Один из крупнейших рантье Украины Гарик Корогодский рассматривает возможность продажи своего ключевого актива в недвижимости — киевского торгово-развлекательного центра Dream. По словам предпринимателя, потенциальная сделка может оценивать объект более чем в $100 млн с учетом долговых обязательств.
Корогодскому принадлежит 74% компании ООО «Вита-Веритас», которая является владельцем ТРЦ Dream. Другими совладельцами являются Михаил Шмильман (около 25%) и Людмила Шаповал (0,1%), согласно данным YouControl. Предприниматель отмечает, что после завершения войны планирует отойти от бизнеса и сосредоточиться на общественных и творческих проектах.
Один из крупнейших ТРЦ столицы
ТРЦ Dream расположен в Киеве и состоит из двух зданий — Dream Yellow и Dream Berry, открытых соответственно в 2009 и 2011 годах. Общая площадь комплекса составляет около 160 000 кв. м, из которых 101 200 кв. м приходится на арендные площади.
По состоянию на конец 2025 года заполняемость объекта приближается к 100%, а среднемесячный доход комплекса составляет около 63 млн грн. В торговом центре работает около 400 магазинов, среди арендаторов — международные бренды группы Inditex (Zara, Bershka, Massimo Dutti, Pull&Bear, Stradivarius, Oysho), H&M, а также бренды польской группы LPP (Reserved, Cropp, House, Mohito, Sinsay).
Локация является одним из ключевых преимуществ объекта. ТРЦ расположен рядом с тремя станциями метро, что обеспечивает стабильный пешеходный и транзитный трафик. По оценкам консультантов рынка, зона охвата Dream достигает около 1 млн человек, из которых примерно 300 000 проживают в пешей доступности.
Финансовые показатели и долговая нагрузка
После падения показателей в 2022 году компания-владелец ТРЦ постепенно восстановила финансовые результаты. По данным финансовой отчетности, выручка ООО «Вита-Веритас» выросла почти на 90% в течение 2023–2024 годов и достигла 678,5 млн грн в 2024 году. За девять месяцев 2025 года доходы увеличились еще на 10,6% — до примерно 534 млн грн.
Компания также постепенно улучшает прибыльность: если в 2024 году убыток составлял 17,5 млн грн, то за три квартала 2025 года ТРЦ уже показал прибыль в 1,5 млн грн.
ТРЦ находится в ипотеке по кредитному договору с Ощадбанком, заключенному еще в 2007 году. По состоянию на конец 2024 года обязательства компании перед банком составляли 2,69 млрд грн, из которых 2,1 млрд грн — основная сумма кредита, а 585 млн грн — начисленные проценты. Срок выполнения кредитных обязательств установлен до 2030 года.
Инвестиционный потенциал и вызовы
Строительство ТРЦ Dream стоило более $200 млн, а до начала полномасштабной войны его рыночная оценка, по данным участников рынка, могла достигать $150–180 млн.
В 2019 году в комплекс инвестировали около $12 млн в модернизацию: торговые площади увеличили почти на 20%, а часть развлекательных зон перепрофилировали. В частности, в ТРЦ открылся крупнейший в Украине магазин H&M площадью более 3000 кв. м.
В то же время объект требует дальнейших инвестиций в обновление и модернизацию. Среди факторов, которые могут сдерживать потенциальных покупателей, эксперты называют масштаб актива и высокую сумму сделки.
Рынок инвестиций в торговую недвижимость
По оценкам консультантов рынка, совокупный объем инвестиций в торговую недвижимость Украины в 2025 году составил около $81 млн, что на 35% больше, чем годом ранее. Крупнейшими сделками стали приобретение винницкого ТРЦ Sky Park фондом Inzhur примерно за $36 млн, а также покупка киевского ТРЦ «Украина» компанией City Capital Group. Суммы некоторых сделок официально не раскрывались.
На этом фоне потенциальная сделка по продаже Dream может стать одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости Украины за последние годы. Однако эксперты отмечают, что активы стоимостью более $50–100 млн в нынешних условиях требуют больше времени для поиска инвестора.
В то же время спрос на качественные объекты торговой недвижимости со стабильным денежным потоком постепенно восстанавливается вместе с восстановлением потребительского рынка, что может повысить интерес инвесторов к таким активам.
