ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Инвестору предлагается приобретение актива для реализации комплекса апартаментов в рекреационной части Одессы, в непосредственной близости от Совиньона.
Основой проекта является земельный участок площадью 2,1 га в частной собственности (целевое назначение 06.01 — для строительства и обслуживания санаторно-оздоровительных учреждений), а также существующие здания общей площадью 4 603,8 м². Вблизи участка расположены трансформаторная подстанция, сети водоснабжения и канализации, маршруты общественного транспорта, имеется автомобильный подъезд.
Основные характеристики расположения:
- 380 м до береговой линии;
- около 25 минут до центра Одессы;
- около 15 минут до порта Черноморска;
- рядом — яхт-клуб, лодочная станция, пансионаты, SPA, футбольное поле, общественный транспорт и около 500 м пляжей;
- сформированное жилое и рекреационное окружение;
- наличие туристических потоков и концентрация премиальной аудитории;
- автомобильный доступ и инженерная инфраструктура поблизости.
Концепция предусматривает два возможных сценария развития:
- Полный редевелопмент с демонтажем существующих корпусов и реализацией нового комплекса.
- Реконструкция санаторного корпуса с последующим развитием территории.
Технико-экономические показатели проекта на участке 2,1 га
При разноэтажной каскадной застройке (23–5 этажей):
- Общая площадь объекта застройки, GBA — 49 300 м²
- Площадь активов к реализации, Sellable Area — 41 900 м²
- Коэффициент эффективности, Efficiency — 85%
- Максимальная этажность — до 23 этажей
При разноэтажной каскадной застройке (16–5 этажей):
- Общая площадь объекта застройки, GBA — 44 061 м²;
- Площадь активов к реализации, Sellable Area — 37 452 м²;
- Коэффициент эффективности, Efficiency — 85%;
- Максимальная этажность — до 16 этажей.
КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПРИБРЕЖНОГО РАЙОНА ЧЕРНОМОРКИ
Предлагаемый проект является частью более широкой концепции застройки прибрежного района Черноморки, предусматривающей комплексное преобразование прибрежной территории в район с жилой, коммерческой, рекреационной и социальной инфраструктурой.
Ключевые показатели общей концепции развития:
- площадь земельных участков — 21,2 га;
- потенциал застройки — 220 000 м²;
- площадь озеленения и благоустройства — 8,4 га;
- соотношение общей площади зданий к площади территории, FAR — 1,04;
- количество парковочных мест в программе — 1 075.
Мастер-план предусматривает:
- Зеленую сеть и общественные пространства: парки, дворы, площади, скверы, озелененные улицы, бульвары и набережную. Пешеходные «зеленые кольца» должны объединить исторические места с новыми общественными пространствами, включая бульвар от проспекта Свободы до моря.
- Образовательную и социальную инфраструктуру: учебно-воспитательный комплекс для дошкольников и младших классов на 1 000 мест, гимназию для средних и старших классов на 12 классов, поликлинику. Схема учитывает существующие школы и детский сад, 2 проектируемых и 7 потенциальных детских садов, а также 16 других проектируемых объектов.
- Обновленную транспортную сеть: новые и реконструированные улицы, наземные и подземные паркинги, трамвайное, автобусное и морское сообщение, велодорожки и веломаршруты. Предлагаемая схема предусматривает одностороннее движение по части проспекта Свободы в направлении Одессы и обратное движение по улице Макарова.
- Безбарьерный доступ к побережью: пандусы и лифт к набережной, лодочной станции и пляжу, пешеходные маршруты с учетом различных сценариев мобильности.
- Пляжную и рекреационную инфраструктуру: набережную, пляжи, три мысовые формы, причалы, яхт-клуб, восстановленную лодочную станцию, лестницу-променад, аквапарк, детские площадки и амфитеатр с видом на море.
- Коммерческие и сервисные функции: активные первые этажи, отель, фуд-корт, пляжный клуб и спортивные зоны.
УСЛОВИЯ ВХОДА В ПРОЕКТ
- Формат сделки: приобретение 100% корпоративных прав
- Актив в рамках предложения: земельный участок 2,1 га и существующие здания площадью 4 603,8 м²
- Цена продажи: договорная
- Дополнительная информация: предоставляется после подписания NDA
