Резкое отличие связано с закрытием трех крупных сделок в начале 2011 г. общим объемом около €1 млрд., что и привело к значительному искажению среднего показателя. Так, в I кв. прошлого года были проданы гостиницы Marriott Champs- Elysees в Париже, Ritz Carlton в Москве, а также закрыта портфельная сделка отелей сети Accor в Европе. Если исключить эти сделки, то получится, что объем инвестиций вырос на 7% относительно аналогичного периода прошлого года. Большую часть общего объема инвестиций составляют сделки с отдельными активами – на них пришлось 74% транзакций.
Инвестиционная активность остается высокой в Париже и Лондоне, где в процессе закрытия находятся 14 сделок на общую сумму €645 млн. С учетом того, что гостиничные операционные показатели этих рынков показывают положительную динамику, мы прогнозируем стабильно высокий спрос на эти города со стороны инвесторов.
«Настроение инвесторов в отношении качественных активов в ключевых городах остается позитивным, однако оно может ухудшиться в случае замедления роста экономических показателей гостиниц на некоторых из ключевых европейских рынков», – отметил Кристоф Харле, Главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels по континентальной Европе. Так, в январе-февраля 2012 г. владельцы гостиниц зафиксировали падение показателя RevPAR (средняя доходность на номер) в ряде городов, в том числе в Мюнхене (-7,7%), Дюссельдорфе (-11,5%), Амстердаме (-9,7%), Цюрихе (-10%) и Копенгагене (-2,6%).
В то же время в Москве наблюдается стабильный рост основных показателей деятельности гостиниц. Средний показатель RevPAR (в евро) за первые два месяца 2012 г. увеличился на 13,5% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. и составил 84,41 евро (3 324 руб.).
