Инвесткомпания Dragon Capital планирует в первом квартале 2027 года возобновить работу бизнес-центра Grand в центре Киева после его повреждения в результате ракетного удара России в декабре 2024 года. Объект, который до войны был заполнен более чем на 70%, сейчас проходит масштабное восстановление, стоимость которого оценивается примерно в $5 млн.
Бизнес-центр Grand площадью 10 630 кв. м расположен на улице Большой Васильковской и считался одним из наиболее привлекательных офисных объектов в портфеле Dragon Capital благодаря центральной локации и видам на костел. Здание пострадало 20 декабря 2024 года во время ракетной атаки на Киев: обломки ракеты повредили верхние этажи, фасад, инженерные сети и внутреннюю отделку.
Часть ущерба была покрыта страховой выплатой — компания получила около 20 млн грн (примерно $456 тыс.). Остальную сумму восстановления Dragon Capital покрывает за собственные средства.
Несмотря на военные риски, компания решила ускорить восстановление объекта. По словам коммерческого директора Dragon Capital Property Management Натальи Кравец, решение связано с дефицитом качественных офисных помещений класса А в Киеве. Именно высокий спрос на такие площади стал ключевым фактором для инвестиций в восстановление.
Работы начались в 2025 году после технического обследования здания и получения экспертных заключений. Уже восстановлен каркас разрушенных верхних этажей, продолжаются инженерные работы внутри здания, а также подготовка к ремонту и частичной замене фасада.
До войны значительная часть арендаторов уже занимала площади в бизнес-центре, среди них международные IT- и биотехнологические компании, а также украинские технологические и производственные предприятия. По оценкам компании, часть бывших арендаторов готова вернуться, а также есть новые потенциальные клиенты.
Ситуация с Grand отражает общую тенденцию на рынке офисной недвижимости Киева: по данным консалтинговых компаний, только в 2025 году около 70 тыс. кв. м офисных площадей были повреждены или разрушены в результате обстрелов, а общий объем офисного фонда города сократился на 3,4%.
Часть бизнес-центров в Киеве восстанавливается, однако некоторые проекты остаются замороженными из-за масштаба разрушений и рисков. В других объектах, таких как офисные комплексы сети Forum, также продолжаются ремонты и частичное восстановление, хотя некоторые здания до сих пор не восстановлены полностью.
В Dragon Capital отмечают, что, несмотря на постоянные угрозы, инвестирование в восстановление офисной недвижимости остается экономически оправданным из-за устойчивого спроса на качественные офисы в столице. Компания подчеркивает, что даже в условиях войны Киев сохраняет потребность в современных бизнес-пространствах, а рынок постепенно адаптируется к новым рискам.
