ЛУН спільно з NV Бізнес підготували дослідження ринку житлової нерухомості та рейтинг девелоперів, які ввели в експлуатацію найбільше квартир у Києві, Львові та Одесі у 2025 році. Аналіз базується на фактичних даних сертифікатів готовності об’єктів та охоплює всі житлові комплекси, введені в експлуатацію протягом року.
За даними дослідження, у 2025 році в Україні було введено в експлуатацію близько 61 тис. квартир, що на 8–9% менше, ніж у 2024 році. Водночас девелопери продовжують запускати нові проєкти: протягом року на ринок вийшов 231 новий житловий комплекс, що на 16% більше, ніж роком раніше. Така динаміка свідчить про збереження інвестиційної активності в сегменті житлової нерухомості попри нестабільний попит.
Інвестиційна активність зміщується у передмістя
Найбільша активність девелоперів зосереджена у київському регіоні, на який припало близько 40% усіх введених квартир у країні. При цьому структура ринку змінюється:
-
у Києві кількість введених квартир зменшилась приблизно на 2%,
-
у Київській області зросла на 24%.
Саме передмістя столиці забезпечило основний приріст житлового будівництва. Одночасно девелопери активно запускали нові проєкти: 20 нових ЖК стартували у Києві, а 29 — у передмісті, що значно перевищує показники 2024 року.
Львів та Одеса: обережна інвестиційна динаміка
Львівський регіон залишається другим за обсягами введеного житла, хоча у 2025 році кількість зданих квартир тут скоротилася приблизно на 16%. Частка регіону на загальноукраїнському ринку становить близько 12%.
Одеський регіон посів третє місце з часткою близько 9% від загального обсягу введеного житла. Загалом кількість введених квартир тут зменшилася приблизно на 14%, хоча в самій Одесі спостерігалося зростання на 13%, тоді як у області показники різко скоротилися.
Нові точки зростання регіонального ринку
Окремі міста демонструють значно вищу динаміку. Зокрема, Ужгород показав майже подвоєння обсягів введення житла, хоча частка міста на загальноукраїнському ринку поки що залишається відносно невеликою — близько 4%. Також суттєве зростання зафіксовано у Вінниці, де обсяги введення житла збільшилися приблизно на 45%.
Концентрація ринку девелопменту
Дослідження показує високий рівень концентрації ринку серед великих девелоперів.
У київському регіоні перше місце посіла Stolitsa Group, яка ввела в експлуатацію 11,4% усіх квартир у Києві та області.
-
Топ-5 девелоперів забезпечили третину всіх введених квартир,
-
топ-10 — половину ринку,
-
топ-20 — 68% загального обсягу.
У львівському регіоні лідером стала компанія РІЕЛ, яка здала близько 12% усього житла.
-
Топ-5 девелоперів забезпечили 38% ринку,
-
топ-10 — 53%,
-
топ-20 — 71%.
В Одесі ринок ще більш концентрований: KADORR Group ввела приблизно третину всіх квартир регіону. Три найбільші девелопери забезпечили 58% введеного житла, а топ-7 компаній — 94% ринку.
Рейтинг забудовників 2025: Київ
Рейтинг забудовників 2025: Львів
Рейтинг забудовників 2025: Одеса
Попит підтримує інвестиції у житло
За оцінкою аналітиків ЛУН, попит на житло у 2025 році залишався нестабільним і значною мірою залежав від геополітичних факторів та економічних очікувань населення. Водночас девелопери продовжують інвестувати у нові проєкти та завершувати будівництво вже розпочатих комплексів.
Дослідження також показує зміну настроїв покупців: майже половина потенційних покупців очікує подальшого зростання цін на житлову нерухомість, тоді як лише 14% прогнозують їх зниження. Це підтримує інвестиційну привабливість житлового сегмента, який залишається одним із ключових ринків для вкладення капіталу в Україні.
