ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ
Інвестору пропонується придбання активу для реалізації комплексу апартаментів у рекреаційній частині Одеси, у безпосередній близькості до Совіньйону.
Основою проєкту є земельна ділянка площею 2,1 га у приватній власності (цільове призначення 06.01 — для будівництва і обслуговування санітарно-оздоровчих закладів) та існуючі будівлі загальною площею 4 603,8 м². Поруч із ділянкою розташовані трансформаторна підстанція, мережі водопостачання й каналізації та маршрути громадського транспорту, наявний дорожній під’їзд.
Основні характеристики розташування:
- 380 м до берегової лінії;
- близько 25 хвилин до центру Одеси;
- близько 15 хвилин до порту Чорноморська;
- поруч — яхт-клуб, човнова станція, пансіонати, SPA, футбольне поле, громадський транспорт та близько 500 м пляжів;
- сформоване житлове та рекреаційне оточення;
- наявні туристичні потоки та концентрація преміальної аудиторії;
- дорожній доступ та інженерна інфраструктура поблизу.
Концепція передбачає два можливі сценарії розвитку:
1. Повний редевелопмент із демонтажем існуючих корпусів і реалізацією нового комплексу.
2. Реконструкція санаторного корпусу з подальшим розвитком території.
Техніко-економічні показники проєкту на ділянці 2,1 Га
При різноповерховому каскадному будівництві (23-5 поверхів):
- Загальна площа об’єкта забудови, GBA - 49 300 м²
- Площа активів до реалізації, Sellable Area - 41 900 м²
- Коефіцієнт ефективності, Efficiency - 85%
- Максимальна висотність - до 23 поверхів
При різноповерховому каскадному будівництві (16-5 поверхів):
- Загальна площа об’єкта забудови, GBA - 44 061 м²;
- Площа активів до реалізації, Sellable Area - 37 452 м²;
- Коефіцієнт ефективності, Efficiency - 85%;
- Максимальна висотність - до 16 поверхів.
КОНЦЕПЦІЯ РОЗВИТКУ ТА ЗАБУДОВИ ПРИБЕРЕЖНОГО РАЙОНУ ЧОРНОМОРКИ
Запропонований проєкт є частиною ширшої концепції забудови прибережного району Чорноморки, яка передбачає комплексне перетворення прибережної території на район із житловою, комерційною, рекреаційною та соціальною інфраструктурою.
Ключові показники загальної концепції розвитку:
- площа земельних ділянок — 21,2 га;
- потенціал забудови — 220 000 м²;
- площа озеленення та благоустрою — 8,4 га;
- співвідношення загальної площі будівель до площі території, FAR — 1,04;
- кількість паркомісць у програмі — 1 075.
Майстерплан передбачає:
- Зелену мережу та громадські простори: парки, двори, площі, сквери, озеленені вулиці, бульвари й набережну. Пішохідні «зелені кільця» мають поєднати історичні місця з новими громадськими просторами, зокрема бульваром від проспекту Свободи до моря.
- Освітню та соціальну інфраструктуру: навчально-виховний комплекс для дошкільнят і молодших класів на 1 000 місць, гімназію для середніх і старших класів на 12 класів, поліклініку. Схема враховує існуючі школи та дитсадок, 2 запроєктовані й 7 потенційних дитсадків, а також 16 інших запроєктованих об’єктів.
- Оновлену транспортну мережу: нові та реконструйовані вулиці, вуличні й підземні паркінги, трамвайне, автобусне та морське сполучення, велодоріжки й веломаршрути. Запропонована схема передбачає односторонній рух частиною проспекту Свободи в напрямку Одеси та зворотний рух вулицею Макарова.
- Безбар’єрний доступ до узбережжя: пандуси та ліфт до набережної, човнової станції й пляжу, пішохідні маршрути з урахуванням різних сценаріїв мобільності.
- Пляжну та рекреаційну інфраструктуру: набережну, пляжі, три мисові форми, причали, яхт-клуб, відновлену човнову станцію, сходи-променад, аквапарк, дитячі майданчики та амфітеатр із видом на море.
- Комерційні та сервісні функції: активні перші поверхи, готель, фудкорт, пляжний клуб і спортивні зони.
УМОВИ ВХОДУ В ПРОЄКТ
- Формат угоди: придбання 100% корпоративних прав
- Актив у межах пропозиції: земельна ділянка 2,1 га та існуючі будівлі площею 4 603,8 м²
- Ціна продажу: договірна
- Додаткова інформація: надається після підписання NDA
