В 2025 году доля инвестиционного спроса на первичном рынке жилья достигла 25–30%, а в отдельных периодах — до 45–55%, сообщили украинские застройщики, опрошенные агентством «Интерфакс-Украина».
Ключевой особенностью текущего года девелоперы называют возвращение пакетных инвесторов и покупателей, для которых недвижимость снова стала ликвидным инструментом сохранения капитала, а не объектом краткосрочных спекуляций. Также на рынок постепенно возвращаются иностранные покупатели.
Коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Елена Рыжова сообщила, что на ранних стадиях строительства около 15% сделок уже носят инвестиционный характер. По её словам, покупатели рассматривают недвижимость прежде всего как надежный актив для защиты сбережений, а не способ быстрой перепродажи.
Руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль отметил, что в течение 2024 года инвестиционный спрос стабилизировался. В среднем доля инвесторов составляла 25–30%, при этом в первой половине года показатель был ниже, а в октябре–декабре увеличивался до 45–55%. На активность инвесторов, по его словам, в наибольшей степени влияют условия ипотеки и рассрочек, ожидания по арендным ставкам и общая макроэкономическая неопределенность.
В компании DIM также зафиксировали рост инвестиционных сделок, в том числе за счёт клиентов, которые ранее откладывали решение о покупке. Отдельно в компании отметили увеличение доли покупателей из-за рубежа.
В девелоперской компании РИЕЛ сообщили, что после почти полной паузы в 2022–2023 годах интерес к пакетным инвестиционным сделкам в 2025 году постепенно вернулся. Хотя такие покупки пока не стали массовыми, их объём уже позволяет говорить о восстановлении инвестиционной активности. При этом в Киеве застройщик фиксирует больше запросов именно на инвестиционные покупки, чем во Львове, где динамика продаж остается сопоставимой.
По словам руководительницы департамента продаж Greenville во Львове Юлии Белень, структура инвестиционного спроса изменилась: краткосрочные инвестиции уступили место долгосрочным стратегиям. Инвесторы отдают предпочтение ликвидным жилым комплексам с развитой инфраструктурой, качественным строительством и потенциалом роста стоимости.
Пресс-служба группы «Ковальская» также подтвердила, что инвестиции в жильё под аренду остаются востребованной моделью возврата капитала. В компании отметили, что до начала полномасштабной войны доля инвестиционных покупок достигала 50%, тогда как сейчас она снизилась до 30%. Вместе с тем застройщик отмечает высокую повторяемость инвестиций со стороны действующих клиентов.
Застройщики также сообщили, что инвесторы всё чаще выбирают небольшие и наиболее ликвидные форматы — одно- и двухкомнатные квартиры площадью 37–66 кв. м, а также жильё с высокой степенью готовности. Дополнительно растёт интерес к квартирам, которые не требуют значительных затрат на ремонт. В частности, в «Интергал-Буде» ожидают, что к 2026 году доля продаж квартир с ремонтом от застройщика увеличится с 30% до 40%.
