Это возможность приобрести готовый арендный бизнес с cash flow, а не просто офисную недвижимость. Основная часть лотов уже имеет арендаторов и приносит доход с первого дня после покупки.
Покупатель может приобрести один отдельный офисный лот или несколько объектов в зависимости от бюджета, инвестиционной стратегии и желаемого уровня дохода.
В предложении — современные премиальные офисы с дорогим ремонтом, меблировкой, качественной инженерией и продуманными планировками. Объекты расположены в ключевых деловых районах Киева: центр, Печерск, Шевченковский район, Подол.
Ключевые параметры предложения
- 16 отдельных офисных инвест-лотов
- Большинство объектов уже сданы в аренду и генерируют cash flow
- Доходность готовых арендных лотов — ориентировочно 11–14% годовых
- Входной чек — от $450 000
- Средняя цена лота — около $1,47 млн
- Максимальный лот — до $6 млн
- Площадь лотов — от 137 м² до 1 399 м²
- Общая площадь всех доступных лотов — 5 951 м²
- Формат покупки — один лот или несколько объектов
Покупатель не ограничен приобретением всех объектов. Можно выбрать отдельный инвестиционный лот под собственный бюджет: от компактного офисного актива за $450 000 до более крупных объектов с более высоким абсолютным арендным доходом.
Форматы лотов
1. Готовые арендные активы
Основная часть предложения — это офисы, которые уже сданы в аренду и генерируют доход.
Этот формат подходит инвестору, который хочет получать стабильный cash flow сразу после покупки.
2. Активы с текущим доходом и потенциалом роста
Отдельные лоты уже имеют арендный доход, но также обладают потенциалом увеличения прибыльности за счёт дозаполнения площадей.
Это формат для покупателя, который хочет сочетать текущий доход и возможность роста арендного потока.
3. Лоты с потенциалом заполнения
Небольшая часть объектов является вакантной или частично заполненной. Это возможность приобрести качественный офисный актив в ликвидной локации с потенциалом дальнейшего роста дохода.
По запросу Kadium Estate может предоставить покупателю поддержку в оперативном поиске арендаторов, дозаполнении площадей и дальнейшем сопровождении объекта.
Почему это интересно инвестору
Kadium Estate предлагает не просто квадратные метры, а готовые офисные активы с арендным доходом.
Большинство лотов уже имеют арендаторов, сформированный cash flow и понятную финансовую модель. Это снижает для покупателя риск входа в актив, поскольку доход уже генерируется действующими арендными отношениями.
Объекты находятся в премиальных и ликвидных локациях Киева, где качественные офисы с дорогим ремонтом имеют стабильный спрос как среди арендаторов, так и среди конечных покупателей.
Офисы подходят для IT-компаний, финансовых, юридических, консалтинговых, медицинских, сервисных компаний, частных офисов и представительств.
Средний уровень заполняемости объектов в течение года составляет около 80%, что подтверждает стабильный спрос на этот формат офисной недвижимости.
Отдельное преимущество — генератор для автономной бесперебойной работы.
Преимущества для покупателя
- Возможность приобрести готовый офисный бизнес с арендным доходом.
- Доходность готовых арендных лотов — ориентировочно 11–14% годовых.
- Основная часть объектов уже сдана в аренду и генерирует cash flow.
- Возможность купить один отдельный лот, а не весь пакет объектов.
- Входной чек от $450 000.
- Премиальные офисы в центре и ключевых деловых районах Киева.
- Дорогой ремонт, меблировка, готовая инженерия и качественная планировка.
- Арендные ставки привязаны к доллару США.
- Потенциал увеличения дохода за счёт дозаполнения отдельных площадей.
- Ликвидный формат актива, интересный как инвестору, так и конечному пользователю.
- Возможность сформировать собственную комбинацию из нескольких офисных лотов под конкретную инвестиционную стратегию.
Дополнительный сервис от Kadium Estate
По запросу Kadium Estate может предоставить покупателю консультационное и операционное сопровождение после покупки.
В частности:
- помощь в поиске арендаторов для вакантных или частично заполненных площадей;
- оперативное дозаполнение локаций при необходимости;
- консультации по управлению офисным активом;
- рекомендации по рыночной арендной ставке;
- консультации по позиционированию объекта на рынке;
- поддержка по вопросам аренды, эксплуатации и коммерческой стратегии;
- консультации по дальнейшей работе с арендаторами и условиям договоров.
Это особенно актуально для инвесторов, которые покупают офисный лот как доходный актив и хотят иметь профессиональную поддержку после сделки.
Локации
Объекты расположены в ключевых деловых районах Киева:
- Центр
- Печерск
- Шевченковский район
- Подол
Среди адресов: ул. Богдана Хмельницкого, ул. Бульварно-Кудрявская, ул. Кловский спуск, ул. Шота Руставели, ул. Жилянская, ул. Никольско-Ботаническая, ул. Бусловская, просп. Берестейский и другие.
Для кого это предложение
Предложение может быть интересно:
- частным инвесторам;
- предпринимателям, которые хотят диверсифицировать капитал;
- компаниям, которые ищут собственный офис в Киеве;
- инвесторам, которые хотят получать стабильный арендный доход;
- покупателям, которые хотят сформировать собственную комбинацию из нескольких офисных активов.
Детальная информация по лотам
К объявлению прилагается презентация Kadium Estate с описанием доступных лотов.
В презентации можно ознакомиться с фото, видео, планировками, ключевыми финансовыми показателями, площадью, ценой, статусом заполняемости и потенциальной доходностью каждого объекта.
После ознакомления с презентацией покупатель может выбрать один или несколько лотов для детального обсуждения, просмотра объекта и согласования условий сделки.
