Загальна інформація про проєкт
Пропонується до продажу інвестиційний проєкт будівництва установки зберігання електричної енергії (УЗЕ) «Рокитне» у Київській області.
Проєкт передбачає створення енергетичного об'єкта потужністю 4,9 МВт та ємністю накопичення 20 МВт·год із приєднанням до електричних мереж напругою 35 кВ.
Ключовою перевагою проєкту є наявність постійних технічних умов на приєднання потужності 4 990 кВт, укладеного договору про приєднання до електромереж, а також близьке розташування точки приєднання — лише 80 м від межі земельної ділянки.
Інвестору пропонуються два варіанти участі: придбання підготовленого проєкту для самостійного будівництва або замовлення повного комплексу готової УЗЕ з обладнанням.
Основні характеристики
| Параметр | Характеристика |
|---|---|
| Назва проєкту | УЗЕ «Рокитне» |
| Розташування | Київська область |
| Тип об'єкта | Установка зберігання електроенергії (BESS) |
| Потужність | 4,9 МВт |
| Ємність накопичення | 20 МВт·год |
| Технічні умови | Постійні ТУ на 4 990 кВт |
| Напруга приєднання | 35 кВ |
| Відстань до точки приєднання | 80 м від межі ділянки |
| Земельна ділянка | 2 га, в оренді |
| Договір приєднання | Укладений, оплачено 30% |
| Містобудівні умови та обмеження | Отримані |
| Проєктування | У процесі |
| Вартість підготовленого проєкту | €570 000 без ПДВ |
| Вартість реалізації під ключ | Близько €4,3 млн без ПДВ |
Поточний стан готовності проєкту
Проєкт перебуває на стадії підготовки до будівництва та має низку важливих передумов для подальшої реалізації.
Земельна ділянка. Для розміщення УЗЕ передбачено земельну ділянку орієнтовною площею 2 га, яка перебуває в оренді. У межах структурування угоди передбачене оформлення відповідних земельних прав.
Технічні умови. Отримано постійні технічні умови на приєднання потужності 4 990 кВт до мереж напругою 35 кВ.
Приєднання до електромереж. Укладено договір про приєднання, за яким здійснено оплату 30% вартості. Точка приєднання знаходиться приблизно за 80 м від межі ділянки, що є перевагою з погляду протяжності необхідної лінійної інфраструктури.
Дозвільна документація. Отримано містобудівні умови та обмеження (МБУ). Проєктування перебуває в процесі.
Будівництво. У вихідній документації початок будівельних робіт заплановано на першу половину листопада 2026 року.
Варіанти інвестування та умови продажу
Варіант 1. Придбання підготовленого проєкту — €570 000 без ПДВ
Інвестору пропонується придбання 100% корпоративних прав ТОВ «Рокитне Солар», на яке оформлені технічні умови, договір приєднання до електричних мереж та проєктна документація.
Вартість придбання становить €570 000 без ПДВ.
Запропонована структура угоди передбачає:
- Придбання покупцем 100% корпоративних прав проєктної компанії.
- Передачу контролю над проєктом із наявними технічними умовами та договором на приєднання.
- Переоформлення продавцем прав на земельну ділянку в межах погодженої структури угоди протягом 12 місяців.
- Самостійну реалізацію будівництва УЗЕ покупцем.
- Оплату покупцем решти 70% вартості приєднання відповідно до чинного договору.
- Подальший поділ земельної ділянки після завершення будівництва.
До продажу передбачено переоформлення наявних об'єктів нерухомості на іншу компанію продавця.
Юридична структура та конкретні умови передачі прав узгоджуються сторонами в межах підготовки договору.
Такий варіант орієнтований на інвесторів, які бажають самостійно керувати будівництвом, обирати постачальників обладнання та контролювати капітальні витрати.
Варіант 2. Будівництво УЗЕ під ключ — близько €4,3 млн без ПДВ
Другий варіант передбачає реалізацію повного циклу будівництва енергетичного об'єкта із передачею інвестору готової установки зберігання енергії.
Орієнтовна вартість — €4 283 765,52 без ПДВ
До складу реалізації проєкту входять:
-
Проєктування та дозвільна документація. Підготовка необхідної проєктної документації, містобудівних та дозвільних документів.
-
Постачання обладнання та будівництво. Комплектація об'єкта необхідним обладнанням, монтаж УЗЕ та розподільного пункту 35 кВ.
-
Приєднання та запуск. Виконання заходів із приєднання до електромереж, пусконалагоджувальні роботи та введення об'єкта в експлуатацію.
-
Передача готового об'єкта. Оформлення необхідних документів, поділ земельної ділянки та передача завершеного енергетичного комплексу покупцю.
Оплата здійснюється поетапно відповідно до погодженого графіка виконання робіт.
Остаточна вартість уточнюється після погодження проєктної документації.
За цією моделлю організацію будівництва та відповідні будівельні ризики бере на себе продавець, а інвестор отримує готовий до експлуатації об'єкт.
Проєкт може бути цікавим енергетичним компаніям, інвесторам у системи накопичення електроенергії, операторам енергетичних активів та компаніям, які розглядають вихід на український ринок BESS.
Детальна документація, юридична структура угоди та подальші умови реалізації проєкту надаються потенційним інвесторам за запитом.
