По оценкам украинских девелоперов, доля инвестиционного спроса на первичном рынке восстановилась до 25–30%, а в отдельных проектах достигает 30% и выше. Параллельно фиксируется возвращение запросов со стороны иностранных покупателей.
Ключевой особенностью 2025 года девелоперы называют возвращение «пакетных» инвесторов и покупателей, для которых жилая недвижимость снова рассматривается как относительно ликвидный инструмент сохранения капитала, а не как краткосрочный спекулятивный актив.
Структура инвестиционного спроса: от спекуляций к долгосрочным стратегиям
По словам коммерческого директора «Интергал-Буд» Елены Рыжовой, на ранних этапах строительства доля инвестиционных сделок уже составляет около 15% общего объёма продаж.
«Для покупателей это уже не краткосрочные спекуляции, а один из самых надёжных активов и способов сохранить собственные средства», — отмечает она.
В Perfect Group сообщают, что в течение 2024–2025 годов инвестиционный спрос стабилизировался. По словам руководителя проектов компании Алексея Коваля, доля инвесторов в 2025 году колебалась в пределах 25–30%, с пиковыми значениями 45–55% в октябре–декабре.
На инвестиционную активность, по его словам, больше всего влияют:
-
доступность ипотеки и рассрочки;
-
ожидания по уровню арендных ставок;
-
общий уровень экономической и безопасностной неопределённости.
Возвращение отложенного и иностранного спроса
В компании DIM отмечают рост инвестиционных сделок за счёт клиентов, которые ранее откладывали решение о покупке, а также увеличение доли инвесторов из-за рубежа.
В РІЕЛ констатируют, что после почти полной паузы в 2022–2023 годах интерес к «пакетным» сделкам в 2025 году постепенно возвращается. Компания работает как в Киеве, так и во Львове: динамика продаж в городах сопоставима, однако в столице фиксируется рост именно инвестиционных запросов.
Инвесторы меняют подход к выбору проектов
По словам руководителя департамента продаж Greenville во Львове Юлии Белень, структура инвестиционного спроса существенно трансформировалась.
«Классические краткосрочные инвестиции уступили место стратегическим вложениям. Инвесторы выбирают масштабные и ликвидные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой, качественным строительством и потенциалом роста стоимости. Инвестиции сегодня — это долгосрочная стратегия».
В компании «Ковальская» подтверждают актуальность модели инвестирования в жильё под аренду, подчёркивая доверие к девелоперу как ключевой фактор принятия инвестиционных решений.
До войны инвестиционные покупки формировали до 50% продаж, сейчас — около 30%. При этом компания фиксирует повторные инвестиции со стороны существующих клиентов: в частности, жители ЖК «Русанівська Гавань» продолжают инвестировать в новые очереди строительства, а в проекте «Зелёный остров 2» инвесторы приобрели около 20% квартир в новом доме сразу после старта продаж.
Какие форматы выбирают инвесторы
По наблюдениям девелоперов, инвесторы всё чаще фокусируются на:
-
одно- и двухкомнатных квартирах;
-
компактных и ликвидных форматах площадью 37–66 кв. м;
-
квартирах с высокой степенью готовности или с минимальной потребностью в дополнительных вложениях.
Дополнительным трендом становится рост спроса на квартиры с ремонтом от застройщика. В «Интергал-Буде» доля таких покупателей постепенно увеличивается, и компания планирует повысить долю продаж квартир с ремонтом с 30% до 40% в 2026 году, рассматривая этот формат как будущий стандарт.
Инвестиционный вывод
Рынок первичной жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует восстановление инвестиционного спроса, изменение мотивации инвесторов и постепенный переход к долгосрочным, менее рискованным стратегиям. При сохранении относительной макростабильности и прогнозируемых арендных ставок жилая недвижимость остаётся одним из немногих инструментов сохранения капитала на внутреннем рынке.
ТОП-10 лучших жилых комплексов Киева в 2026 году
