Паспорт объекта
Локация: Закарпатская область, Мукачевский район, с. Ивановцы.
Логистика: ≈3 мин до въезда в г. Мукачево, рядом с трассой М06, удобный доступ для грузового транспорта; западный регион Украины, близко к границе.
Тип недвижимости: производственно-складской комплекс.
Общая площадь зданий: 1 552,6 м²
Площадь земельного участка: 0,41 га, промышленного назначения (собственность).
Электроснабжение: подключённая мощность до 450 кВт, ТП/трансформатор расположен перед объектом.
Цена: $550 000
Предмет продажи: земельный участок + комплекс зданий и сооружений (оборудование / движимое имущество — по договорённости).
Ключевые инвестиционные преимущества
- локация у трассы М06 и ≈3 мин до въезда в Мукачево — быстрый доступ к основным транспортным коридорам;
- подключённая электрическая мощность до 450 кВт (ТП/трансформатор перед объектом);
- три въезда, рампа, заезд и разворот фур на территории;
- асфальтированная территория, наличие производственных и складских площадей;
- вспомогательная инфраструктура: весовая, лаборатория, охрана;
- земля промышленного назначения в собственности — удобная база для реконструкции и перепрофилирования.
Комплектация и производственная инфраструктура
Мельзавод включает инфраструктуру для приёма зерна, хранения и производства муки:
- мельница / мукомольная линия;
- мощность производства — до 80 т/сутки;
- приёмная мощность — до 350 т;
- склад готовой продукции — до 200 т;
- лаборатория;
- профильная продукция: пшеничная мука (в/с, 1 с, 2 с), цельнозерновая, отруби.
Земельный участок
Площадь: 0,41 га
Статус землепользования: частная собственность
Целевое назначение: промышленное
Состав комплекса (здания и сооружения)
Комплекс общей площадью 1 552,6 м² включает:
- мельница (производственное здание) — 744,3 м²;
- склад — 94,4 м²;
- лаборатория — 101,3 м²;
- весовая — 20,3 м²;
- склад-кафе / коммерческое помещение — 164,1 м²;
- пекарня / цех по производству — 363,8 м²;
- свинарник — 64,4 м²;
- дополнительно: навесы, металлические сооружения, асфальтированное покрытие, вспомогательные здания.
Технические характеристики помещений
Полы: производственное здание — деревянные; складские — бетонные; лаборатория / бытовые помещения — плитка (в т.ч. душевая)
Этажность: 4 уровня (фактически 2 основных этажа + промежуточные полууровни)
Состояние объекта
Здания и инфраструктура требуют ремонта / частичной реконструкции, что даёт возможность новому владельцу адаптировать комплекс под собственные производственные или складские нужды. С 01.01.2026 объект не эксплуатируется (консервация / пауза); продажа осуществляется как имущественный комплекс. Основная ценность объекта — земля промышленного назначения, существующие здания и логистика, а также значительная подключённая электрическая мощность.
Коммуникации и инфраструктура
Электроснабжение: до 450 кВт; ТП/трансформатор перед объектом
Водоснабжение: собственная скважина ~20 м
Газ: отключён, на территории есть редуктор
Канализация / очистные сооружения: централизованная отсутствует; возможно обустройство локальных решений (септик / локальные очистные) под потребности покупателя
Подъезд и логистика: асфальтированный подъезд; заезд для фур, место для разворота, рампа; 3 въезда на территорию
Интернет: есть
Охрана: отдельное здание, собственная охрана
Объект будет интересен для:
- компаний, рассматривающих релокацию производства / склада в западный регион Украины;
- дистрибьюторов и логистических операторов (рампа, фуры, удобные заезды);
- производителей пищевой и смежной переработки (производственные площади, лаборатория, весовая);
- инвесторов под реконструкцию и последующую сдачу в аренду (light industrial / multi-tenant).
Возможные сценарии использования
- производственная площадка (пищевая / непищевая переработка);
- складской или логистический комплекс / дистрибуционный центр;
- релокация производственных или складских мощностей из других регионов Украины;
- площадка для восстановления / реконструкции под мукомольный профиль или смежную переработку;
- база для ремонта / обслуживания техники;
- реконструкция под другой промышленный профиль.
Коммерческое предложение
Цена: $550 000
Просмотр: возможен по предварительной договорённости.
Документы: право на землю имеется; документы на землю и здания предоставляются по запросу.
Формат сделки: объект в частной собственности; готовы к нотариальному оформлению.
