Це можливість придбати готовий орендний бізнес з cash flow, а не просто офісну нерухомість. Основна частина лотів уже має орендарів і приносить дохід з першого дня після купівлі.
Покупець може придбати один окремий офісний лот або кілька об’єктів залежно від бюджету, інвестиційної стратегії та бажаного рівня доходу.
У пропозиції — сучасні преміальні офіси з дорогим ремонтом, меблюванням, якісною інженерією та продуманими плануваннями. Об’єкти розташовані у ключових ділових районах Києва: центр, Печерськ, Шевченківський район, Поділ.
Ключові параметри пропозиції
- 16 окремих офісних інвест-лотів
- Більшість об’єктів уже здані в оренду та генерують cash flow
- Дохідність готових орендних лотів — орієнтовно 11–14% річних
- Вхідний чек — від $450 000
- Середня ціна лота — близько $1,47 млн
- Максимальний лот — до $6 млн
- Площа лотів — від 137 м² до 1 399 м²
- Загальна площа всіх доступних лотів — 5 951 м²
- Формат купівлі — один лот або кілька об’єктів
Покупець не обмежений купівлею всіх об’єктів. Можна обрати окремий інвестиційний лот під власний бюджет: від компактного офісного активу за $450 000 до більших об’єктів із вищим абсолютним орендним доходом.
Формати лотів
1. Готові орендні активи
Основна частина пропозиції — це офіси, які вже здані в оренду та генерують дохід.
Цей формат підходить інвестору, який хоче отримувати стабільний cash flow одразу після купівлі.
2. Активи з поточним доходом і потенціалом росту
Окремі лоти вже мають орендний дохід, але також мають потенціал для збільшення прибутковості через дозаповнення площ.
Це формат для покупця, який хоче поєднати поточний дохід і можливість росту орендного потоку.
3. Лоти з потенціалом заповнення
Невелика частина об’єктів є вакантною або частково заповненою. Це можливість придбати якісний офісний актив у ліквідній локації з потенціалом подальшого зростання доходу.
За запитом Kadium Estate може надати покупцю підтримку з оперативним пошуком орендарів, дозаповненням площ та подальшим супроводом об’єкта.
Чому це цікаво інвестору
Kadium Estate пропонує не просто квадратні метри, а готові офісні активи з орендним доходом.
Більшість лотів уже мають орендарів, сформований cash flow і зрозумілу фінансову модель. Це знижує для покупця ризик входу в актив, оскільки дохід уже генерується діючими орендними відносинами.
Об’єкти знаходяться у преміальних і ліквідних локаціях Києва, де якісні офіси з дорогим ремонтом мають стабільний попит як серед орендарів, так і серед кінцевих покупців.
Офіси підходять для IT-компаній, фінансових, юридичних, консалтингових, медичних, сервісних компаній, приватних офісів і представництв.
Середній рівень заповненості об’єктів протягом року становить близько 80%, що підтверджує стабільний попит на цей формат офісної нерухомості.
Окрема перевага — генератор для автономної безперебійної роботи.
Переваги для покупця
- Можливість придбати готовий офісний бізнес з орендним доходом.
- Дохідність готових орендних лотів — орієнтовно 11–14% річних.
- Основна частина об’єктів уже здана в оренду та генерує cash flow.
- Можливість купити один окремий лот, а не весь пакет об’єктів.
- Вхідний чек від $450 000.
- Преміальні офіси у центрі та ключових ділових районах Києва.
- Дорогий ремонт, меблювання, готова інженерія та якісне планування.
- Орендні ставки прив’язані до долара США.
- Потенціал збільшення доходу через дозаповнення окремих площ.
- Ліквідний формат активу, цікавий як інвестору, так і кінцевому користувачу.
- Можливість сформувати власну комбінацію з кількох офісних лотів під конкретну інвестиційну стратегію.
Додатковий сервіс від Kadium Estate
За запитом Kadium Estate може надати покупцю консультаційний та операційний супровід після купівлі.
Зокрема:
- допомога з пошуком орендарів для вакантних або частково заповнених площ;
- оперативне дозаповнення локацій за необхідності;
- консультації щодо управління офісним активом;
- рекомендації щодо ринкової орендної ставки;
- консультації щодо позиціонування об’єкта на ринку;
- підтримка у питаннях оренди, експлуатації та комерційної стратегії;
- консультації щодо подальшої роботи з орендарями та умовами договорів.
Це особливо актуально для інвесторів, які купують офісний лот як дохідний актив і хочуть мати професійну підтримку після угоди.
Локації
Об’єкти розташовані у ключових ділових районах Києва:
- Центр
- Печерськ
- Шевченківський район
- Поділ
Серед адрес: вул. Богдана Хмельницького, вул. Бульварно-Кудрявська, вул. Кловський узвіз, вул. Шота Руставелі, вул. Жилянська, вул. Нікольсько-Ботанічна, вул. Бусовська, просп. Берестейський та інші.
Для кого ця пропозиція
Пропозиція може бути цікава:
- приватним інвесторам;
- підприємцям, які хочуть диверсифікувати капітал;
- компаніям, які шукають власний офіс у Києві;
- інвесторам, які хочуть отримувати стабільний орендний дохід;
- покупцям, які хочуть сформувати власну комбінацію з кількох офісних активів.
Детальна інформація по лотах
До оголошення додається презентація Kadium Estate з описом доступних лотів.
У презентації можна ознайомитися з фото, відео, плануваннями, ключовими фінансовими показниками, площею, ціною, статусом заповненості та потенційною дохідністю кожного об’єкта.
Після ознайомлення з презентацією покупець може обрати один або кілька лотів для детального обговорення, перегляду об’єкта та погодження умов угоди.
