Паспорт об’єкта
Локація: Закарпатська область, Мукачівський район, с. Іванівці.
Логістика: ≈3 хв до в’їзду в м. Мукачево, поруч із трасою М06, зручний доступ для вантажного транспорту; західний регіон України, близько до кордону.
Тип нерухомості: виробничо-складський комплекс.
Загальна площа будівель: 1 552,6 м²
Площа земельної ділянки: 0,41 га, промислового призначення (власність).
Електропостачання: підключена потужність до 450 кВт, ТП/трансформатор розташований перед об’єктом.
Ціна: $550 000
Предмет продажу: земельна ділянка + комплекс будівель та споруд (обладнання/рухоме майно — за домовленістю).
Ключові інвестиційні переваги
- Локація біля М06 та ≈3 хв до в’їзду в Мукачево — швидкий доступ до основних транспортних коридорів;
- підключена електропотужність до 450 кВт (ТП/трансформатор перед об’єктом);
- три в’їзди, рампа, заїзд та розворот фур на території;
- асфальтована територія, наявні виробничі та складські площі;
- допоміжна інфраструктура: вагова, лабораторія, охорона;
- земля промислового призначення у власності — зручна база для реконструкції та перепрофілювання.
Комплектація та виробнича інфраструктура
Млинзавод включає інфраструктуру для прийому зерна, зберігання та виробництва борошна:
- млин / борошномельна лінія;
- потужність виробництва - до 80 т/добу;
- приймальна потужність - до 350 т;
- склад готової продукції - до 200 т;
- лабораторія;
- продукція за профілем: борошно пшеничне (в/ґ, 1 ґ, 2 ґ), цільнозернове, висівки.
Земельна ділянка
Площа: 0,41 га
Статус землекористування: приватна власність
Цільове призначення: промислове
Склад комплексу (будівлі та споруди)
Комплекс загальною площею 1 552,6 м² включає:
- мельниця (виробнича будівля) – 744,3 м²;
- склад – 94,4 м²;
- лабораторія – 101,3 м²;
- вагова – 20,3 м²;
- склад-кафе / комерційне приміщення – 164,1 м²;
- пекарня / цех по виготовленню – 363,8 м²;
- свинарник – 64,4 м²;
- додатково: навіси, металеві споруди, асфальтоване замощення, допоміжні будівлі.
Технічні характеристики приміщень
Підлоги: виробнича будівля - дерев’яна; складські - бетон; лабораторія/побутові — плитка (в т.ч. душова)
Поверховість: 4 рівні (фактично 2 основні поверхи + проміжні напіврівні)
Стан об’єкта
Будівлі та інфраструктура потребують ремонту/часткової реконструкції, що дає можливість новому власнику адаптувати комплекс під власні виробничі або складські потреби. З 01.01.2026 об’єкт не експлуатується (консервація/пауза); продаж здійснюється як майновий комплекс. Основна цінність об’єкта - земля промислового призначення, наявні будівлі та логістика, а також значна підключена електропотужність.
Комунікації та інфраструктура
Електропостачання: до 450 кВт; ТП/трансформатор перед об’єктом
Водопостачання: власна свердловина ~20 м
Газ: відключений, на території є редуктор
Каналізація/очисні споруди: централізована відсутня; можливе облаштування локальних рішень (септик/локальні очисні) під потреби покупця
Під’їзд та логістика: асфальтований під’їзд; заїзд для фур, місце для розвороту, рампа; 3 в’їзди на територію
Інтернет: є
Охорона: окрема будівля, власна охорона
Об'єкт буде цікавий для:
- компаній, що розглядають релокацію виробництва/складу в західний регіон України;
- дистриб’юторів та логістичних операторів (рампа, фури, зручні заїзди);
- виробників харчової та суміжної переробки (виробничі площі, лабораторія, вагова);
- інвесторів під реконструкцію та подальшу здачу в оренду (light industrial / multi-tenant).
Можливі сценарії використання
- виробничий майданчик (харчова/нехарчова переробка);
- складський або логістичний комплекс / дистрибуційний центр;
- релокація виробничих або складських потужностей з інших регіонів України;
- майданчик для відновлення/реконструкції під борошномельний профіль або суміжну переробку;
- база для ремонту/обслуговування техніки;
- реконструкція під інший промисловий профіль.
Комерційна пропозиція
Ціна: $550 000
Огляд: можливий за попередньою домовленістю.
Документи: право на землю є; документи на землю та будівлі надаються за запитом.
Формат угоди: об’єкт у приватній власності; готові до нотаріального оформлення.
