ID: 25723

23.07.22

Продажа бизнеса в Украине: продать бизнес / купить бизнес

Проект расширения санаторно-курортного комплекса в Закарпатской области

Привлечение стратегического инвестора в девелоперский проект строительства современного апарт-отеля или реабилитационного комплекса на базе действующего, прибыльного санаторно-курортного комплекса в Закарпатской области

Расположение:

Украина

  • Отрасль: Гостиницы и рестораны
  • Вид деятельности: Гостиницы
  • Цена: $4 500 000
  • Продажа доли бизнеса: 100%
  • Срок существования: 15

О санатории

Санаторий высшей категории – одно из лучших заведений отдыха в Карпатах. Чистейший воздух, тишина и покой, просторная зеленая территория среди букового леса и карпатских гор. Комфортные номера, современный лечебный и SPA центр с большим набором процедур, стильный ресторан «Колыба», развитая инфраструктура, квалифицированный и радушный персонал.

Санаторий имеет лицензию Министерства здравоохранения, аккредитационный сертификат Министерства здравоохранения и зарегистрированную торговую марку.

Номерной фонд

Санаторный комплекс включает в себя 50 уютных, современных номеров категории 4*, со всеми условиями (одно-, двухкомнатные, а также двухэтажные коттеджи).

Лечебные направления

В рамках водолечения в санатории используют уникальные целебные минеральные воды. Широкий комплекс методов физиотерапии, минеральные и термальные ванны, фито- и ароматизированные, жемчужные и гидромассажные ванны, подводный душ-массаж и т.д. Реабилитационные процедуры, массажи, пилинги, косметология, апитерапия. Солетерапия (соляная комната), баня и инфракрасная сауна. Гидроозонотерапия, гидроколонотерапия, микроклизмы и т.д.

Информация о существующих активах:

  • земельный участок: 3,6 га (в частной собственности)
  • общая площадь зданий: 3 250 кв.м.
  • электроподстанция 250 кВт, дизель-генератор 90 кВА
  • газ среднего давления
  • артезианская скважина
  • канализационная сеть подключена к централизованной канализации
  • котельные (твердотопливная и газовая)
  • территория ограждена по всему периметру
  • круглосуточная собственная охрана, системы видеонаблюдения

Инвестиционная привлекательность:

  • Санаторий находится в безопасной приграничной зоне (2 км от румынской границы), рядом нет военных и крупных инфраструктурных объектов.
  • Развитая транспортная инфраструктура и доступность. Расстояние от Мукачево 85 км, от Хуста 20 км. Дорога после капитального ремонта 2020-2021 гг.
  • Территориальная близость к странам Европы (2 км. к Румынии, 50 км. к Венгрии) как возможность привлекать иностранных клиентов, в т.ч. по программам медицинского туризма.
  • Мощный лечебный потенциал ввиду того, что курорт богат источниками целебной минеральной воды, а также термальных вод. Идеальная локация развития направлений лечения болезней органов желудочно-кишечного тракта, опорно-двигательного аппарата и органов дыхания, реабилитации после инфекционных болезней и т.д.
  • Уже существующая современная лечебная база и множество процедур, собственный бювет с двумя видами минеральных вод.
  • Рядом много мест для прогулок, экскурсий и развлечений. В частности, на расстоянии 7 км. находится 800-метровый горнолыжный подъемник, а также известный термальный комплекс.
  • Курортные направления Западных регионов Украины оказались более устойчивыми и стабильными с точки зрения эффективности по сравнению с городскими гостиницами в течение всего кризиса Covid-19, а также военного времени.
  • Растущий интерес международных операторов гостиниц и апарт-отелей к выходу и расширению деятельности в Украине.
  • Значительный потенциал для капитализации объекта и роста доходности. Свободны 2 га земельного участка для нового строительства, разработаная в 2022 году концепция развития апарт-отеля компанией Cushman & Wakefield.

Проекты развития

На сегодняшний день, учитывая свободную территорию (2 га) существует несколько направлений дальнейшего развития комплекса:

1. Строительство 6-ти этажного апарт-отеля площадью 9 150 кв.м на 96 номеров.

Авторитетная международная компания Cushman & Wakefield в 2022 году разработала концепцию (Feasibility Study) строительства Апарт-отеля с 96 номерами (площадью по 75 кв.м) среднего класса, рестораном, баром, конференц-залом, SPA-центром и оздоровительным центром, бассейном, открытым парком.

Бизнес модель доходной недвижимости предполагает продажу 50% номерного фонда апарт-отеля с последующим управлением управляющей компанией.

Финансово-экономические показатели проекта:

  • необходимая сумма инвестиций в строительство: $13 248 000, из которых 50% собственные средства, 50% банковский кредит.
  • стоимость продаж розничным инвесторам $2 400 за кв.м., доходность инвесторов 8,6% годовых.
  • IRR проекта (10 лет): 26,1%
  • NPV проекта: $1 959 000

2. Строительство реабилитационного и лечебного комплекса

После победы Украины в войне придется восстанавливать не только коммуникации, дороги, здания, но и реабилитировать гражданских и военных. Сотни, тысячи украинцев после ранений потребуют восстановления, лечения и адаптации к мирной жизни.

В этом контексте становится актуальным строительство современного реабилитационного центра на территории существующего санаторного комплекса. Об этой тенденции говорят результаты форума в Швейцарии (Лугано) в рамках плана по послевоенному восстановлению Украины.

Предложение инвестору:

Цена продажи проекта с действующим санаторным комплексом: $4,5 млн

Ценообразование: а) $2,5 млн – существующий санаторий и б) $2 млн за участок 2 га с проектом расширения.

Подробная информация предоставляется по запросу.

Расположение

Контакты

Алексей Олейников

[email protected] +380677136571

Свяжитесь со мной!