Не стоит отрицать, отмена открытого рынка земли вызвало недовольство у потенциальных инвесторов, стоящих на пороге новых капиталовложений в агробизнес Украины. Последует ли за таким решением ухудшение инвестиционного климата сельскохозяйственной отрасли? Что предпримут владельцы сельхозпредприятий, будут ли активно избавляться от своих хозяйств или наоборот будут наращивать дальнейшее их финансирование?
Наличие соответственной законодательной базы - основа любой сделки
Даже если пойти с обратного, проголосовали бы сейчас депутаты за свободный рынок земли, на какой правовой основе осуществлялись бы сделки, имели бы такия соглашения юридическую силу? Для функционирования рынка земли, необходимы ответствующие правовые нормы - законы, нормативные документы, поправки к Конституции. К тому же чтобы оформить сделку, нужен соответствующий порядок регистрации покупки-продажи земли и её объективная оценка.
Хотелось бы привести ответ Леонида Козаченко – президента Украинской Аграрной конфедерации на вопрос прозвучавший во время он-лайн конференции (организованной E-NEWS) - несмотря на действующий много лет мораторий, земля продается и покупается. Какие лазейки существуют в законодательстве? "Существует около 10 различных сомнительных вариантов приватизации земли в обход действующего законодательства. Все эти лазейки престанут существовать, когда будут приняты следующие законы: о рынке земли, о регистрации прав собственности на землю, о земельном кадастре. До сегодня очень популярно было присоединение земельных паев к личному приусадебному участку, и потом продажа, как своей земли. Второй вариант, когда фактически оформлялась купля-продажа земли, подписывался договор, владелец земли получал за нее деньги, но этот договор не мог быть зарегистрирован у нотариуса в силу того, что закон запрещал, но продавец земли давал на два года доверенность покупателю с правом оформить эту сделку в течение двух лет. Кроме того, известны случаи, когда землю сельхозначения присоединяли к населенным пунктам, причисляя ее к земле коммунальной собственности, в результате чего земля может продаваться и покупаться».
Так что с продлением моратория на продажу земли ожидать существенных изменений не стоит, кто наметил новые сделки – он их осуществит. В этом плане больше беспокоят значительные задержки с регистрацией прав аренды земельных участков.
Мараторий – это не самое худшее, что может испугать инвестора
Чтобы у аграрного сектора появились реальные ресурсы для дальнейшего развития необходима, прежде всего, стабильность. Стоит признать истинность этих слов. Постоянно сохраняющаяся напряженная ситуация на границах востока в свете последнего нарушения перемирия боевиками, угроза внутренней безопасности государства, неопределенность в политической ситуации, вероятность досрочных парламентских выборов всё это приводят к катастрофическому снижению недоверия потенциальных инвесторов.
Не смотря на то, что по наполнению ВВП сельхозпроизводство лидирующая отрасль экономики страны, стоит признать, что темпы роста украинской экономики на много ниже, чем темпы роста мировой экономики. Хотя результаты сельхозпроизводства в целом не столь плачевные.
Так в 2015 году, по предварительным расчетам Института аграрной экономики, рентабельность сельскохозяйственного производства ожидается на уровне 22,4%, но в динамике этот показатель на 13,2% ниже показателя 2014 года.
Постоянно меняющаяся экономическая концепция правительства
Неопределенность и отсутствие единства правительства в экономической политике также снижает инвестиционную активность у компаний.
Отмена налоговых льгот для сельхозпроизводителей и внесение изменений в связи с этим решением в Налоговый кодекс отпугивают многих инвесторов. По подсчетам президента Украинского клуба аграрного бизнеса Алекса Лисситсы, сумма финансовых потерь от таких изменений может превысить $2 млрд.
Помимо этого не стоит забывать и о давлении контролирующих и разрешительных органов на агросектор.
Публичность – залог постоянства
Публичность и прозрачность - аксиома надежности, характерная для любых продаж. Их отсутствие в рамках сделок с земельным банком в Украине всё больше настораживает инвесторов. «В определенных рамках публичность на сделках должна присутствовать. Уровень конфиденциальности должен согласовываться между покупателем и продавцом», сказал ….????
Прозрачность операций на рынке земли требует государственных гарантий.
Кто сегодня уходит с агрорынка?
Сейчас выйти из аграрного бизнеса стремятся в первую очередь, те кто попал в этот бизнес случайно и не собирается им заниматься далее. Спекулируя на возможном снятии запрета на продажу сельскохозяйственной земли, некоторые предприниматели подписывали договора аренды, без особого желания заниматься выращиванием сельхозкультур, надеясь на скорую продажу. Другими словами это спекулянты.
Еще одна аудитория - это фермеры, которые не могут продолжать работать из-за проблем с финансированием операционной деятельности. Значительно подорожали семена, горюче-смазочные материалы, импортные СЗР, так что рост цен на производственные затраты на много опережает цены на сельхозпродукцию.
