Американский миллиардер и бывший генеральный директор Google Эрик Шмидт вместе со своей супругой Венди Шмидт вошли в число совладельцев ряда объектов коммерческой недвижимости инвестиционной группы Dragon Capital. Соответствующие изменения в структуре собственности появились в государственных реестрах в конце мая – начале июня.
Согласно данным YouControl, супруги получили по 36% в семи компаниях группы, владеющих несколькими крупными объектами недвижимости в Киеве, включая бизнес-центры Eurasia и Prime, торгово-развлекательный и бизнес-центр Piramida, а также логистический комплекс East Gate Logistic.
Сделка была оформлена через кипрскую компанию New Ukraine PE Holding Limited, которая является владельцем соответствующих украинских активов. После изменения структуры собственности около 22% холдинга остается у семейного траста основателя Dragon Capital Томаша Фиалы, еще 42% принадлежат британским инвесторам Антону Шрейдеру и Максиму Климову — бывшим топ-менеджерам Goldman Sachs и основателям инвестиционной компании Again Investments.
По оценкам аналитиков Forbes Ukraine, стоимость доли, приобретенной семьей Шмидт, может составлять от $55 млн до $70 млн.
Несмотря на появление новых акционеров, управление объектами продолжит осуществлять Dragon Capital. Участники рынка отмечают, что подобная модель позволяет привлечь дополнительный капитал, сохранить контроль над активами и одновременно снизить инвестиционные риски.
В состав приобретенного портфеля входят объекты, которые демонстрируют устойчивый рост финансовых показателей. Так, выручка бизнес-центра Eurasia площадью 33,4 тыс. кв. м в 2025 году выросла на 24%, до 194 млн грн. Бизнес-центр Prime увеличил доходы на 11%, почти до 95 млн грн.
ТРЦ и БЦ Piramida площадью более 26 тыс. кв. м, где работают свыше 100 арендаторов, обеспечил владельцам почти 463 млн грн выручки, что на 11% больше, чем годом ранее. Логистический комплекс East Gate Logistic площадью около 50 тыс. кв. м нарастил выручку более чем на 10%, до 138,8 млн грн. Компания Property Management Services, управляющая недвижимостью группы, увеличила доходы на 9,5%, почти до 24 млн грн.
Эксперты связывают интерес американского инвестора с долгосрочными перспективами украинского рынка недвижимости. По их мнению, иностранные инвесторы рассматривают возможность приобретения качественных коммерческих активов по стоимости ниже довоенных уровней с расчетом на существенный рост их капитализации после стабилизации ситуации в стране и восстановления экономики.
Сделка также отражает постепенное оживление инвестиционной активности на украинском рынке недвижимости. По данным консалтинговых компаний, в 2025 году объем сделок по покупке офисной недвижимости вырос в 2,5 раза и достиг $87 млн, тогда как инвестиции в торговые центры увеличились на 35%, до $81 млн.
Для Эрика Шмидта это уже не первый инвестиционный проект в Украине. В последние годы предприниматель активно поддерживает украинские технологические и оборонные инициативы. В частности, он участвовал в создании компании по производству беспилотников White Stork, а также сотрудничал с украинской стороной в сфере разработки и поставок современных дронов.
Появление среди инвесторов активов Dragon Capital одного из самых известных представителей американского технологического бизнеса участники рынка рассматривают как позитивный сигнал для международного капитала и дополнительное подтверждение инвестиционной привлекательности украинских активов даже в условиях продолжающейся войны.
