Аукцион по продаже торгово-офисного комплекса Gulliver в Киеве не состоялся из-за отсутствия заявок от потенциальных покупателей. Государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк теперь определят дальнейшую стратегию реализации актива с учетом ситуации на рынке, интереса инвесторов и рисков безопасности.
Комплекс Gulliver расположен на Спортивной площади в центре Киева. На открытые торги через систему Prozorro.Продажи его выставили в конце августа 2026 года со стартовой ценой 9 млрд 235,5 млн грн без НДС, что эквивалентно около $207 млн.
В состав лота входил торгово-офисный комплекс с паркингом общей площадью 151 805 кв. м, а также два земельных участка общей площадью 1,2512 га. Ощадбанку принадлежит 80% имущества, Укрэксимбанку — 20%.
Продажа Gulliver должна была стать завершающим этапом взыскания залогового имущества по одному из крупнейших проблемных корпоративных кредитов украинской банковской системы. Государственные банки начали финансировать строительство комплекса в 2006 году, а в эксплуатацию объект ввели в 2014 году.
Владельцем Gulliver была компания «Три О». После нескольких реструктуризаций кредитных обязательств с июня 2024 года она начала сокращать платежи по кредитам, а впоследствии полностью прекратила обслуживание долга.
В июле 2025 года было принято решение зарегистрировать право собственности на комплекс за консорциумом Ощадбанка и Укрэксимбанка в результате обращения взыскания на предмет ипотеки из-за невыполнения «Три О» обязательств по кредитному договору.
Ситуация вокруг эксплуатации Gulliver также влияла на управление объектом. В октябре 2025 года комиссия по чрезвычайным ситуациям Ощадбанка признала сложившуюся ситуацию опасной для людей и эксплуатации комплекса. Одной из причин стало отсутствие передачи работниками «Три О» под управление банка критически важных инженерных коммуникаций. В декабре 2025 года Ощадбанк начал поэтапно открывать комплекс после устранения части причин чрезвычайной ситуации.
После срыва аукциона наблюдательные советы Ощадбанка и Укрэксимбанка должны определить дальнейшие действия относительно Gulliver. При принятии решения банки намерены учитывать текущую ситуацию на рынке, готовность потенциальных инвесторов приобрести актив и существующие риски безопасности.
