Рынок складской недвижимости Киева и Киевской области уже второй год находится в состоянии дефицита свободных качественных помещений. Показатель вакантности не превышает 1,5%, показывая, что спрос превышает имеющееся предложение.
Несмотря на то, что девелопмент новых складских комплексов пока выходит за рамки привлекательных сроков окупаемости для инвесторов, объем введенных складских площадей за последние два года превышает суммарный объем введенных площадей за 2015-2019 годы.
По состоянию на конец 2021 года, новое предложение на рынке складской недвижимости составляет 110 000 м2. Среди ключевых объектов следует выделить: 2 очередь логистического комплекса «Макаровский» (14 500 м2), новый логистический центр Rozetka (62 000 м2) и логистический комплекс французской компании FM Logistic (9 600 м2).
В основном, качественные объекты вводятся в эксплуатацию уже с высоким показателем заполняемости согласно предварительным договорам аренды.
В 2021 году было заявлено о начале девелопмента нескольких масштабных логистических комплексов. На этапе строительства и проектирования находятся - 600 000-700 000 м2.
Арендные ставки продолжают тенденцию роста. К концу 2021 года уровень запрашиваемых арендных ставок достиг 9-летнего максимума - $6,0/м2 без НДС (А класс).
Учитывая дефицит качественных складов, компании-арендаторы, активно развивающие бизнес в Украине, все чаще рассматривают формат build-to-suit. Как пример, в 2021 году был введен логистический комплекс для интернет-ритейлера Rozetka площадью – 62 000 м2.
Следует отметить, что в сегменте складской недвижимости наблюдалась наибольшая активность инвесторов за последние годы. За последние 5 лет на рынке состоялось более 10 инвестиционных соглашений. В 2021 году компания Dragon Capital закрыла сделку по приобретению одного из самых больших логистических комплексов на рынке Amtel (GBA-100 000 м2).
Основные объекты складской недвижимости, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2022-2023 гг.
Инвестиционные предложенмя InVenture: логистические и складские комплексы, участки под логистику
Инновационный складской комплекс под Киевом, 10-12% годовых
Предлагаются к покупке помещения в инновационном складском комплексе категории "В+" в с. Святопетровское
- Земельный участок 35 га в Киевская область, Броварской район, Княжичи
- Земельный участок 30 га, Киев-Святошинский район, Любимовка
- Фасадный участок 16 га на трассе Киев–Харьков и Бориспольско-Броварской окружной дороге
- Фасадный участок, 101 га коммерческого назначения, Киевская область, Васильковский район, 13 км от Киева
- Производственно-складской комплекс, Киевская область, Барышевка
- Производственно-складской комплекс (3450 кв.м., участок - 4,3 га), Киевская область, Барышевка
- Имущественный комплекс под пищевое производство / индустриальный парк, Киевская область, Белоцерковский район
- Современный логистический комплекс класса А, Винницкая область
- Инвестиции в развитие сети складов индивидуального хранения
- Действующий складской комплекс 4600 кв.м. заполненный арендаторами, Киев
- Эксклюзивный фасадный участок 28 га промышленно-складского назначения на трассе Е-95 (Киев-Одесса), 5 км от Одессы
- Земельный участок 11,6 га под логистику возле аэропорта Борисполь
