Місцезнаходження: Латвія, Рига, вул. Елгавас, 14.
Об’єкт розташований в одному з найбільш привабливих інвестиційних районів Пардаугави, який на ринку утвердився як функціональна та ціново ефективна альтернатива центру Риги. За співставної транспортної доступності ціни придбання тут помітно нижчі, тоді як попит на оренду залишається стабільним і демонструє зростання.
Торнякалнс вирізняється високою ліквідністю: швидкий доступ до центру міста, ділового району Мукусала та основних транспортних артерій, а також розвинена щоденна інфраструктура. У кількох хвилинах пішки розташовані бізнес-центр Delfi, Riga Plaza та Латвійський університет, що додатково підвищує зручність і довгострокову привабливість локації.
Район також пропонує комфортне середовище з зеленими зонами та парками у безпосередній близькості, забезпечуючи якісні умови проживання та приємні краєвиди з вікон. Це формує широкий пул потенційних орендарів — студентів, молодих фахівців і мешканців для довгострокової оренди.
Ключовим драйвером попиту є активний розвиток академічного центру Латвійського університету. У найближчій перспективі до вже діючих корпусів додадуться нові будівлі, що забезпечить приплив тисяч студентів і кваліфікованих спеціалістів. З огляду на обмежену пропозицію нових житлових проєктів у районі, дефіцит якісних апартаментів формує стабільний орендний дохід і потенціал довгострокового зростання вартості об’єкта.
Uniflow Apartments & Co-living — новий шести поверховий проєкт комфорт-класу, що пропонує 189 апартаментів і просторі функціональні зони спільного користування на першому поверсі. Проєкт створений для тих, хто цінує енергоефективність і сучасне міське середовище. Під час будівництва використано передові технічні рішення та матеріали, зокрема вікна з 6-камерним селективним склом, що гарантує низьке споживання ресурсів і максимальну теплоізоляцію. Усі апартаменти пропонуються з повною обробкою та меблями, що дозволяє розпочати експлуатацію або здачу в оренду одразу після купівлі. Для додаткової зручності у дворі передбачені паркомісця.
Статус будівлі: Dienesta viesnīca (службовий готель) — апартаменти (приміщення для короткострокового перебування).
Поточний статус будівництва: об’єкт збудовано; необхідно додатково виконати внутрішні інженерні мережі, внутрішні оздоблювальні роботи та благоустрій території.
Земельна ділянка: загальна площа — 3 907 м2 (приватна власність).
Характеристики будівлі
-
Загальна площа: 4 541 м²
-
Кількість надземних поверхів: 6
-
Кількість апартаментів: 189
-
Перший поверх: 174,3 м² (площа апартаментів від 15,4 м² до 31 м²), а також суміжні приміщення — 539,7 м²
-
Корисна площа (2–6 поверхи): 2 803,8 м² (площа апартаментів від 11,8 м² до 25,3 м²)
Паркінг
-
Паркомісця: 12
-
Місця для велосипедів: 220
Будівельні характеристики
Перекриття поверхів — збірні залізобетонні плити товщиною 320 мм між підвальним і 1-м поверхом та 220 мм на інших поверхах; збірні залізобетонні ригелі. Заповнення зовнішніх стін — кладка з керамзитоблоків товщиною 300 мм з утепленням і оздобленням декоративною штукатуркою. Стіни сходових клітин і шахт ліфтів — монолітний залізобетон; сходові марші — збірні залізобетонні. Передбачено суміщений дах із внутрішнім водовідведенням; покрівельний матеріал — ПВХ-мембрана.
За вимогами акустичного комфорту будівля належить до класу С, для якого під час проєктування обов’язкові мінімальні показники звукоізоляції. Проєктні рішення забезпечують звукоізоляцію внутрішніх огороджувальних конструкцій відповідно до норм LBN 016-15 (додаток № 3) та обмежують непряме поширення шуму через суміжні конструкції. Для готелів нормативна звукоізоляція між спальнями номерів і між спальнями та приміщеннями загального користування становить не менше 53 дБ, між номером і коридором або сходовою клітиною — не менше 33 дБ.
Між номерами застосовано два типи перегородок:
-
перегородка з керамзитоблоків товщиною 300 мм з облицюванням гіпсокартоном по каркасу (50 мм) — звукоізоляція ≥ 53 дБ;
-
перегородка з подвійним каркасом і подвійною обшивкою вогнестійким гіпсокартоном W115 KNAUF — звукоізоляція 59 дБ.
У вестибюлях і коридорах передбачені підвісні стелі для покращення акустичних характеристик приміщень.
Фінансово-економічні показники доступні за посиланням.
Пропозиція інвестору
-
Ціна продажу всього об’єкта: $11,3 млн
-
Продаж апартаментів: від 11,8 м² до 31 м², ціна — від 40 000 євро (дохідність 7–11% річних)
