Украинский рынок промышленных активов переживает одну из самых масштабных структурных трансформаций за последние десятилетия. Полномасштабная война, релокация производств, изменение логистических маршрутов, дефицит трудовых ресурсов и необходимость модернизации предприятий сформировали новую экономику купли-продажи заводов.
Сегодня инвесторы покупают заводы в Украине не только ради продолжения традиционного производства. Все чаще предметом инвестиционного интереса становятся промышленные площадки с земельными участками, мощной энергетической инфраструктурой, железнодорожными подъездными путями, возможностью размещения нового производства или преобразования в логистические комплексы.
В то же время на рынке можно найти успешные промышленные компании со стабильной прибылью, экспортными контрактами, современным оборудованием и налаженными технологическими процессами. Такие предприятия остаются привлекательными объектами для стратегических инвесторов, стремящихся быстро масштабировать бизнес или получить доступ к новым рынкам.
Отдельный сегмент — проблемные заводы, предприятия с чрезмерной долговой нагрузкой, устаревшими производственными мощностями или приостановленной деятельностью. Они могут продаваться со значительными дисконтами, однако требуют дополнительных инвестиций, реструктуризации и пересмотра бизнес-модели.
По оценкам InVenture, в 2026–2028 годах именно сочетание этих трех направлений — приобретение действующего производства, покупка промышленной недвижимости под новые потребности и инвестиции в проблемные активы — будет формировать значительную часть спроса на украинские заводы.
1. Рынок продажи заводов в Украине: от военного шока к новой волне M&A
Как война изменила рынок промышленных предприятий
-
До полномасштабного вторжения украинский рынок продажи промышленных предприятий в значительной степени формировался вокруг приватизации государственных активов, консолидации производственных групп, приобретения региональных заводов и стратегического расширения крупных компаний.
-
После февраля 2022 года эта модель существенно изменилась. В первый период войны значительная часть инвесторов приостановила переговоры о приобретении предприятий. Для владельцев заводов на первый план вышли вопросы сохранения активов, эвакуации оборудования, обеспечения непрерывности производства и удержания персонала.
-
В течение 2023–2024 годов рынок начал адаптироваться. Возник спрос на производственные площадки в центральных и западных регионах, а часть инвесторов вернулась к рассмотрению приобретения промышленных компаний.
-
В 2025–2026 годах все отчетливее проявилась новая тенденция: промышленные активы покупают не только для поддержания существующей деятельности, но и для реализации новых инвестиционных стратегий. Например, бывший машиностроительный завод может заинтересовать производителя металлоконструкций, оборонное предприятие, логистического оператора или инвестора, который планирует разделить территорию на отдельные производственно-складские блоки и сдавать их в аренду. Ценность такого актива зависит уже не только от его производственной истории, но и от альтернативных возможностей использования.
2. Какие заводы и производственные предприятия продаются в Украине
Современный рынок продажи заводов целесообразно разделить на несколько основных категорий.
Действующие прибыльные производственные предприятия
Наиболее привлекательный сегмент для стратегических покупателей — предприятия с налаженным производством, стабильной клиентской базой и прогнозируемыми финансовыми результатами.
Это могут быть:
-
пищевые предприятия, молокозаводы, мясокомбинаты и кондитерские фабрики;
-
производители строительных материалов;
-
машиностроительные и металлообрабатывающие заводы;
-
деревообрабатывающие и мебельные предприятия;
-
производители упаковки, полимерной продукции и бытовой химии;
-
агроперерабатывающие предприятия, комбикормовые и маслоэкстракционные заводы.
Главное преимущество таких объектов — возможность получать операционный доход сразу после приобретения.
Покупатель фактически получает готовую производственную платформу: персонал, оборудование, технологии, контракты, разрешительную документацию и сформированную рыночную позицию.
При наличии конкурентоспособной продукции и экспортных возможностей стоимость такого предприятия может существенно превышать ликвидационную или восстановительную стоимость его материальных активов.
Заводы с частично остановленным производством
Вторую категорию формируют предприятия, сохранившие производственную инфраструктуру, но работающие с неполной загрузкой или временно прекратившие основную деятельность.
Причинами могут быть потеря традиционных рынков сбыта, изменение структуры спроса, дефицит оборотного капитала, проблемы с персоналом или рост энергетических затрат.
Такие заводы могут быть привлекательными для инвесторов, способных обеспечить новые заказы, интегрировать предприятие в собственную производственную систему или модернизировать его технологические процессы.
Старые заводы и универсальные промышленные площадки
Один из наиболее специфических сегментов украинского рынка — промышленные комплексы, созданные еще в советское время или в 1990-х годах.
Они могут иметь значительные площади, высокие производственные корпуса, мощные электрические подстанции, крановое хозяйство, железнодорожные пути и крупные земельные участки.
В то же время часть оборудования может быть морально устаревшей, а первоначальный профиль производства — экономически неактуальным.
В таких случаях завод целесообразно оценивать прежде всего как промышленную инфраструктуру, а не как действующий бизнес.
Покупателями выступают компании, планирующие разместить собственное производство, перенести оборудование из других регионов или перепрофилировать площадку.
Проблемные предприятия и distressed assets
Отдельная категория — заводы, находящиеся в сложном финансовом положении.
Речь идет о предприятиях с кредитной задолженностью, судебными спорами, дефицитом оборотного капитала, низкой загрузкой или необходимостью существенной модернизации.
Такие активы иногда можно приобрести дешевле их восстановительной стоимости. Однако низкая цена сама по себе не означает выгодную инвестицию.
Покупатель должен оценивать общий бюджет: приобретение, погашение или реструктуризацию долгов, ремонт, модернизацию, запуск производства и финансирование оборотного капитала.
Предприятия, продаваемые через приватизацию
Дополнительным источником промышленных активов остается государственная приватизация.
Инвесторам могут быть доступны спиртовые заводы, комбинаты хлебопродуктов, производственные базы, предприятия перерабатывающей промышленности, объекты незавершенного строительства и другие целостные имущественные комплексы.
Приватизационные аукционы создают возможности для приобретения производственных мощностей и промышленной недвижимости, но требуют внимательного анализа условий продажи и инвестиционных обязательств.
3. Почему инвесторы покупают старые заводы: основные мотивы приобретения
Покупка устаревшего или частично неработающего завода далеко не всегда означает намерение восстановить первоначальное производство. В современных условиях инвесторы могут преследовать совершенно другие стратегические цели.
Релокация производства из опасных регионов
Один из важнейших мотивов — перенос производственных мощностей из прифронтовых или более рискованных регионов Украины.
Предприятия из Харьковской, Запорожской, Сумской, Днепропетровской и других областей ищут готовые промышленные помещения в центральных и западных регионах.
Для них покупка существующего завода может быть выгоднее строительства нового.
Главные преимущества — наличие зданий, подключенных коммуникаций, промышленного назначения территории и возможность быстрее установить оборудование.
По информации InVenture, в 2025 году компания сопровождала семь сделок по продаже производственно-складской недвижимости, связанных с перемещением и развитием бизнеса.
Этот спрос будет сохранять актуальность до тех пор, пока фактор безопасности будет влиять на географию промышленности.
Изменение профиля производства
Бывший завод металлоконструкций может использоваться для производства сельскохозяйственной техники, модульных зданий или промышленного оборудования.
Машиностроительные предприятия могут быть адаптированы под новые технологические процессы, а часть пищевых заводов — под смежные направления переработки.
Важно, что изменение профиля не всегда требует полного демонтажа существующей инфраструктуры.
Если корпуса, полы, коммуникации и энергетические мощности соответствуют потребностям нового производства, инвестор получает возможность существенно сократить капитальные затраты.
В то же время необходимо оценивать стоимость перенастройки технологических процессов, получения новых разрешений и приведения объекта в соответствие с экологическими требованиями.
Переориентация заводов на складскую и логистическую недвижимость
Отдельное направление — приобретение старых промышленных предприятий для создания складских комплексов, логистических терминалов и производственно-распределительных центров.
Инвесторы рассматривают возможность переоборудования корпусов под склады готовой продукции, сырья, комплектующих, запчастей, строительных материалов или товаров электронной коммерции.
Особую ценность имеют объекты вблизи крупных городов, транспортных развязок, международных автомагистралей и железнодорожных узлов.
Однако не все заводские помещения одинаково пригодны для современной логистики. Покупатель должен оценить высоту складирования, шаг колонн, нагрузку на пол, возможность обустройства доковых ворот, подъезд большегрузного транспорта и пожарную безопасность.
Иногда экономически более выгодным решением становится снос части старых корпусов и строительство современных складских помещений на уже подготовленной промышленной территории.
Покупка промышленной земли и инженерной инфраструктуры
В определенных случаях главной ценностью завода являются не здания и оборудование, а земельный участок и коммуникации.
Особенно это касается предприятий с большими территориями, собственными трансформаторными подстанциями, железнодорожными подъездными путями, газоснабжением и водоснабжением.
Создание подобной инфраструктуры на новой площадке может потребовать значительного времени и дополнительных согласований.
Поэтому инвесторы фактически покупают не старый завод, а возможность быстрее реализовать новый производственный проект.
В то же время само наличие подстанции не гарантирует доступности заявленной мощности: необходимо проверить договорные лимиты, техническое состояние оборудования и условия подключения.
Размещение нескольких производств на одной территории
Крупные советские промышленные комплексы часто проектировались под потребности одного предприятия, занимавшего десятки тысяч квадратных метров.
Сегодня эти площади могут быть избыточными для одного производства.
Инвестор может разделить территорию на отдельные функциональные зоны, создав производственно-складской комплекс для нескольких арендаторов.
Например, на одной площадке могут работать производитель металлоконструкций, складской оператор, ремонтное предприятие и компания по фасовке продукции.
Для владельца это способ диверсифицировать арендный доход и постепенно модернизировать территорию.
Фактически речь идет о развитии частных промышленных кластеров или многофункциональных производственных парков.
Приобретение проблемных предприятий по сниженной цене
Инвесторы, располагающие собственным капиталом и управленческой экспертизой, могут рассматривать distressed assets — проблемные промышленные предприятия, продаваемые из-за финансовых трудностей.
Причины могут быть разными: убыточность, накопление долгов, конфликты между собственниками, потребность в значительных инвестициях или неспособность финансировать дальнейшую деятельность.
Потенциальная инвестиционная стратегия заключается в приобретении актива по сниженной цене, реструктуризации обязательств, модернизации производства и последующем восстановлении прибыльности.
Однако такой сегмент требует наиболее глубокой проверки.
В отдельных случаях более целесообразным является приобретение конкретного имущественного комплекса без покупки корпоративных прав юридического лица, имеющего сложную кредитную, налоговую или судебную историю.
Инвестиции в ожидании роста стоимости промышленных активов
Еще один мотив — приобретение завода в расчете на его дальнейшее удорожание.
Инвесторы могут исходить из предположения, что после стабилизации ситуации с безопасностью будет расти спрос на производственные площадки, а часть военных рисков перестанет столь существенно влиять на их оценку.
Эта стратегия особенно актуальна для инвесторов с долгосрочным горизонтом вложений.
В то же время расчет исключительно на будущий рост цен без понятной модели использования актива создает риск низкой ликвидности и значительных расходов на содержание.
4. Почему покупают современные конкурентоспособные заводы
На другом полюсе рынка находятся действующие производственные компании, демонстрирующие положительные финансовые результаты, имеющие сильные рыночные позиции и перспективы масштабирования.
Мотивы их приобретения принципиально отличаются от инвестиций в проблемные или устаревшие промышленные комплексы.
Быстрое расширение производственных мощностей
Для промышленной группы приобретение готового завода может быть значительно более быстрым способом наращивания производства, чем реализация нового строительного проекта.
Покупатель получает действующие технологические линии, персонал, производственные помещения и необходимую инфраструктуру.
Кроме того, приобретение предприятия позволяет сократить период выхода на рынок и снизить часть рисков, связанных с запуском нового производства.
Консолидация отрасли и приобретение конкурентов
Крупные производители могут покупать меньшие предприятия для увеличения рыночной доли, расширения географии продаж или получения доступа к новым клиентам.
Такие сделки позволяют оптимизировать закупки, логистику, административные расходы и использование оборудования.
Особенно актуальной эта стратегия может оставаться в пищевой промышленности, агропереработке, производстве стройматериалов и промышленных компонентов.
Вертикальная интеграция производственных цепочек
Один из важнейших мотивов M&A — стремление контролировать не только финальное производство, но и смежные этапы создания добавленной стоимости.
Например:
-
аграрная компания покупает элеватор, мельницу или перерабатывающий завод;
-
производитель мебели приобретает деревообрабатывающее предприятие;
-
строительная группа инвестирует в производство бетона, железобетонных изделий или металлоконструкций;
-
пищевой производитель покупает предприятие по производству упаковки;
-
промышленная компания приобретает производителя ключевых комплектующих.
Вертикальная интеграция может снизить зависимость от сторонних поставщиков, улучшить контроль качества и повысить устойчивость бизнеса.
Выход на экспортные рынки
Для иностранных стратегических инвесторов приобретение украинского завода может стать способом интеграции производства в международную цепочку поставок.
Украина имеет потенциал для производства отдельных видов промышленной продукции, ориентированной на европейские рынки, в частности в деревообработке, мебельной промышленности, машиностроении, пищевой переработке и производстве компонентов.
Однако конкурентоспособность украинского производства будет зависеть от логистики, энергетических затрат, производительности труда, качества продукции и соответствия требованиям ЕС.
Приобретение технологий, компетенций и персонала
Не все ценные производственные активы имеют большие площади или дорогостоящее оборудование.
В некоторых случаях инвестор покупает прежде всего команду инженеров, технологические разработки, собственные конструкции, сертификацию продукции и производственную экспертизу.
Этот мотив особенно актуален для сложного машиностроения, электроники, специализированных промышленных компонентов и оборонных технологий.
Крупнейшие сделки по продаже заводов и промышленных предприятий в Украине в 2025–2026 годах
«Ивано-Франковскцемент»: стратегическая сделка стоимостью до €750 млн
Одним из наиболее показательных событий 2026 года стало объявление о планируемом приобретении тайваньской TCC Group Holdings украинской промышленной группы «Ивано-Франковскцемент».
Максимальная заявленная стоимость предприятия в рамках сделки составляет €750 млн, или около $860 млн.
В периметр транзакции входят цементные и смежные производственные активы. Окончательная сумма приобретения может корректироваться с учетом долга и оборотного капитала.
Этот пример демонстрирует, что даже во время войны крупные конкурентоспособные украинские производители могут представлять интерес для международных стратегических инвесторов.
В то же время речь идет об объявленной сделке, а не о подтверждении ее окончательного закрытия по состоянию на начало ноября 2026 года.
Bunge — ViOil: приобретение маслоперерабатывающего бизнеса за $138 млн
В 2025 году международная агропромышленная компания Bunge приобрела 85% Винницкого масложирового комбината (ViOil) примерно за $138 млн.
Эта транзакция стала крупнейшей завершенной сделкой по приобретению украинских активов иностранным инвестором в 2025 году, по данным KPMG.
Ее стратегическая логика связана с консолидацией маслоперерабатывающих мощностей и усилением позиций в международных производственных и торговых цепочках.
Это пример приобретения завода, где основную ценность формируют действующий производственный бизнес, масштабы переработки и стратегические синергии.
«Аэрок»: приобретение производителя газобетона за 1,89 млрд грн
В декабре 2024 года на приватизационном аукционе была продана государственная доля в размере 100% уставного капитала производителя газобетона «Аэрок». Договор купли-продажи был заключен в январе 2025 года.
Победившее предложение составило 1,89 млрд грн.
Покупателем выступила структура BGV Group.
Эта сделка стала важным примером приобретения промышленного актива через открытую приватизацию. Она также продемонстрировала заинтересованность частного капитала в производителях строительных материалов.
В июле 2026 года стало известно, что Геннадий Буткевич продает эти заводы «Аэрок» ирландской строительной группе CRH, которая получила разрешение Антимонопольного комитета Украины на эту сделку.
«Винницабытхим»: приобретение производственного актива через приватизацию
Еще одним примером продажи промышленного предприятия стал приватизационный аукцион в отношении ЧАО «Винницабытхим».
По данным Фонда государственного имущества Украины, в 2025 году стоимость продажи предприятия составила 608 млн грн.
Подобные сделки отражают возможность возвращения промышленных активов к активной хозяйственной деятельности через смену собственника, восстановление производства и привлечение инвестиций.
Сделки малого и среднего промышленного бизнеса
Наряду с крупными корпоративными транзакциями происходят менее публичные сделки в сегменте производственных предприятий стоимостью до нескольких миллионов долларов.
По информации InVenture, в 2025 году компания участвовала в продаже многих предприятий пищевой промышленности и металлообработки, а также производственно-складских комплексов, приобретавшихся для релокации и дальнейшего развития бизнеса.
Такие транзакции редко попадают в международные рейтинги M&A, но являются важным элементом формирования современного украинского рынка промышленных активов.
Какие отрасли будут наиболее интересны покупателям заводов в 2027–2028 годах
Агропереработка и пищевая промышленность
Украина имеет мощную сырьевую базу для развития переработки сельскохозяйственной продукции.
В перспективе инвесторы могут уделять больше внимания предприятиям, позволяющим получать более высокую добавленную стоимость по сравнению с экспортом сырья.
Среди перспективных направлений — производство пищевых ингредиентов, растительных масел, кормовых компонентов, муки, молочной и мясной продукции, продуктов глубокой переработки зерна.
Особенно интересными могут быть предприятия с доступом к стабильной сырьевой базе и экспортной логистике.
Строительные материалы
Производители цемента, бетона, газобетона, металлоконструкций, теплоизоляционных материалов, сухих строительных смесей, стекла и других компонентов могут получить дополнительные возможности по мере увеличения объемов восстановления.
По оценке Всемирного банка RDNA5, потребности Украины в восстановлении и реконструкции в течение следующего десятилетия приближаются к $588 млрд.
Из этой суммы более $63 млрд приходится на потребности сектора торговли и промышленности, а значительные объемы финансирования необходимы для жилищного фонда, транспорта и энергетики.
В то же время потребности восстановления не равнозначны гарантированному спросу на продукцию конкретного завода: реализация проектов будет зависеть от финансирования, безопасности и темпов строительства.
Машиностроение и металлообработка
Потенциальный спрос может концентрироваться вокруг предприятий, способных производить оборудование для энергетики, агросектора, транспорта, восстановления инфраструктуры и промышленной автоматизации.
Конкурентное преимущество будут иметь производители с современным оборудованием, инженерными компетенциями и возможностью гибко изменять номенклатуру продукции.
Оборонная промышленность и производство продукции двойного назначения
Оборонные технологии и смежное промышленное производство формируют дополнительный спрос на производственные площадки, механическую обработку, электронику, металлоконструкции и технологические компоненты.
Часть промышленных предприятий может быть адаптирована для выпуска продукции двойного назначения.
При этом покупатели должны учитывать специальные требования к безопасности, разрешениям, контролю доступа и производственной инфраструктуре.
Деревообработка и мебельная промышленность
Украинские деревообрабатывающие и мебельные предприятия могут представлять интерес для приобретения с целью расширения экспортного производства и интеграции в европейские цепочки поставок.
Наибольший потенциал имеют производители, способные обеспечить стабильное качество, стандартизированную продукцию, прогнозируемые сроки поставок и достаточный масштаб производства.
Энергетика, биотопливо и промышленная декарбонизация
Отдельным направлением становится приобретение или модернизация предприятий с потенциалом производства биоэтанола, биогаза, биометана, твердого биотоплива и других продуктов переработки.
Например, InVenture представляет инвестиционный проект развития биоэтанольного комплекса во Львовской области.
На базе действующего спиртового завода планируется развитие производства топливного биоэтанола и сопутствующей продукции. Проект предусматривает привлечение $4 млн стратегических инвестиций, а заявленная стоимость проекта составляет $9,8 млн.
Это пример инвестиционной стратегии, при которой существующий завод становится основой для нового технологического направления. Важно, что речь идет о привлечении капитала, а не об объявлении продажи предприятия за $9,8 млн.
Как оценивают стоимость заводов: ключевые подходы инвесторов
Универсальной формулы оценки украинских производственных предприятий не существует.
Метод определения стоимости зависит прежде всего от того, что именно покупает инвестор: недвижимость, оборудование, полноценный бизнес или возможность перезапуска производства.
Оценка промышленной недвижимости и имущественных комплексов
В случае приобретения завода как совокупности материальных активов инвесторы анализируют:
-
рыночную стоимость земельного участка или прав пользования им;
-
стоимость зданий и сооружений с учетом физического состояния;
-
стоимость имеющегося технологического оборудования;
-
инженерные сети и доступные электрические мощности;
-
возможности альтернативного использования;
-
затраты на модернизацию или демонтаж;
-
ликвидность объекта и риски безопасности.
Особое значение имеет сравнение со стоимостью создания аналогичной производственной площадки с нуля.
В случае distressed assets центральным показателем становится не только текущая рыночная стоимость, но и потенциал восстановления. Инвестор должен сформировать финансовую модель, учитывающую затраты на приобретение, погашение долгов, капитальный ремонт, модернизацию, дополнительное финансирование и срок выхода на операционную прибыльность.
В то же время эти диапазоны являются ориентировочными, а окончательная стоимость объекта определяется индивидуально с учетом совокупности его характеристик и инвестиционного потенциала.
Исходя из опыта InVenture, стоимость завода или промышленного комплекса определяется по одному из двух основных подходов в зависимости от того, какие активы составляют его ключевую инвестиционную ценность.
Если основную ценность объекта формируют производственные здания и сооружения, цена обычно рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра недвижимости и может колебаться от $30 до $800 за м² в зависимости от региона расположения, технического состояния, функциональности помещений и имеющейся инженерной инфраструктуры.
Если же главную ценность представляет земельный участок промышленного назначения с инженерной инфраструктурой, оценка может осуществляться из расчета на гектар. В зависимости от расположения, формы собственности или землепользования, доступной электрической мощности, обеспеченности коммуникациями и транспортной доступности стоимость таких площадок может колебаться от $10 000–30 000 за га в менее привлекательных локациях до $150 000–400 000 за га и более вблизи крупных городов и ключевых логистических маршрутов.
Оценка действующего бизнеса
Для прибыльных производственных предприятий ключевыми показателями являются выручка, EBITDA, операционный денежный поток, рентабельность, структура клиентов и стабильность заказов.
Инвесторы могут применять методы сравнительных мультипликаторов, дисконтированных денежных потоков и оценки материальных и нематериальных активов.
Однако применение одинакового мультипликатора EBITDA к разным предприятиям может привести к существенным ошибкам.
По оценкам InVenture, при продаже действующих прибыльных промышленных предприятий в Украине мультипликатор EV/EBITDA может составлять ориентировочно 4–6× в зависимости от отрасли, масштаба бизнеса, стабильности финансовых результатов, технического состояния производственных мощностей, экспортного потенциала и уровня военных рисков.
В то же время для небольших предприятий, проблемных бизнесов или производств с повышенными рисками безопасности оценка может снижаться до 2–4× EBITDA, тогда как крупные конкурентоспособные предприятия, в частности в высокотехнологичных сферах, со стабильной прибыльностью, современным оборудованием, экспортными контрактами и стратегической ценностью для покупателя могут оцениваться и выше 7× EBITDA.
Что изменится на рынке продажи заводов в 2027–2028 годах
По мнению InVenture, в течение 2027–2028 годов украинский рынок промышленных активов может развиваться по нескольким сценариям в зависимости от ситуации с безопасностью, доступности финансирования и общей динамики экономического восстановления.
Тренд 1. Дальнейший рост спроса на готовые промышленные площадки
Одним из ключевых направлений останется приобретение существующих заводских территорий для релокации, расширения и запуска новых производств.
Наиболее конкурентоспособными будут площадки с готовыми инженерными коммуникациями, достаточными электрическими мощностями, качественными подъездными путями и юридически урегулированными земельными правами.
Спрос может расти в регионах с развитой транспортной инфраструктурой и относительно более низкими рисками безопасности.
Тренд 2. Разделение рынка на качественные и проблемные активы
Вероятно, будет углубляться разрыв между оценками современных прибыльных предприятий и устаревших промышленных комплексов.
Заводы с подтвержденным денежным потоком, конкурентоспособной продукцией, экспортными контрактами и качественным корпоративным управлением могут сохранять относительно высокие оценки.
В то же время предприятия, требующие значительной модернизации, могут оставаться на рынке длительное время даже при относительно невысоких заявленных ценах.
Тренд 3. Консолидация промышленности
Ожидается продолжение сделок между крупными промышленными группами и региональными производителями.
Особенно это будет касаться секторов, где масштаб производства, закупок и логистики обеспечивает существенные конкурентные преимущества.
Потенциальными направлениями остаются пищевая переработка, строительные материалы, деревообработка, производство компонентов и промышленных изделий.
Тренд 4. Переоборудование старых заводов в промышленные и логистические парки
Часть крупных имущественных комплексов может изменить функциональное назначение.
Инвесторы будут рассматривать возможность создания производственных кластеров, логистических баз, сервисных центров и площадок для нескольких промышленных арендаторов.
Такая стратегия может быть привлекательной в регионах с высоким спросом на готовую производственную инфраструктуру.
В то же время успешность проектов будет зависеть от расположения, технической пригодности зданий и возможности обеспечить необходимую арендную доходность.
Тренд 5. Развитие промышленности на базе индустриальных парков
Индустриальные парки становятся одним из механизмов создания новых производственных мощностей в Украине.
По состоянию на начало ноября 2026 года в Украине официально зарегистрировано 130 индустриальных парков. В то же время лишь часть из них перешла к фактической операционной деятельности: по разным оценкам, активно развиваются или функционируют около 40–50 площадок.
Для участников предусмотрены определенные налоговые и таможенные стимулы при условии выполнения установленных требований.
В перспективе индустриальные парки могут конкурировать с традиционными заводскими территориями за инвесторов, планирующих создание новых производств.
В то же время уже готовые старые промышленные комплексы часто имеют преимущество в виде существующих зданий и коммуникаций.
Тренд 6. Энергетическая автономность становится частью стоимости завода
Покупатели будут все больше учитывать способность промышленного объекта обеспечивать непрерывность производственных процессов.
Наличие собственной генерации, резервного питания, энергоэффективного оборудования и возможностей установки накопителей энергии может влиять на инвестиционную оценку предприятия.
Для энергоемких производств эти факторы могут быть важнее формальной площади недвижимости.
Тренд 7. Европейская интеграция и новые требования к промышленности
Постепенное приближение Украины к европейской регуляторной среде будет стимулировать модернизацию производств.
В частности, с 1 января 2026 года в ЕС действует основной режим механизма углеродной корректировки импорта CBAM для определенных категорий товаров.
Это повышает значение энергоэффективности, контроля промышленных выбросов и экологической модернизации для части украинских экспортеров.
В будущем конкурентоспособность предприятий будет все больше зависеть не только от себестоимости продукции, но и от способности соответствовать международным стандартам.
Тренд 8. Возвращение международных стратегических инвесторов
Крупные международные корпорации сохраняют интерес к украинским производственным активам, однако принятие инвестиционных решений остается избирательным.
Ключевыми условиями расширения их участия могут стать улучшение ситуации с безопасностью, доступность страхования военных рисков, восстановление инфраструктуры и стабильность регуляторной среды.
При благоприятных условиях это может поддержать новую волну стратегических приобретений украинских заводов.
Тренд 9. Приватизация и приобретение проблемных производственных предприятий
Государственные активы, предприятия с финансовыми трудностями и промышленные объекты, утратившие первоначальное назначение, могут создавать дополнительные возможности для инвесторов.
Однако для их реализации необходимы не только средства на приобретение, но и капитал на модернизацию и перезапуск.
Важным конкурентным преимуществом инвесторов станет способность проводить комплексную реструктуризацию предприятия.
Как купить завод в Украине и правильно организовать сделку
Покупка производственного предприятия — более сложная транзакция, чем приобретение обычной коммерческой недвижимости.
Успешная сделка требует согласования экономической модели инвестиции, анализа технического состояния, юридической проверки и правильной структуры приобретения.
Обычно процесс включает несколько этапов.
Первый — определение инвестиционной стратегии. Покупатель должен понимать, ищет ли он прибыльный бизнес, готовое производство, промышленную недвижимость, земельный участок или проблемное предприятие для перезапуска.
Второй — поиск и отбор активов. Оцениваются регион, площадь, технические характеристики, доступ к коммуникациям, производственные возможности и ценовые ожидания продавца.
Третий — предварительная оценка и переговоры. Стороны согласовывают основные коммерческие условия, возможную структуру сделки, порядок проверки и график расчетов.
Четвертый — Due Diligence. Проводится юридический, финансовый, налоговый, технический и, при необходимости, экологический аудит предприятия.
Пятый — структурирование и завершение сделки. Определяется оптимальный предмет приобретения, согласовываются гарантии продавца, механизм платежей, порядок передачи активов и управление переходным периодом.
В случае покупки действующего завода важно также заранее урегулировать вопросы передачи клиентских контрактов, управленческих функций и сохранения ключевых сотрудников.
Продажа и покупка заводов через InVenture
InVenture специализируется на сопровождении инвестиционных сделок, продаже действующего бизнеса, производственных предприятий и промышленной недвижимости в Украине.
На платформе InVenture представлены различные категории активов: от небольших производственно-складских комплексов до крупных промышленных площадок, предприятий пищевой промышленности, агропереработки, машиностроения, деревообработки и других секторов.
Для покупателей важным преимуществом является возможность отбирать объекты в соответствии с конкретной инвестиционной стратегией — приобретением готового бизнеса, релокацией производства, расширением мощностей или перепрофилированием промышленного комплекса.
Для владельцев заводов профессиональная подготовка предприятия к продаже позволяет определить реалистичную рыночную стоимость, сформировать инвестиционное предложение и организовать системный поиск покупателей.
В зависимости от характеристик актива покупателями могут выступать украинские промышленные группы, стратегические иностранные инвесторы, частные инвестиционные компании, предприниматели, расширяющие производство, или девелоперы промышленной недвижимости.
Посмотреть заводы, производственные предприятия и промышленную недвижимость на продажу в Украине
