ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА
Площадь земельного участка: 2,1 га
Целевое назначение: 06.01 Для строительства и обслуживания санитарно-оздоровительных учреждений
Статус землепользования: частная собственность.
Площадь существующих зданий: 4 603,8 м² (удовлетворительное техническое состояние, концепция развития предусматривает два возможных сценария: полный редевелопмент с демонтажем существующих корпусов или реконструкция санаторного корпуса с дальнейшим развитием территории).
ЛОКАЦИЯ
Земельный участок расположен в пределах г. Одессы в окружении объектов рекреационного назначения в непосредственной близости к Совиньону.
Совиньон–Черноморка — одна из немногих локаций в Одессе, где сегодня инвестор может зайти в проект премиального курортного формата на ранней стадии по цене входа, которая существенно ниже будущей рыночной стоимости. Подобные локации больше не появляются — они только дорожают.
Инвестиционная привлекательность:
- Единственный прибрежный участок Одессы с потенциалом integrated resort и прямым выходом к морю (850 м береговой линии);
- кратный рост капитализации за счет дефицита подобных локаций и масштаба проекта;
- высокая ликвидность: формат апартаментов и branded residences — востребованный продукт для перепродажи и аренды.
Инфраструктура:
В Совиньоне уже есть все необходимое для быстрого старта:
- Инженерные сети и дорожный доступ;
- сформированный жилой и рекреационный контекст;
- туристические потоки и высокая плотность премиальной аудитории;
- 25 минут до центра Одессы и 15 минут до порта Черноморска;
- рядом яхт-клуб, лодочная станция, пансионаты и SPA, футбольное поле, общественный транспорт, 500 метров пляжей.
КОММУНИКАЦИИ
- Непосредственная близость трансформаторной подстанции позволяет получить ТУ и обеспечить проект электрической мощностью с минимальными затратами времени и ресурсов;
- инженерные сети водоснабжения и канализации расположены рядом с участком, что значительно упрощает и ускоряет процесс подключения.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: КОНЦЕПЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА АПАРТАМЕНТОВ
Стратегия застройки участка предусматривает реализацию проекта в формате комплекса апартаментов. Это позволяет строить жилые юниты для продажи в рамках целевого назначения земли и зонинга города.
Рыночный стандарт: данная модель является базовой для застройки рекреационных зон Одессы, обеспечивая высокую скорость реализации квадратных метров частным инвесторам.
Гарантия безопасности: проект разрабатывается с учетом сейсмических особенностей, что является критическим фактором для высотного строительства на побережье и дополнительным аргументом надежности для покупателя.
Сочетание высокой этажности, оптимального коэффициента полезной площади и востребованного формата апартаментов обеспечивает оптимальные показатели ROI и быструю окупаемость проекта.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
- Плановая общая площадь объекта застройки (GBA): 49 300 м²;
- плановая площадь активов к реализации (Sellable Area): 41 900 м² (согласно плану типового этажа);
- коэффициент эффективности (Efficiency): 85% — высокий показатель выхода полезной площади благодаря эргономичным архитектурным решениям;
- максимальная высотность: до 24 этажей
Параметры соответствуют действующим ограничениям застройки рекреационных зон и рассчитаны согласно нормам сейсмостойкости региона. Это обеспечивает максимальное количество видовых лотов (Sea View).
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Предмет продажи: 100% корпоративных прав
Цена продажи: $3 600 000
Это последнее доступное предложение такого масштаба — свободных участков подобного типа на побережье Одессы больше нет. Текущая цена обеспечивает инвестору существенный upside при реализации проекта.
Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA.
