Предлагается к приобретению ликвидный загородный инвестиционный объект — премиальный доходный дом общей площадью 1 230,1 м², расположенный в закрытом элитном коттеджном городке «Сосновый Бор» (Конча-Заспа / Козин). Комплекс состоит из 8 разноформатных квартир — от 2 до 5 комнат, что позволяет гибко диверсифицировать арендные потоки.
Бизнес-модель с высокой маржинальностью
Формат объекта идеально подходит для модели Owner-Occupied Lifestyle Investment — собственник или управляющий может комфортно проживать в одной из квартир, осуществляя прямое операционное управление остальными 7 апартаментами. Это снижает операционные расходы (OPEX) на управление на 10–15% и обеспечивает максимальный контроль над активом.
|
№ квартиры |
Количество комнат |
Общая площадь, кв. м |
Жилая площадь, кв. м |
Потенциальное назначение в бизнес-модели |
|
Кв. №1 |
5 комнат |
198,7 |
87,8 |
Резиденция собственника / VIP-аренда |
|
Кв. №2 |
2 комнаты |
95,1 |
32,1 |
Высоколиквидная аренда |
|
Кв. №3 |
4 комнаты |
202,0 |
84,4 |
VIP-аренда для большой семьи |
|
Кв. №4 |
2 комнаты |
98,4 |
28,2 |
Высоколиквидная аренда |
|
Кв. №5 |
2 комнаты |
94,6 |
27,8 |
Высоколиквидная аренда |
|
Кв. №6 |
4 комнаты |
167,1 |
83,6 |
Премиальная аренда |
|
Кв. №7 |
3 комнаты |
71,8 |
48,3 |
Комфорт-аренда |
|
Кв. №8 |
3 комнаты |
99,9 |
37,1 |
Комфорт-аренда |
|
Частные бомбоубежища |
5 помещений |
79,2 |
— |
Бомбоубежище, складское помещение |
|
ИТОГО: |
30 комнат |
1106,4 кв.м |
429,3 кв.м |
8+5 ликвидных лотов |
Ключевые параметры и характеристики объекта
- Локация: Киевская обл., Обуховский р-н, пгт Козин — элитный КГ «Сосновый Бор», 84 га в окружении соснового леса, рядом р. Козинка.
- Земельный участок: 10 соток, в собственности.
- Юридический статус: дом полностью введен в эксплуатацию, все центральные коммуникации подключены и функционируют.
- Состав объекта: 8 современных квартир с просторными гостиными и спальнями, 5 частных бомбоубежищ, хозяйственные постройки и гараж на 5 автомобилей.
- Состояние: готовый бизнес, состояние «под ключ», частичная меблировка, ремонт.
- Целевая аудитория арендаторов: топ-менеджеры, экспаты, IT-специалисты и семьи, которые ищут безопасное загородное жилье премиум-класса с городской инфраструктурой.
Инвестиционная привлекательность
- Диверсификация рисков вакантности: наличие 8 отдельных лотов различной площади обеспечивает стабильный денежный поток, даже если 1–2 квартиры временно находятся в ротации арендаторов.
- Стабильная капитализация: Конча-Заспа остается наиболее престижным и востребованным загородным направлением Украины, где предложение земли и готовых премиальных объектов в лесной зоне строго ограничено.
Финансовые показатели (предоставляются по запросу / ориентировочные)
- Общая стоимость объекта: $1 440 000
- Прогнозируемая месячная арендная ставка за 7 апартаментов: $9 000–12 000 в месяц, или до $144 000 в год
- Ожидаемая доходность (ROI): 9–11% годовых в валюте
- Срок окупаемости проекта: 10 лет
