Пропонується до придбання ліквідний заміський інвестиційний об'єкт — преміальний дохідний будинок загальною площею 1 230,1 м2, розташований у закритому елітному містечку «Сосновий Бір» (Конча-Заспа / Козин). Комплекс складається з 8 різноформатних квартир (від 2 до 5 кімнат), що дозволяє гнучко диверсифікувати орендні потоки.
Бізнес-модель з високою маржинальністю
Формат об'єкта ідеально підходить для моделі «Owner-Occupied Lifestyle Investment» — власник або керуючий може комфортно проживати в одній з квартир, здійснюючи пряме операційне управління рештою 7 апартаментами. Це знижує операційні витрати (OPEX) на менеджмент на 10-15% та гарантує максимальний контроль активу.
|
№ Квартири |
Кількість кімнат |
Загальна площа (кв.м) |
Житлова площа (кв.м) |
Потенційне призначення у бізнес-моделі |
|
Кв. №1 |
5 кімнат |
198,7 |
87,8 |
Резиденція власника / VIP-оренда |
|
Кв. №2 |
2 кімнати |
95,1 |
32,1 |
Високоліквідна оренда |
|
Кв. №3 |
4 кімнати |
202,0 |
84,4 |
VIP-оренда для великої родини |
|
Кв. №4 |
2 кімнати |
98,4 |
28,2 |
Високоліквідна оренда |
|
Кв. №5 |
2 кімнати |
94,6 |
27,8 |
Високоліквідна оренда |
|
Кв. №6 |
4 кімнати |
167,1 |
83,6 |
Преміум-оренда |
|
Кв. №7 |
3 кімнати |
71,8 |
48,3 |
Комфорт-оренда |
|
Кв. №8 |
3 кімнати |
99,9 |
37,1 |
Комфорт-оренда |
|
Приватні бомбосховища |
5 приміщень |
79,2 |
|
Бомбосховище, складське приміщення |
|
РАЗОМ: |
30 кімнат |
1106,4 кв.м |
429,3 кв.м |
8+5 ліквідних лотів |
Ключові параметри та характеристики об'єкта
- Локація: Київська обл., Обухівський р-н, смт Козин (елітне КМ «Сосновий Бір», 84 га в оточенні соснового лісу, поруч р. Козинка)
- Земельна ділянка: 10 соток (у власності)
- Юридичний статус: Будинок повністю введено в експлуатацію, всі центральні комунікації підключені та функціонують
- Склад об'єкта: 8 сучасних квартир із просторими вітальнями та спальнями, 5 приватних бомбосховищ, господарчі будівлі та гараж на 5 машин.
- Стан: Готовий бізнес (стан «під ключ», часткове меблювання, ремонт).
- Цільова аудиторія орендарів: Топ-менеджери, експати, ІТ-спеціалісти та сім'ї, які шукають безпечне заміське житло преміум-класу з міською інфраструктурою.
Інвестиційна привабливість
- Диверсифікація ризиків вакантності: Наявність 8 окремих лотів різної площі гарантує стабільний грошовий потік, навіть якщо 1-2 квартири тимчасово перебувають у ротації орендарів.
- Стабільна капіталізація: Конча-Заспа залишається найбільш престижним та затребуваним заміським напрямком України, де пропозиція землі та готових преміум-об'єктів у лісовій зоні є суворо обмеженою.
Фінансові показники (надаються за запитом / вказати орієнтовні)
- Загальна вартість об'єкта: $ 1 440 000
- Прогнозована місячна орендна ставка (за 7 апартаментів): $ 9 000 - $ 12 000 за місяць або до $ 144 000 за рік
- Очікувана дохідність (ROI): 9-11% річних у валюті
- Термін окупності проєкту: 10 років
