Комплекс расположен в живописной туристической локации у центральной дороги, неподалёку от Смугарских / Буковинских водопадов — одного из природных туристических магнитов Черновицкой области. Смугарские водопады находятся возле села Розтоки, а маршрут к ним проходит через карпатские сёла Буковины; по открытым туристическим источникам, каскад состоит из восьми водопадов на реке Смугар и является частью ландшафтного заказника местного значения.
Raffaello сочетает несколько прибыльных направлений в одном объекте: гостиничный бизнес, ресторан и банкетный сервис, проведение свадеб, корпоративов и частных мероприятий, семейный и туристический отдых, детские лагеря, green tourism, wellness-отдых, чан-комплекс, бассейн и краткосрочное проживание.
Общая площадь комплекса составляет около 2 500 м². Центральным объектом является ресторан на 300 гостей, что позволяет проводить масштабные свадьбы, банкеты, корпоративные мероприятия и другие ивенты. Дополнительно предусмотрен танцевальный зал площадью 220 м², который может использоваться как конференц-зал, что открывает возможность работать не только с частными событиями, но и с корпоративным сегментом, выездными тренингами, семинарами и деловыми мероприятиями.
Гостиничная часть включает 14 комфортных номеров, 6 отдельных домиков для отдыха и отдельные апартаменты площадью около 200 м² на 8 комнат. Общая вместимость для проживания составляет ориентировочно 50–120 человек, что делает комплекс подходящим как для индивидуального туристического размещения, так и для групповых заездов, свадебных гостей, детских лагерей, корпоративных ретритов и семейного отдыха.
Комплекс располагает развитой рекреационной инфраструктурой: большой открытый бассейн с подогревом и автоматической системой фильтрации площадью 260 м², две зоны отдыха с чанами, джакузи и мангалом, зону «живой огонь», детскую площадку, фотозоны, места для релакса, озеленённую территорию с авторским ландшафтным дизайном, мини-парк площадью 0,07 га, летний бар и двухэтажную летнюю террасу площадью 120 м². Такое сочетание инфраструктуры позволяет формировать несколько потоков дохода: проживание, ресторан, банкеты, аренда локации под мероприятия, wellness-услуги, дневной отдых у бассейна, туристические пакеты и групповые программы.
Ресторанно-банкетная часть оборудована современной профессиональной кухней. В помещениях установлены канальные системы вентиляции и кондиционирования. Отопление — индивидуальное, на твёрдом топливе и электроэнергии. Разрешённая электрическая мощность объекта составляет 110 кВт, что является важным преимуществом для эксплуатации ресторана, кухни, бассейна, систем обогрева, кондиционирования и гостиничной инфраструктуры.
Отдельным преимуществом является лаунж-бар с VIP-комнатой площадью около 120 м², который может использоваться для частных ужинов, закрытых мероприятий, переговоров, камерных празднований или премиального сервиса для гостей. Также на территории предусмотрена сауна площадью около 110 м², готовность которой оценивается примерно в 80%, что создаёт дополнительный потенциал для развития wellness-направления.
Объект укомплектован «под ключ», находится в идеальном состоянии, имеет премиальный интерьер, качественную мебель, авторские элементы оформления территории и ограждение в индивидуальном стиле. Территория и помещения находятся под видеонаблюдением. Для гостей предусмотрена парковка площадью около 500–600 м².
Операционное состояние бизнеса
Комплекс работает в формате «зашёл и работай»: объект готов к дальнейшей эксплуатации без необходимости существенных дополнительных вложений на старте. Настроены системы бронирования и социальные сети, сформирована база лояльных клиентов и высокий процент повторных визитов. Для ресторанного направления разработано профессиональное меню, что позволяет поддерживать качественный сервис для банкетов, свадеб, корпоративных мероприятий, туристических групп и семейного отдыха.
Ключевые преимущества
Одним из главных преимуществ комплекса является стабильный спрос на проведение корпоративных мероприятий и свадеб на 300 гостей. В летний сезон объект имеет повышенную рентабельность благодаря большому открытому бассейну и рекреационной инфраструктуре. В то же время в режиме ожидания комплекс требует минимальных операционных затрат, что повышает гибкость управления бизнесом в межсезонье.
Финансово-экономические показатели
Средний валовой годовой доход комплекса оценивается на уровне 50–60 млн грн. Чистый годовой доход / чистая рентабельность, по предоставленной владельцем информации, составляет ориентировочно 15–30%. Прогнозируемый срок окупаемости при условии активного маркетинга — от 7 лет.
Возможности развития
В текущем году собственник внедряет новый бизнес-проект West Camp — детский лагерь на 100–170 детей, что может усилить загрузку комплекса в сезон и сформировать отдельное стабильное направление дохода. Дополнительный потенциал имеет запуск сауны, что позволит увеличить доходность объекта и развивать wellness-направление.
Дальнейшее масштабирование возможно за счёт приобретения соседних смежных земельных участков для строительства отдельных домиков в формате шале, что актуально для карпатского туристического рынка. Также разработан проект горных маршрутов и прогулок в горы по различным локациям с перспективой развития джипинга и квадротуров.
Эксклюзивным преимуществом комплекса является прямой доступ к реке на расстоянии около 50 м, что создаёт возможности для развития рафтинга и сплавов. На территории мини-парка также можно установить мобильные SPA-зоны и большую детскую площадку. В совокупности это позволяет сформировать полноценный закрытый цикл отдыха: экстрим — вода — релакс.
Инвестиционная привлекательность
Дополнительную инвестиционную привлекательность создаёт наличие двух земельных участков в горной местности площадью 1,7 га и 0,24 га, расположенных ориентировочно в 5–7 км от комплекса. В перспективе они могут использоваться для расширения туристического бизнеса, строительства дополнительных объектов отдыха или запуска отдельных горных локаций. Участки имеют природные преимущества: дорогу, ручьи, источник, горное окружение, леса и панорамные виды.
Инвестиционная привлекательность Raffaello заключается в сочетании готового действующего бизнеса, туристической локации, масштабной ресторанно-банкетной инфраструктуры, сформированной клиентской базы, существующих каналов бронирования и значительного потенциала развития рекреационного, детского, wellness- и приключенческого туризма.
Raffaello может быть интересен гостинично-ресторанным операторам, частным инвесторам, владельцам ивент-бизнеса, туристическим компаниям, девелоперам загородного отдыха, а также предпринимателям, которые ищут готовый прибыльный объект в Карпатском регионе.
Страницы в социальных сетях
https://www.instagram.com/raffaello_restaurant_rostoky
https://www.tiktok.com/@raffaello.restaurant
https://booking.karpaty.ua/uk/houses/raffaello
Причина продажи: выезд владельца за границу
Предмет продажи: продажа комплекса собственником — физическим лицом
Цена: $3 700 000
