Чем нам запомнился 2020 год? Первое, что приходит в голову, - кризисные события, коронавирус и засухи. В этих условиях существенно изменились глобальные тенденции в структуре ведения бизнеса и инвестиций.
2021-й должен стать годом, когда все кризисные события - уже не "черный лебедь", а, к сожалению, привычные условия.
Однако для украинских инвесторов этот год может стать годом новых побед благодаря принятому закону о рынке земли.
Новое окно инвестиционных возможностей
За время существования моратория по продаже земли все привыкли рассматривать сельскохозяйственную землю как средство производства, а не как потенциально прибыльный инвестиционный актив.
В Украине сложилась уникальная ситуация: с 1 июля 2021 стартует рынок земли, что является новым окном возможностей для аграриев и сторонних инвесторов. Фактически начинает работать новый сектор экономики с четкими правилами игры, всеми необходимыми предохранителями и механизмами защиты.
Объектом рынка является 27,7 млн. га частных аграрных земель, так называемых паев, делает невозможным резкое падение цены благодаря сверхбольшой предложения.
Субъектами рынка являются покупатели, инвесторы и продавцы. Согласно социологическим исследованиям, в течение первого года паи готовы продать 10% владельцев. На первом этапе к рынку будут допущены только физические лица. Также установлено ограничение: одно лицо может владеть не более 100 га.
В результате транзакций инвестор получает полноценный актив недвижимости, который можно самостоятельно обрабатывать, сдать в аренду или заложить в банк. В случае возникновения проблем помощь может оказать регулятор.
Покупка и продажа сельскохозяйственных земель и агрокомпаний в Украине
InVenture поможет купить землю сельхозназначения в Украине для ведения агробизнеса
От теории к практике покупки и продажи земли
Предлагаю рассмотреть пример инвестирования в землю. Ее средняя индикативная цена равна нормативной денежной оценке - 28 тыс грн за га.
Средний размер пая в Украине - 4 га, то есть средняя индикативная цена составит 112 тыс грн. Средняя стоимость аренды земли - 3500 грн за гектар, то есть на год за пай можно получать 14 тыс грн или почти 13% годовых.
Если купить пай в 2021 году и продать в 2024 году, когда откроется рынок для юридических лиц, за этот период можно будет получить 42 тыс грн аренды и продать, даже по пессимистическим прогнозам, на 40% дороже. Получаем 25% годовых.
Более того, в Полтавской области аренда пая дает 400 долл за га в год. Также в Украине есть земли (для личного крестьянского хозяйства), на которые не распространяется мораторий. Их минимальная цена - 2 тыс долл за гектар.
Другое преимущество актива - землю можно в любой момент продать. Шанс потерять в цене минимальный благодаря установленному лимиту в виде минимальной цены.
Опыт открытия рынка в ЕС свидетельствует, что цена на землю всегда растет. Однако ни одна страна не открывала рынок в условиях развитых платежных технологий и геоинформационных систем, что позволит покупать участки, не выходя из дома. Доступ к рынку всегда был весомым фактором роста цены.
Инвестировать в землю или нет?
Украинцы привыкли инвестировать деньги в коммерческую недвижимость, покупать готовый бизнес, вкладывать в стартапы или класть на депозиты. Но уже 1 июля 2021 появляется новое направление инвестирования: сельскохозяйственная земля.
Стандартная схема инвестирования будет такой: купил - сдаешь в аренду - продаешь в 2024 году юрлицу. Можно уверенно сказать, что появится отдельное направление деятельности, а вместе с ним - некий клуб земельных инвесторов.
Учитывая уникальность ситуации, напоследок хочу вспомнить негласное правило рынков: зарабатывает тот, кто первый пришел на рынок.
