Описание инвестиционного предложения
К продаже предлагается птицеводческий комплекс полного цикла, расположенный в северной части Николаевской области, недалеко от Кировоградской области, примерно в 120 км от порта Николаев.
Предприятие представляет собой единую интегрированную производственную платформу, объединяющую выращивание бройлеров, убой и первичную переработку птицы, производство комбикормов, холодильное и складское хозяйство, лабораторию контроля качества, административную, транспортную и энергетическую инфраструктуру.
Комплекс приобретён в 2013 году, производственная деятельность осуществляется с 2016 года. Убойный цех введён в эксплуатацию в 2021 году. Основное птицеводческое производство продолжает работать, в то время как работа убойного цеха временно приостановлена с 2023 года. Приостановка не связана с потерей работоспособности оборудования: для выхода на проектную мощность необходимо дооснащение системы охлаждения.
Земельный участок и недвижимость
Общая площадь производственной территории составляет 15,6 га, из которых:
- 4,7 га находятся в собственности;
- 10,9 га — в аренде с правом выкупа;
- здания и сооружения находятся в собственности;
- ипотека и обременения отсутствуют.
Общая площадь капитальных зданий и сооружений составляет около 21 100 м². В состав комплекса входят 10 птичников, убойный цех, комбикормовый цех, административные помещения, склады, инженерные помещения, ремонтно-техническая база, электрические подстанции, водонапорная башня, скважины и другие объекты инфраструктуры.
Мощности по выращиванию птицы
На территории расположено 10 птичников общей площадью около 16 400 м². Текущее производство осуществляется в четырёх оборудованных корпусах, ещё два помещения могут быть введены в эксплуатацию после дополнительного оснащения.
Основные производственные показатели:
- текущая посадка — около 150–160 тыс. голов за цикл;
- до 6 производственных циклов в год;
- текущий годовой объём — примерно 800–900 тыс. голов;
- производство мяса — около 2 000–2 100 тонн в год;
- после модернизации — до 190–200 тыс. голов за цикл;
- потенциальный годовой объём — 1,1–1,2 млн голов;
- потенциальное производство мяса — 2 500–2 700 тонн в год.
В птичниках используется напольная технология содержания. Установлены системы климат-контроля, вентиляции, кормления и поения производства SKOV, Codaf, Landmeco и других европейских производителей.
Птица выращивается на растительных кормах без использования животной муки и стимуляторов роста, что создаёт основу для дальнейшего прохождения Halal-сертификации.
Убойный цех
Убойный цех введён в эксплуатацию в 2021 году и оснащён преимущественно польским и украинским оборудованием.
Основные характеристики:
- производительность — до 2 000 голов в час;
- пропускная способность — до 10 000 голов за смену;
- потенциальная годовая мощность — около 2,64 млн голов;
- холодильная камера с температурным режимом +2 °C — около 120 м²;
- морозильная камера с температурным режимом −18 °C — около 120 м².
Мощность убойного цеха превышает потенциальный объём собственного выращивания птицы. Дополнительная загрузка может обеспечиваться за счёт закупки или контрактной переработки птицы, выращенной другими хозяйствами.
Комбикормовое производство
На территории расположен собственный комбикормовый цех, предназначенный для обеспечения внутренних потребностей предприятия.
Основные характеристики:
- производительность — до 5 тонн в час;
- ориентировочная производительность за смену — 20–25 тонн;
- два силоса вместимостью по 50 тонн;
- зернохранилище примерно на 3 000 тонн напольного хранения;
- лаборатория для контроля качества зерна и кормов.
Собственное производство комбикормов позволяет контролировать рецептуру, качество и себестоимость кормления, которое является основной составляющей операционных расходов птицеводческого предприятия.
Энергетическая и инженерная инфраструктура
Комплекс располагает развитой системой энергоснабжения:
- общая присоединённая электрическая мощность — 770 кВт;
- две независимые линии электроснабжения;
- солнечная электростанция мощностью 160 кВт с системой накопления энергии;
- генератор JCB мощностью 140 кВт;
- дополнительный генератор мощностью около 80 кВт;
- две собственные скважины;
- водонапорная башня.
Сочетание сетевого электроснабжения, генераторов и солнечной электростанции повышает автономность предприятия и снижает риски остановки технологических процессов.
Складская, транспортная и вспомогательная инфраструктура
В состав актива также входят:
- зернохранилище;
- весовая;
- лаборатория контроля качества;
- ремонтная мастерская;
- административные помещения;
- ремонтно-техническая база;
- телескопические погрузчики JCB и Manitou;
- прицеп с ящиками для транспортировки живой птицы примерно на 5 000 голов;
- рефрижераторный полуприцеп для перевозки готовой продукции;
- внутренние дороги, охрана и инженерные сети.
Программа модернизации
Для полного восстановления работы убойного цеха, увеличения объёмов выращивания и подготовки предприятия к экспорту разработана инвестиционная программа ориентировочной стоимостью €375 000.
Программа предусматривает:
- модернизацию системы охлаждения — около €137 600;
- завершение внедрения HACCP — около €4 000;
- сертификацию ISO 22000 — около €3 450;
- получение Halal-сертификата — около €10 000;
- оснащение дополнительных 1 800 м² производственных помещений — около €70 000;
- приобретение трёх тягачей — около €105 000;
- приобретение дополнительного птицевоза — около €28 000;
- резерв непредвиденных расходов — €15 000.
Ключевым направлением является установка современной системы охлаждения с применением компрессоров Bitzer, конденсатора Güntner, плёночных охладителей и системы автоматики Carel.
Сертификация и экспортный потенциал
Предприятие имеет ветеринарные разрешения, экологическую документацию и собственную лабораторию контроля качества. Система HACCP внедрена частично, получение ISO 22000 и Halal предусмотрено программой модернизации.
Потенциальными экспортными направлениями являются:
- страны Ближнего Востока;
- Саудовская Аравия, ОАЭ, Катар, Египет и Иордания;
- страны Северной Африки;
- Кавказ и Центральная Азия;
- рынок ЕС после выполнения соответствующих требований импортёров.
Завершение сертификации и запуск современной системы охлаждения могут превратить предприятие в экспортно ориентированную платформу по производству и переработке мяса птицы.
Финансово-экономический потенциал
Согласно сдержанному прогнозу финансовой модели продавца:
- выращивание около 850 тыс. голов в год может обеспечивать ориентировочную чистую прибыль в размере $430 000 в год;
- после модернизации и убоя 1,2 млн голов собственной птицы — около $770 000 в год;
- при полной загрузке убойного цеха собственной и закупаемой птицей — до $1,06 млн в год.
Ориентировочная полная стоимость входа для покупателя:
- приобретение актива — $3,5 млн;
- программа CAPEX — около $0,4 млн;
- стартовый оборотный капитал — около $0,3 млн;
- общий объём входа — около $4,2 млн.
Прогнозный период окупаемости составляет около 4–5,5 года в зависимости от уровня загрузки производственных мощностей. Финансовые показатели носят прогнозный характер и подлежат подтверждению в ходе комплексной проверки.
Условия продажи
Предлагается продажа 100% предприятия. Возможен формат приобретения активов или корпоративных прав — окончательная структура будет определяться по результатам юридической и финансовой проверки.
Цена предложения составляет $3 500 000.
Владелец готов обеспечить поддержку нового инвестора в течение 6–12 месяцев после завершения сделки.
Точный адрес, юридическое название предприятия, правоустанавливающие документы, перечень оборудования, CAPEX-план, финансовые материалы и расширенный фото- и видеоархив предоставляются потенциальному покупателю после подтверждения заинтересованности и подписания NDA.
