Комплекс розташований у мальовничій туристичній локації біля центральної дороги, неподалік від Смугарських / Буковинських водоспадів — одного з природних туристичних магнітів Чернівецької області. Смугарські водоспади розташовані біля села Розтоки, а маршрут до них проходить через карпатські села Буковини; за відкритими туристичними джерелами, каскад складається з восьми водоспадів на річці Смугар і є частиною ландшафтного заказника місцевого значення.
Raffaello поєднує кілька прибуткових напрямів в одному об’єкті: готельний бізнес, ресторан і банкетний сервіс, проведення весіль, корпоративів та приватних заходів, сімейний і туристичний відпочинок, дитячі табори, green tourism, wellness-відпочинок, чанний комплекс, басейн і короткострокове проживання.
Загальна площа комплексу становить близько 2 500 м². Центральним об’єктом є ресторан на 300 гостей, що дозволяє проводити масштабні весілля, банкети, корпоративні події та інші івенти. Додатково передбачено танцювальний зал площею 220 м², який може використовуватися як конференц-зал, що відкриває можливість працювати не лише з приватними подіями, а й із корпоративним сегментом, виїзними тренінгами, семінарами та бізнес-заходами.
Готельна частина включає 14 комфортних номерів, 6 окремих будиночків для відпочинку та окремі апартаменти площею близько 200 м² на 8 кімнат. Загальна місткість для проживання становить орієнтовно 50–120 осіб, що робить комплекс придатним як для індивідуального туристичного розміщення, так і для групових заїздів, весільних гостей, дитячих таборів, корпоративних ретритів і сімейного відпочинку.
Комплекс має розвинену рекреаційну інфраструктуру: великий відкритий басейн із підігрівом і автоматичною системою фільтрації площею 260 м², дві зони відпочинку з чанами, джакузі та мангалом, зону “живий вогонь”, дитячий майданчик, фотозони, місця для релаксу, озеленену територію з авторським ландшафтним дизайном, мініпарк площею 0,07 га, літній бар і двоповерхову літню терасу площею 120 м². Таке поєднання інфраструктури дозволяє формувати кілька потоків доходу: проживання, ресторан, банкети, оренда локації під події, wellness-послуги, денний відпочинок біля басейну, туристичні пакети та групові програми.
Ресторанно-банкетна частина обладнана сучасною професійною кухнею. У приміщеннях встановлені канальні системи вентиляції та кондиціонування. Опалення — індивідуальне, на твердому паливі та електроенергії. Дозволена електрична потужність об’єкта становить 110 кВт, що є важливою перевагою для експлуатації ресторану, кухні, басейну, систем обігріву, кондиціонування та готельної інфраструктури.
Окремою перевагою є лаунж-бар із VIP-кімнатою площею близько 120 м², який може використовуватися для приватних вечерь, закритих подій, переговорів, камерних святкувань або преміального сервісу для гостей. Також на території передбачена сауна площею близько 110 м², готовність якої оцінюється приблизно у 80%, що створює додатковий потенціал для розвитку wellness-напряму.
Об’єкт укомплектований “під ключ”, перебуває в ідеальному стані, має преміальний інтер’єр, якісні меблі, авторські елементи оформлення території та огорожу в індивідуальному стилі. Територія і приміщення перебувають під відеонаглядом. Для гостей передбачена стоянка площею близько 500–600 м².
Операційний стан бізнесу
Комплекс працює у форматі «зайшов і працюй»: об’єкт готовий до подальшої експлуатації без необхідності суттєвих додаткових вкладень на старті. Налаштовані системи бронювання та соціальні мережі, сформована база лояльних клієнтів і високий відсоток повторних візитів. Для ресторанного напряму розроблене професійне меню, що дозволяє підтримувати якісний сервіс для банкетів, весіль, корпоративних подій, туристичних груп і сімейного відпочинку.
Ключові переваги
Однією з головних переваг комплексу є стабільний попит на проведення корпоративних заходів і весіль на 300 гостей. У літній сезон об’єкт має підвищену рентабельність завдяки великому відкритому басейну та рекреаційній інфраструктурі. Водночас у режимі очікування комплекс потребує мінімальних операційних витрат, що підвищує гнучкість управління бізнесом у міжсезоння.
Фінансово-економічні показники
Середній валовий річний дохід комплексу оцінюється на рівні 50–60 млн грн. Чистий річний дохід / чиста рентабельність, за наданою власником інформацією, становить орієнтовно 15–30%. Прогнозований термін окупності за умови активного маркетингу — від 7 років.
Можливості розвитку
У поточному році власник впроваджує новий бізнес-проєкт West Camp — дитячий табір на 100–170 дітей, що може посилити завантаження комплексу в сезон і сформувати окремий стабільний напрям доходу. Додатковий потенціал має запуск сауни, що дозволить збільшити дохідність об’єкта та розвивати wellness-напрям.
Подальше масштабування можливе за рахунок придбання сусідніх межуючих земельних ділянок для будівництва окремих будиночків у форматі шале, що є актуальним для карпатського туристичного ринку. Також розроблено проєкт гірських маршрутів і прогулянок у гори на різні локації з перспективою розвитку джипінгу та квадротурів.
Ексклюзивною перевагою комплексу є прямий доступ до річки на відстані близько 50 м, що створює можливості для розвитку рафтингу та сплавів. На території мініпарку також можна встановити мобільні SPA-зони та великий дитячий майданчик. У сукупності це дозволяє сформувати повноцінний закритий цикл відпочинку: екстрим — вода — релакс.
Інвестиційна привабливість
Додаткову інвестиційну привабливість створює наявність двох земельних ділянок у гірській місцевості площею 1,7 га та 0,24 га, розташованих орієнтовно за 5–7 км від комплексу. У перспективі вони можуть використовуватися для розширення туристичного бізнесу, будівництва додаткових об’єктів відпочинку або запуску окремих гірських локацій. Ділянки мають природні переваги: дорогу, струмки, джерело, гірське оточення, ліси та панорамні краєвиди.
Інвестиційна привабливість Raffaello полягає у поєднанні готового діючого бізнесу, туристичної локації, масштабної ресторанно-банкетної інфраструктури, сформованої клієнтської бази, наявних каналів бронювання та значного потенціалу розвитку рекреаційного, дитячого, wellness- і пригодницького туризму.
Raffaello може бути цікавим для готельно-ресторанних операторів, приватних інвесторів, власників івент-бізнесу, туристичних компаній, девелоперів заміського відпочинку, а також підприємців, які шукають готовий прибутковий об’єкт у Карпатському регіоні.
Сторінки у соцмережах:
https://www.instagram.com/raffaello_restaurant_rostoky
https://www.tiktok.com/@raffaello.restaurant
https://booking.karpaty.ua/uk/houses/raffaello
Причина продажу: виїзд власника за кордон
Предмет продажу: продаж комплексу власником — фізичною особою
Ціна: $3 000 000
