Аукціон із продажу торговельно-офісного комплексу Gulliver у Києві не відбувся через відсутність заявок від потенційних покупців. Державні Ощадбанк та Укрексімбанк тепер визначатимуть подальшу стратегію реалізації активу з урахуванням ситуації на ринку, інтересу інвесторів і безпекових ризиків.
Комплекс Gulliver розташований на Спортивній площі в центрі Києва. Наприкінці серпня 2026 року його виставили на відкриті торги через систему Prozorro.Продажі зі стартовою ціною 9 млрд 235,5 млн грн без ПДВ, що еквівалентно близько $207 млн.
До складу лота входив торговельно-офісний комплекс із паркінгом загальною площею 151 805 кв. м, а також дві земельні ділянки загальною площею 1,2512 га. Ощадбанку належить 80% майна, Укрексімбанку — 20%.
Продаж Gulliver мав стати завершальним етапом стягнення заставного майна за одним із найбільших проблемних корпоративних кредитів в українській банківській системі. Державні банки почали фінансувати будівництво комплексу у 2006 році, а в експлуатацію об’єкт ввели у 2014 році.
Власником Gulliver була компанія «Три О». Після кількох реструктуризацій кредитних зобов’язань із червня 2024 року вона почала скорочувати платежі за кредитами, а згодом повністю припинила обслуговувати борг.
У липні 2025 року було ухвалено рішення зареєструвати право власності на комплекс за консорціумом Ощадбанку та Укрексімбанку внаслідок звернення стягнення на предмет іпотеки через невиконання «Три О» зобов’язань за кредитним договором.
Ситуація з експлуатацією Gulliver також впливала на управління об’єктом. У жовтні 2025 року комісія з надзвичайних ситуацій Ощадбанку визнала ситуацію, що склалася, небезпечною для людей та експлуатації комплексу. Однією з причин була відмова працівників «Три О» передати під управління банку критично важливі інженерні комунікації. У грудні 2025 року Ощадбанк почав поетапно відкривати комплекс після усунення частини причин надзвичайної ситуації.
Після зриву аукціону наглядові ради Ощадбанку та Укрексімбанку мають визначити подальші дії щодо Gulliver. Під час ухвалення рішення банки враховуватимуть поточну ситуацію на ринку, готовність потенційних інвесторів придбати актив та наявні безпекові ризики.
