Фонд государственного имущества Украины планирует создать единого государственного оператора недвижимости по аналогии с Государственным земельным банком для централизованного управления арендой государственных объектов и повышения доходности использования госимущества. Об этом в интервью LIGA.net сообщил глава ФГИ Дмитрий Наталуха.
По его словам, в государственной собственности находится около 162 млн кв. м недвижимости по всей стране, часть которой используется, а значительная часть простаивает или не задействована. При этом, как отметил Наталуха, примерно две трети этих активов могут быть переданы в приватизацию, однако оставшиеся объекты, включая историко-культурные и стратегические, требуют централизованного управления.
Новая структура должна стать единым оператором, который будет проводить аукционы по аренде государственной недвижимости и системно управлять непереданными в приватизацию объектами. По замыслу ФГИ, это позволит повысить эффективность использования имущества и увеличить поступления в бюджет.
Параллельно фонд пересматривает подходы к формированию арендных ставок. Планируется внедрение дифференцированной модели ценообразования, привязанной к уровню безопасности региона. В частности, рассматривается возможность установления коэффициентов оплаты в зависимости от близости к линии фронта — 100%, 75% или 50% от базовой ставки.
Реформа рынка аренды госимущества продолжает ранее запущенные изменения в сфере управления государственными активами. С осени 2024 года в Украине уже проводятся аукционы по аренде государственной земли, которые, по данным рынка, привели к существенному росту арендных ставок.
В результате средняя стоимость аренды земельных паев выросла до 12 000–14 000 грн за гектар, а в ряде случаев достигает 18 000–20 000 грн. Для сравнения, до реформы в 2021 году цена около 6000 грн за гектар считалась высокой.
