Локація: Leśna 32, 64-840 Budzyń, Великопольське воєводство, Польща
Комплекс розташований поблизу основних транспортних маршрутів і кордону з Німеччиною — стратегічна перевага, що розширює потенційну клієнтську базу, включаючи туристів та бізнес-мандрівників.
Короткий опис бізнесу
Habenda Sp. z o.o. — це готовий до роботи, повністю мебльований і оснащений готельно-рекреаційний комплекс площею 1,8 га з будівлями 1600 м², розташований у серці Великопольщі. Це 4-зірковий об’єкт, який поєднує готельний сервіс, гастрономію, SPA-зону, розваги та конференц-інфраструктуру, що робить його універсальним продуктом для різних сегментів гостей — від туристів до корпоративних клієнтів.
Комплекс включає 32 комфортабельні номери, ресторан на 100 осіб, ірландський паб, басейн із саунами та джакузі, боулінг із чотирма доріжками, нову велостанцію прокату, дві повноцінні конференц-зали, приватний парк і відкриту театральну зону для подій.
Готель працював з травня 2006 року, однак з 1 вересня 2025 року тимчасово не функціонує у зв’язку з виходом засновника на пенсію. Нерухомість повністю утримується у відмінному стані — за нею доглядає технічний працівник.
Web сайт: https://www.hotel-habenda.pl/en
Перелік послуг
Готель Habenda пропонує повний набір послуг преміального заміського комплексу:
- 32 обладнаних номери (понад 80 гостей одночасно).
- Ресторан на 100 осіб.
- Дві сучасні конференц-зали — для бізнес-тренінгів, заходів і корпоративів.
- Ірландський паб — популярна зона відпочинку.
- SPA-зона: басейн, джакузі, сауни.
- Боулінг на 4 доріжки — унікальна пропозиція для регіону.
- Пункт прокату велосипедів — нове обладнання.
- Приватний парк і відкритий театр для масових подій, весіль та фестивалів.
- Простора приватна парковка.
Таким чином, об’єкт має диверсифіковану бізнес-модель з кількома незалежними джерелами доходу: готель, гастрономія, SPA, події, конференції, спортивні активності.
Ринок і конкурентне середовище
Великопольське воєводство — один із найбільш економічно активних регіонів Польщі з високим попитом на готельні й ресторанні послуги. Локація об’єкта формує конкурентні переваги:
- Категорія 4-зіркового готелю з високим стандартом обслуговування.
- Пропозиція для різних сегментів: туристи, групи, корпоративи, сімейні події, бізнес-клієнти.
- Зручна транспортна доступність у центрі Польщі — поруч ключові автомагістралі.
- Наявність ресторанів, конференц-зон і SPA в одному комплексі створює синергію, недоступну для малих готелів у регіоні.
- Близькість до природи та туристичних локацій дозволяє залучати внутрішніх і міжнародних туристів.
Ринок готельної індустрії Польщі демонструє стабільне зростання, стійкість до коливань та стабільний попит з боку B2C та B2B сегментів.
Перелік основних активів
- Нерухомість: земельні ділянки та будівлі загальною площею 1,8 га / 1600 м² (право власності).
- Усі інженерні мережі: електропостачання, газ, вода, каналізація, опалення, охорона, відеонагляд.
- Повне меблювання та професійне обладнання (кухня, готельні номери, SPA, боулінг).
- Нематеріальні активи: торговельні марки, документація, ПЗ тощо.
Компанія без боргів, лізингу немає, об’єкт у робочому стані.
Перспективи розвитку
Професійний HoReCa-аудитор визначив, що за оптимального підходу до управління, маркетингу й структурування витрат готель може генерувати 310 000 – 450 000 EUR прибутку на рік. Детальна фінансова модель надається інвесторам після запиту.
Основні фінансово-економічні показники та стратегія бізнесу будуть надані потенційним інвесторам після запиту.
Інвестиційна пропозиція
Предмет продажу: корпоративні права або майновий комплекс.
Причина продажу бізнесу: засновник і основний акціонер виходить на пенсію. Сім’я прийняла рішення не займатись готельним бізнесом і зосередитись на основному проєкті — виробництві гальмівних колодок.
Ціна: 10.700.000 PLN / 2.500.000 EUR / 2.900.000 USD
Ринкова вартість нерухомості, визначена методом капіталізації чистого доходу, становить 3 000 000 EUR.
