Месторасположение: Латвия, Рига, ул. Елгавас 14
Объект расположен в одном из наиболее привлекательных инвестиционных районов Пардаугавы, который на рынке утвердился как функциональная и ценово эффективная альтернатива центру Риги. При сопоставимой транспортной доступности цены приобретения заметно ниже, тогда как спрос на аренду остаётся стабильным и демонстрирует рост.
Tорнякалнс выделяется высокой ликвидностью: быстрый доступ к центру города, деловому району Мукусала и основным транспортным артериям, а также развитая ежедневная инфраструктура. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся бизнес-центр Delfi, Riga Plaza и Латвийский университет, что ещё больше повышает удобство и долгосрочную привлекательность.
Район также предлагает привлекательную среду с зелёными территориями и парками в непосредственной близости, обеспечивая качественную жилую среду и приятный вид из окон. Это создаёт широкий круг потенциальных арендаторов — студентов, молодых специалистов и долгосрочных жильцов.
Ключевым драйвером спроса является активное развитие академического центра Латвийского университета. В ближайшей перспективе к уже действующим корпусам добавятся новые здания, что обеспечит приток тысяч студентов и квалифицированных специалистов. С учётом ограниченного предложения новых жилых проектов в районе, дефицит качественных апартаментов формирует устойчивый арендный доход и потенциал долгосрочного роста стоимости объекта.
Uniflow Apartments & Co-living — это новый шестиэтажный проект комфорт-класса, предлагающий 189 апартаментов и просторные функциональные зоны общего пользования на первом этаже. Проект создан для тех, кто ценит энергоэффективность и современную городскую среду. При строительстве использованы передовые технические решения и материалы, в том числе окна с 6-камерным селективным стеклом, что гарантирует низкое потребление ресурсов и максимальную теплоизоляцию. Все апартаменты предлагаются с полной отделкой и мебелью, что позволяет начать эксплуатацию или сдачу в аренду сразу после покупки. Для дополнительного удобства во дворе доступны парковочные места.
Статус здания: «Dienesta viesnīca» (гостиница служебного типа) - апартаменты (помещения для кратковременного пребывания).
Текущий статус строительства: объект построен, необходимо дополнительно провести внутренние инженерные сети, внутренние отделочные работы, благоустройство территории.
Земельный участок: общая площадь - 3907 кв.м. (в частной собственности)
Характеристики здания:
- Общая площадь здания: 4541 кв.м.
- Количество надземных уровней: 6
- Количество апартаментов: 189
Первый этаж: 174,3 кв.м. (площадь апартементов от 15,4 кв.м. до 31 кв.м.); а также прилегающие помещения 539,7 кв.м;
Полезная площадь (2-6 этажи): 2803,8 кв.м. (площадь апартаментов от 11,8 кв.м. до 25,3 кв.м.)
Паркинг:
- Парковочные места: 12
- Парковочные места для велосипедов: 220
Строительные характеристики здания:
Перекрытия этажей – сборные железобетонные панели толщиной 320 мм между подвальным и 1-м этажом и толщиной 220 мм на остальных этажах, сборные ж/б ригели. Заполнение наружных стен – кладка из керамзитоблоков толщиной 300 мм с утеплением и отделкой декоративной штукатуркой. Стены лестничных клеток и шахт лифтов – монолитный ж/б, лестничные марши – сборные железобетонные. У здания предусмотрена совмещенная кровля с внутренним водостоком, материал покрытия – кровельная ПВХ-мембрана.
По требованиям акустического комфорта здание относится к классу С, для которого при проектировании обязательны минимальные показатели звукоизоляции. Проектные решения обеспечивают звукоизоляцию внутренних ограждающих конструкций в соответствии с нормами LBN 016-15 (приложение №3) и ограничивают косвенное распространение шума через смежные конструкции. Для гостиниц нормативная звукоизоляция между спальнями номеров и между спальнями и помещениями общего пользования составляет не менее 53 дБ, между номером и коридором или лестничной клеткой — не менее 33 дБ.
Между номерами применяются два типа перегородок: перегородка из керамзитоблоков толщиной 300 мм с облицовкой гипсокартоном по каркасу (50 мм) — звукоизоляция ≥ 53 дБ; перегородка с двойным каркасом и двойной обшивкой огнестойким гипсокартоном W115 KNAUF — звукоизоляция 59 дБ.
В вестибюлях и коридорах предусмотрены подвесные потолки для улучшения акустических характеристик помещений.
Финансово-экономические показатели доступны по ссылке
Предложение инвестору:
- Цена продажи за весь объект: $11,3 млн
- Продажа апартаментов от 11,8 м2 от 31 м2, цена от 40 000 ЕВРО (доходность от 7% до 11% годовых)
