Опис інвестиційної пропозиції
До продажу пропонується птахівничий комплекс повного циклу, розташований у північній частині Миколаївській області, поблизу Кіровоградської області, приблизно за 120 км від порту Миколаїв
Підприємство являє собою єдину інтегровану виробничу платформу, яка об’єднує вирощування бройлерів, забій та первинну переробку птиці, виробництво комбікормів, холодильне й складське господарство, лабораторію контролю якості, адміністративну, транспортну та енергетичну інфраструктуру.
Комплекс придбаний у 2013 році, виробнича діяльність здійснюється з 2016 року. Забійний цех введений в експлуатацію у 2021 році. Основне птахівниче виробництво продовжує працювати, тоді як робота забійного цеху тимчасово призупинена з 2023 року. Призупинення не пов’язане з втратою працездатності обладнання: для виходу на проєктну потужність необхідне дооснащення системи охолодження.
Земельна ділянка та нерухомість
Загальна площа виробничої території становить 15,6 га, з яких:
- 4,7 га перебувають у власності;
- 10,9 га — в оренді з правом викупу;
- будівлі та споруди перебувають у власності;
- іпотеки та обтяження відсутні.
Загальна площа капітальних будівель і споруд становить близько 21 100 м². До складу комплексу входять 10 пташників, забійний цех, комбікормовий цех, адміністративні приміщення, склади, інженерні приміщення, ремонтно-технічна база, електричні підстанції, водонапірна башта, свердловини та інші об’єкти інфраструктури.
Потужності з вирощування птиці
На території розташовано 10 пташників загальною площею близько 16 400 м². Поточне виробництво здійснюється у чотирьох обладнаних корпусах, ще два приміщення можуть бути введені в експлуатацію після додаткового оснащення.
Основні виробничі показники:
- поточна посадка — близько 150–180 тис. голів за цикл;
- до 6 виробничих циклів на рік;
- поточний річний обсяг — приблизно 800–900 тис. голів;
- виробництво м’яса — близько 2 000–2 100 тонн на рік;
- після модернізації — до 180–190 тис. голів за цикл;
- потенційний річний обсяг — 1,1–1,2 млн голів;
- потенційне виробництво м’яса — 2 500–2 700 тонн на рік.
У пташниках використовується підлогова технологія утримання. Встановлені системи клімат-контролю, вентиляції, годування та напування виробництва SKOV, Codaf, Landmeco та інших європейських виробників.
Птиця вирощується на рослинних кормах без використання тваринного борошна та стимуляторів росту, що створює основу для подальшого проходження Halal-сертифікації.
Забійний цех
Забійний цех введений в експлуатацію у 2021 році та оснащений переважно польським і українським обладнанням.
Основні характеристики:
- продуктивність — до 2 000 голів на годину;
- пропускна здатність — до 10 000 голів за зміну;
- потенційна річна потужність — близько 2,64 млн голів;
- холодильна камера температурного режиму +2 °C — близько 120 м²;
- морозильна камера температурного режиму −18 °C — близько 120 м².
Потужність забійного цеху перевищує потенційний обсяг власного вирощування птиці. Додаткове завантаження може забезпечуватися завдяки закупівлі або контрактній переробці птиці, вирощеної іншими господарствами.
Комбікормове виробництво
На території розташований власний комбікормовий цех, призначений для забезпечення внутрішніх потреб підприємства.
Основні характеристики:
- продуктивність — до 5 тонн на годину;
- орієнтовна продуктивність зміни — 20–25 тонн;
- два силоси місткістю по 50 тонн;
- зерносховище приблизно на 3 000 тонн підлогового зберігання;
- лабораторія для контролю якості зерна та кормів.
Власне виробництво комбікормів дозволяє контролювати рецептуру, якість і собівартість годівлі, яка є основною складовою операційних витрат птахівничого підприємства.
Енергетична та інженерна інфраструктура
Комплекс має розвинену систему енергозабезпечення:
- загальна приєднана електрична потужність — 770 кВт;
- дві незалежні лінії електропостачання;
- сонячна електростанція потужністю 160 кВт із системою накопичення;
- генератор JCB потужністю 140 кВт;
- додатковий генератор потужністю близько 80 кВт;
- дві власні свердловини;
- водонапірна башта.
Поєднання мережевого електропостачання, генераторів і сонячної електростанції підвищує автономність підприємства та зменшує ризики зупинення технологічних процесів.
Складська, транспортна та допоміжна інфраструктура
До складу активу також входять:
- зерносховище;
- вагова;
- лабораторія контролю якості;
- ремонтна майстерня;
- адміністративні приміщення;
- ремонтно-технічна база;
- телескопічні навантажувачі JCB і Manitou;
- причіп із ящиками для транспортування живої птиці приблизно на 5 000 голів;
- рефрижераторний напівпричіп для перевезення готової продукції;
- внутрішні дороги, охорона та інженерні мережі.
Програма модернізації
Для повного відновлення роботи забійного цеху, збільшення обсягів вирощування та підготовки підприємства до експорту розроблена інвестиційна програма, орієнтовною вартістю €375 000.
Програма передбачає:
- модернізацію системи охолодження — близько €137 600;
- завершення впровадження HACCP — близько €4 000;
- сертифікацію ISO 22000 — близько €3 450;
- отримання Halal-сертифіката — близько €10 000;
- оснащення додаткових 1 800 м² виробничих приміщень — близько €70 000;
- придбання трьох тягачів — близько €105 000;
- придбання додаткового птицевоза — близько €28 000;
- резерв непередбачених витрат — €15 000.
Ключовим напрямом є встановлення сучасної системи охолодження із застосуванням компресорів Bitzer, конденсатора Güntner, плівкових охолоджувачів і системи автоматики Carel.
Сертифікація та експортний потенціал
Підприємство має ветеринарні дозволи, екологічну документацію та власну лабораторію контролю якості. Система HACCP впроваджена частково, отримання ISO 22000 і Halal передбачене програмою модернізації.
Потенційними експортними напрямами є:
- країни Близького Сходу;
- Саудівська Аравія, ОАЕ, Катар, Єгипет та Йорданія;
- країни Північної Африки;
- Кавказ і Центральна Азія;
- ринок ЄС після виконання відповідних вимог імпортерів.
Завершення сертифікації та запуск сучасної системи охолодження можуть перетворити підприємство на експортно орієнтовану платформу з виробництва й переробки м’яса птиці.
Фінансово-економічний потенціал
За прогнозною фінансовою моделлю продавця:
- вирощування близько 850 тис. голів на рік може забезпечувати орієнтовний чистий прибуток $430 000 на рік;
- після модернізації та забою 1,2 млн голів власної птиці — близько $770 000 на рік;
- за повного завантаження забійного цеху власною та привізною птицею — до $1,06 млн на рік.
Орієнтовна повна вартість входу для покупця:
- придбання активу — $3,5 млн;
- програма CAPEX — близько $0,4 млн;
- стартовий оборотний капітал — близько $0,3 млн;
- загальний обсяг входу — близько $4,2 млн.
Прогнозний період окупності становить близько 4–5,5 року, залежно від рівня завантаження виробничих потужностей. Фінансові показники мають прогнозний характер і підлягають підтвердженню під час комплексної перевірки.
Умови продажу
Пропонується продаж 100% підприємства. Можливий формат придбання активів або корпоративних прав — остаточна структура визначатиметься за результатами юридичної та фінансової перевірки.
Ціна пропозиції становить $3 500 000.
Власник готовий забезпечити підтримку нового інвестора протягом 6–12 місяців після завершення угоди.
Точна адреса, юридична назва підприємства, правовстановлювальні документи, перелік обладнання, CAPEX-план, фінансові матеріали та розширений фото- і відеоархів надаються потенційному покупцеві після підтвердження зацікавленості та підписання NDA.
