Самый богатый бизнесмен Украины Ринат Ахметов через свою холдинговую группу SCM приобрел в Монако пятиуровневые апартаменты стоимостью €471 млн, или около $554 млн. По данным Bloomberg, речь идет об одной из крупнейших известных сделок по продаже отдельного жилого объекта в истории. Объект расположен в новом прибрежном районе Mareterra — самом престижном девелоперском проекте княжества последних лет.
Речь идет о 21-комнатной waterfront-резиденции во флагманском здании Le Renzo. Площадь апартаментов составляет около 2 500 кв. м без учета балконов и террас; в составе объекта — частный бассейн, джакузи и как минимум восемь парковочных мест. Bloomberg указывает, что транзакция была завершена еще в 2024 году, а информация о ней содержится в реестрах недвижимости Монако, а также в массиве электронных писем и предварительных документов о праве собственности.
Инвестиционная значимость этой покупки выходит далеко за рамки просто «дорогой квартиры». Le Renzo — это signature-актив нового района Mareterra, спроектированный Renzo Piano Building Workshop. Согласно официальным и архитектурным материалам, Mareterra занимает шесть гектаров намывной территории, фактически увеличив площадь Монако примерно на 3%, а само здание Le Renzo достигает 18 этажей и насчитывает 47 luxury apartments. Район был торжественно открыт в конце 2024 года и стал одной из ключевых новых точек притяжения для глобального ultra-high-net-worth капитала.
SCM подтвердила факт инвестиции в проект, но не раскрыла деталей относительно конкретного лота и цены. При этом компания заявила, что ее международный инвестиционный портфель уже более десяти лет включает отдельный портфель премиальной недвижимости, а в проект Le Renzo она вошла еще на первичном рынке в 2021 году. Если сопоставить это с датой закрытия сделки в 2024 году, то, вероятно, экспозиция к активу была сформирована еще до завершения строительства и официального открытия района.
Главная цифра в сделке — не только общая сумма, но и ориентировочная цена квадратного метра. Простая арифметика дает около €188 400 за кв. м или $221 600 за кв. м. Для сравнения: официальный обзор рынка недвижимости Монако фиксировал среднюю цену перепродаж в 2024 году на уровне €51 967 за кв. м, тогда как Financial Times писала, что в Mareterra цены в отдельных случаях достигали €120 000 за кв. м. То есть эта транзакция, если исходить из опубликованных параметров, проходит даже выше верхней границы, которую рынок уже считал экстремальной для проекта. При этом сравнение не является идеально прямым, поскольку официальные индексы отражают более широкий рынок и преимущественно resale-сегмент, тогда как здесь речь идет об уникальном trophy-asset.
Именно поэтому сделку стоит воспринимать не как обычную покупку жилья, а как ставку на scarcity premium: Монако остается одним из самых дефицитных и дорогих жилых рынков мира, а Mareterra является буквально новым участком территории, созданным для сверхбогатого капитала. Savills называет €51 967 за кв. м рекордным средним уровнем для княжества в 2024 году, а официальные и девелоперские материалы подчеркивают, что сам район задумывался как флагман будущего роста Монако. Для инвестора такого масштаба это означает не только статус, но и доступ к максимально ограниченному по предложению активу, который сложно реплицировать где-либо еще.
В глобальном контексте сумма Ахметова выглядит еще более впечатляюще. Bloomberg две недели назад писал о продаже дома Ника Кэнди в Челси более чем за £270 млн, или около $350 млн, который считался крупнейшей сделкой single-house sale в мире. Еще один известный бенчмарк — пентхаус Кена Гриффина в Нью-Йорке за $238 млн, ставший рекордом США. На этом фоне монакская сделка SCM на $554 млн не просто входит в топ-сегмент, а потенциально поднимает планку для всего глобального рынка trophy homes.
Для Ахметова это также не первый крупный выход в международную премиальную недвижимость. В 2020 году SCM подтвердила покупку виллы Les Cèdres на Лазурном берегу Франции за €200 млн, назвав ее «долгосрочной инвестицией». А в 2023 году ICIJ в рамках расследования Cyprus Confidential связывал Ахметова с приобретением двухуровневого пентхауса в Chelsea Barracks в Лондоне примерно за $122 млн; сам бизнесмен тогда отказался комментировать, имела ли место такая транзакция. В совокупности это показывает последовательную стратегию формирования отдельного портфеля trophy real estate в Западной Европе.
