Инвестиционная компания S1 REIT, которая работает по модели фондов недвижимости (REIT), расширяет свой портфель и запускает новый фонд «S1 Plaza Позняки», ориентированный уже не на жилую, а на коммерческую недвижимость.
В активы нового фонда войдут коммерческие площади торгового центра S1 Plaza Позняки — объекта площадью около 5 тыс. кв. м, который строится в Дарницком районе Киева рядом со станцией метро «Позняки» и озером Солнечное. Проект является частью масштабной жилой застройки девелопера Standard One, а его аудиторию обеспечат как жители комплекса (более 750 апартаментов), так и высокий пешеходный трафик района.
Регулятор уже зарегистрировал выпуск инвестиционных сертификатов фонда на сумму 600 млн грн (6 млн сертификатов номиналом 100 грн). Это означает, что инвесторы смогут покупать долю в коммерческой недвижимости через фонд.
Ключевое отличие нового инструмента — значительно сниженный порог входа. Если в предыдущих фондах S1 минимальные инвестиции составляли около 122 тыс. грн, то в «S1 Plaza Позняки» стартовать можно от 1 тыс. грн, а дополнительные вложения — от 100 грн. Это делает продукт более доступным для розничных инвесторов.
Компания прогнозирует доходность на уровне 10,4% годовых в валюте. При этом дивиденды планируется выплачивать уже на ранних этапах — еще до завершения строительства, за счет модели капитализации и управления активами. В дальнейшем основной денежный поток должен формироваться за счет аренды торговых площадей.
По данным компании, уже сейчас более 60% площадей торгового центра предварительно забронировано украинскими и международными ритейл-сетями, что должно обеспечить будущую загрузку объекта.
Запуск продаж инвестиционных сертификатов нового фонда ожидается в мае.
S1 REIT позиционируется как первый в Украине оператор коллективных инвестиций в доходную недвижимость, позволяющий инвесторам становиться совладельцами объектов и получать доход без необходимости самостоятельного управления активами. Помимо нового фонда, в портфеле компании уже работают проекты S1 ВДНХ и S1 Obolon.
