Спрос на покупку частных домов в Украине в первой половине 2026 года существенно вырос практически во всех регионах страны, при этом наиболее высокий интерес зафиксирован в центральных, южных областях и Киевском регионе. На фоне увеличения количества покупателей продолжают расти и цены на загородную недвижимость, особенно в Киеве, Львове и других крупных городах.
Согласно аналитике маркетплейса OLX Недвижимость, самым динамичным регионом по росту спроса стала Николаевская область, где количество откликов на объявления о продаже домов в июне оказалось на 67% выше, чем в январе. В Киевской области спрос увеличился на 56%, в Черкасской — на 55%, в Одесской — на 53%, а в Днепропетровской — на 50%.
Высокие темпы роста также продемонстрировали Полтавская (+49%), Житомирская (+47%), Черновицкая (+42%), Закарпатская (+35%) и Хмельницкая (+33%) области. Более умеренное увеличение активности покупателей наблюдалось в Волынской, Ровенской и Ивано-Франковской областях, где спрос вырос примерно на 24%.
Эксперты связывают оживление рынка с подготовкой населения к следующему отопительному сезону. После масштабных атак на энергетическую инфраструктуру зимой 2025–2026 годов украинцы стали чаще отдавать предпочтение собственным домам, которые позволяют обеспечить большую энергетическую автономность. Если зимой и весной наблюдался всплеск спроса на аренду частных домов, то летом интерес покупателей сместился в сторону приобретения недвижимости.
По словам генерального директора агентства загородной недвижимости «Старгород» Александра Крикницкого, наиболее востребованы готовые к проживанию дома с газовым или дровяным отоплением, способные функционировать во время возможных перебоев с электроснабжением. Наибольшим спросом пользуются объекты площадью до 100 кв. м.
В Киевской области покупатели рассматривают широкий диапазон предложений — от бюджетных домов стоимостью около $30 тыс. до объектов стоимостью $200–300 тыс. При этом наиболее ликвидным сегментом остаются дома стоимостью около $40 тыс. В радиусе 20–30 км от Киева стоимость домов обычно составляет $150–200 тыс., тогда как на расстоянии 50–60 км можно найти предложения за $50–60 тыс., а отдельные объекты — и за $30 тыс.
Одновременно продолжается рост цен на рынке частных домов. По данным аналитического отчета ЛУН, самая высокая медианная стоимость дома в начале июля 2026 года зафиксирована в Киеве — $220 тыс., что на 10% выше показателя прошлого года. Второе место занимает Львов с медианной ценой $200 тыс. (+3%), третье — Ужгород, где дома стоят в среднем $173 тыс. (+8%).
Наиболее заметный рост цен среди западных областных центров продемонстрировали Тернополь, где медианная стоимость домов увеличилась на 33% — до $120 тыс., и Луцк — на 30%, до $108 тыс.
На юге Украины самым дорогим рынком остается Одесса, где медианная цена частного дома достигла $160 тыс., увеличившись за год на 7%. На востоке страны ситуация неоднородна: в Харькове стоимость домов выросла на 22% — до $85,5 тыс., тогда как в Днепре цены снизились на 5%, до $52,4 тыс.
Рост спроса и цен свидетельствует о продолжающемся восстановлении сегмента загородной недвижимости. Основными драйверами рынка остаются стремление покупателей обеспечить себе более автономное жилье, подготовка к возможным энергетическим рискам и сохранение интереса к частным домам как к долгосрочному инвестиционному активу.
