За оцінками українських девелоперів, частка інвестиційного попиту на первинному ринку відновилася до 25–30%, а в окремих проєктах сягає 30% і вище. Паралельно фіксується повернення запитів з боку іноземних покупців.
Ключовою особливістю 2025 року девелопери називають повернення “пакетних” інвесторів та покупців, для яких житлова нерухомість знову розглядається як відносно ліквідний інструмент збереження капіталу, а не як короткостроковий спекулятивний актив.
Структура інвестпопиту: від спекуляцій до довгострокових стратегій
За словами комерційної директорки Інтергал-Буд Олени Рижової, на ранніх етапах будівництва частка інвестиційних угод уже становить близько 15% загального обсягу продажів.
«Для покупців це вже не короткострокові спекуляції, а один із найбільш надійних активів і спосіб зберегти власні кошти», — зазначає вона.
У Perfect Group повідомляють, що протягом 2024–2025 років інвестиційний попит стабілізувався. За словами керівника проєктів компанії Олексія Коваля, частка інвесторів у 2025 році коливалася в межах 25–30%, з піковими значеннями 45–55% у жовтні–грудні.
На інвестиційну активність, за його словами, найбільше впливають:
-
доступність іпотеки та розстрочки,
-
очікування щодо орендних ставок,
-
загальний рівень економічної та безпекової невизначеності.
Повернення відкладеного та іноземного попиту
У компанії DIM відзначають зростання інвестиційних угод за рахунок клієнтів, які раніше відкладали рішення, а також збільшення частки інвесторів з-за кордону.
У РІЕЛ констатують, що після майже повної паузи у 2022–2023 роках інтерес до “пакетних” угод у 2025 році поступово повертається. Компанія працює як у Києві, так і у Львові: динаміка продажів у містах співставна, проте у столиці фіксується зростання саме інвестиційних запитів.
Інвестори змінюють підхід до вибору проєктів
За словами керівниці департаменту продажів Greenville у Львові Юлії Білень, структура інвестиційного попиту суттєво трансформувалася.
«Класичні короткострокові інвестиції поступилися місцем стратегічним вкладенням. Інвестори обирають масштабні та ліквідні житлові комплекси з продуманою інфраструктурою, якісним будівництвом і потенціалом зростання вартості. Інвестиція сьогодні — це довгострокова стратегія».
У Ковальська підтверджують актуальність моделі інвестування в житло під оренду, наголошуючи на довірі до девелопера як ключовому факторі прийняття рішень.
До війни інвестиційні покупки формували до 50% продажів, нині — близько 30%. При цьому компанія фіксує повторні інвестиції з боку вже наявних клієнтів. Зокрема, мешканці ЖК «Русанівська Гавань» продовжують інвестувати у нові черги будівництва, а у проєкті «Зелений острів 2» інвестори придбали близько 20% квартир у новому будинку одразу після старту продажів.
Які формати обирають інвестори
За спостереженнями девелоперів, інвестори дедалі частіше фокусуються на:
-
одно- та двокімнатних квартирах,
-
компактних і ліквідних форматах площею 37–66 кв. м,
-
квартирах із високим рівнем готовності або з мінімальною потребою в додаткових витратах.
Додатковим трендом стає зростання попиту на квартири з ремонтом від забудовника. В «Інтергал-Буді» частка таких покупців поступово зростає, і компанія планує збільшити частку продажів квартир з ремонтом з 30% до 40% у 2026 році, розглядаючи цей формат як майбутній стандарт.
Інвестиційний висновок
Ринок первинної житлової нерухомості у 2025 році демонструє відновлення інвестиційного попиту, зміну мотивації інвесторів і поступовий перехід до довгострокових, менш ризикових стратегій. За збереження відносної макростабільності та прогнозованих орендних ставок житлова нерухомість залишається одним із небагатьох інструментів збереження капіталу на внутрішньому ринку.
ТОП-10 найкращих житлових комплексів Києва у 2026 році
