Локация: Leśna 32, 64-840 Budzyń, Великопольское воеводство, Польша
Комплекс расположен рядом с основными транспортными магистралями и границей с Германией — стратегическое преимущество, расширяющее потенциальную клиентскую базу, включая туристов и бизнес-путешественников.
Краткое описание бизнеса
Habenda Sp. z o.o. — полностью меблированный и оснащённый гостинично-рекреационный комплекс площадью 1,8 га с зданиями 1 600 м², расположенный в центре Великопольши. Это 4-звёздочный объект с развитой инфраструктурой: гостиница, ресторан, SPA, зоны отдыха и конференции, что делает его универсальным продуктом для разных категорий гостей — от туристов до корпоративных клиентов.
Комплекс включает 32 комфортабельных номера, ресторан на 100 мест, ирландский паб, бассейн с сауной и джакузи, боулинг на 4 дорожки, новую велостанцию, 2 конференц-зала, частный парк и открытую театральную площадку.
Отель работал с мая 2006 года, однако с 1 сентября 2025 года временно не функционирует в связи с выходом основателя на пенсию. Недвижимость полностью содержится в отличном состоянии — за объектом ухаживает технический сотрудник.
Веб-сайт: https://www.hotel-habenda.pl/en
Перечень услуг
- 32 оборудованных номера (более 80 гостей одновременно)
- Ресторан на 100 мест
- Два современных конференц-зала — для бизнес-тренингов, мероприятий и корпоративов
- Ирландский паб
- SPA-зона: бассейн, джакузи, сауны
- Боулинг на 4 дорожки — уникальное предложение для региона
- Пункт проката велосипедов — новое оборудование
- Частный парк и открытый театр для массовых мероприятий, свадеб и фестивалей
- Просторная частная парковка.
Комплекс имеет диверсифицированную модель доходов: гостиница, гастрономия, SPA, мероприятия, конференции, спортивные активности.
Рынок и конкурентная среда
Великопольское воеводство — экономически активный регион с высоким спросом на гостиничные и ресторанные услуги. Преимущества локации:
- Категория 4-звёздочного отеля с высоким стандартом обслуживания.
- Предложение для разных сегментов: туристы, группы, корпоративы, семейные события, бизнес-клиенты.
- Удобная транспортная доступность в центре Польши — рядом ключевые автомагистрали.
- Наличие ресторанов, конференц-зон и SPA в одном комплексе создаёт синергию, недоступную для небольших отелей в регионе.
- Близость к природе и туристическим локациям позволяет привлекать внутренних и международных туристов.
Рынок гостиничной индустрии Польши демонстрирует стабильный рост, устойчивость к колебаниям и стабильный спрос со стороны сегментов B2C и B2B.
Основные активы
- Недвижимость: земельные участки и здания общей площадью 1,8 га / 1 600 м² (право собственности).
- Все инженерные сети: электроснабжение, газ, вода, канализация, отопление, охрана, видеонаблюдение.
- Полная меблировка и профессиональное оборудование (кухня, гостиничные номера, SPA, боулинг).
- Нематериальные активы: торговые марки, документация, программное обеспечение и др.
Компания без долгов, лизинга нет, объект в рабочем состоянии.
Перспективы развития
Профессиональный HoReCa-аудитор определил, что при оптимальном подходе к управлению, маркетингу и структуре затрат отель может генерировать 310 000–450 000 EUR прибыли в год. Детальная финансовая модель предоставляется инвесторам по запросу.
Основные финансово-экономические показатели и стратегия развития бизнеса будут предоставлены потенциальным инвесторам по запросу.
Инвестиционное предложение
Предмет продажи: корпоративные права или имущественный комплекс
Причина продажи: основатель и основной акционер выходит на пенсию. Семья приняла решение не заниматься гостиничным бизнесом и сосредоточиться на основном проекте — производстве тормозных колодок.
Цена: 10 700 000 PLN / 2 500 000 EUR / 2 900 000 USD
Рыночная стоимость недвижимости, определённая методом капитализации чистого дохода, составляет 3 000 000 EUR.
