В 2025 году инвестиции в коммерческую недвижимость Украины составили около $250 млн по сравнению с $300 млн в 2024 году, сообщает компания Expandia. По данным директора департамента рынков капитала Expandia Ярослава Горбушко, в этом году наблюдалось перераспределение рынка: выросли объемы сделок с офисной и торговой недвижимостью, тогда как сегмент складской и промышленной недвижимости сократился.
Если в 2024 году заключалась значительная часть сделок по покупке складских и промышленных объектов, то в 2025-м их объем уменьшился вдвое — до $31 млн. Причиной снижения спроса, по словам Горбушко, стали частичные разрушения таких объектов, что повысило риски для потенциальных покупателей и заставило отложить несколько запланированных сделок.
В то же время инвестиции в офисную и торговую недвижимость выросли. Сделки по покупке офисных помещений увеличились в 2,5 раза и достигли $87 млн, а инвестиции в торговые центры выросли на 35% — до $81 млн. Почти втрое увеличились вложения в специализированные типы недвижимости — до $46 млн.
Среди крупнейших сделок года — покупка первой очереди бизнес-центра «Леонардо» и торгово-развлекательного центра «Украина» компанией City Capital Group, приобретение гольф-клуба Киевской школой экономики за $18 млн, покупка Международного выставочного центра площадью 70 000 кв. м бизнесменом Максимом Криппой и покупка ТРЦ Sky Park фондом Inzhur за $36 млн. Сделка с выставочным центром стала одной из крупнейших по площади в стране, а покупка Sky Park — одной из самых крупных региональных сделок года.
Также в 2025 году продолжилась тенденция перемещения бизнеса на запад Украины. Практически все сделки фиксировались в Киеве, Киевской области и областных центрах на западе страны — Виннице, Житомире, Львовском регионе и Закарпатье.
Отдельной тенденцией, наблюдаемой с 2022 года, является повышенный спрос на промышленные земельные участки. Основными драйверами спроса выступают компании, которые релокируются в более безопасные регионы, а также международные инвесторы, заинтересованные в будущей реконструкции. Речь идет о производителях строительных материалов и компаниях, работающих в сфере инфраструктуры, строительства дорог и мостов.
