Релокация бизнеса в период войны является сложным, но необходимым процессом для обеспечения его выживания и адаптации к новым условиям. Вот несколько ключевых аспектов, которые следует учитывать:
- Оценка рисков: Необходимо оценить уровень угрозы физической безопасности работникам и имуществу, особенно в зонах активных боевых действий и определить безопасные альтернативы.
- Выбор нового места: Важно выбрать регион, где есть стабильные условия для ведения бизнеса, доступ к ресурсам и рынку.
- Логистика: организация перевозки оборудования, материалов и персонала в новое место.
- Юридические аспекты: Изучение законодательства и регуляций в новом регионе, включая налоговые обязательства и лицензии.
- Финансирование: Поиск источников финансирования для покрытия расходов на релокацию, возможное привлечение инвесторов или государственных программ поддержки.
- Общение с клиентами: Информирование клиентов об изменениях, чтобы сохранить их лояльность.
- Поддержка персонала: Обеспечение безопасности и поддержки работников возможно через компенсации или помощь в адаптации в новой локации.
- Адаптация бизнес-модели: Возможно, потребуется адаптировать бизнес-модель к новым условиям рынка.
К компании InVenture ежедневно обращаются владельцы бизнеса преимущественно из Харьковской, Запорожской, Черниговской, Сумской и Днепропетровской областей, с запросами на перемещение бизнеса в центральные и западные регионы Украины.
Наиболее востребованными регионами для релокации предприятий сегодня является Киев и Киевская область, хотя в течение первого года войны превалировали западные области страны. Фактически на киевский регион приходится 30-40% всех запросов по поиску объектов промышленной складской недвижимости. За ним следуют Львовская область, Закарпатская, Житомирская, Черновицкая, Ивано-Франковская, Тернопольская, Винницкая, Хмельницкая, Ровенская, Волынская области.
Согласно официальной статистике, по состоянию на март 2024 года, с начала полномасштабного вторжения в Украину зафиксировано 18 944 переезда бизнеса из одного региона в другой.
С начала войны для бизнеса, который хотел переехать на новое место, действовали государственные программы поддержки. В частности, подавая заявку через Prozorro, можно было воспользоваться бесплатным сервисом по перевозке Укрзализныци и Укрпочты. Кроме того, государство оказывало разовую помощь в 100 000 грн для релокированных предприятий, имеющих до 12 рабочих мест. На сегодняшний день таких преференций нет и бизнес должен решать этот вопрос за свой счет.
По словам Алексея Олейникова, управляющего партнера InVenture основной проблемой для владельцев бизнеса, имеющих целью перемещение производства является нехватка персонала на новых локациях, особенно мужского пола, в условиях усиленной мобилизации. Другой вопрос, связанный с поиском финансирования для выкупа объектов недвижимости и приведения их в необходимое состояние использования, ведь обычно собственных свободных ресурсов не хватает для покупки объектов и их реконструкции.
В зависимости от специфики производственной деятельности, релокантов преимущественно интересуют цельные имущественные комплексы или отдельные промышленные помещения с определенными площадями недвижимости и набором коммуникаций для возможного размещения промышленного оборудования. Также есть примеры, когда релоцирующиеся компаниии трансформируют промышленные объекты в складские комплексы для хранения продукции или перестраивают их под свои нужды.
Конечно для многих владельцев, которые перемещают бизнес, стоит желание быстро найти идеальный объект недвижимости для долгосрочной деятельности, поэтому часто арендуемые помещения не подходят, а на первый план выходит стоимость квадратного метра. Многие сделки не совершаются из-за разрыва в оценке стоимости недвижимости между продавцом и покупателем и желаемой формы оплаты.
«Несмотря на все сложности, за период войны, нам удалось помочь релокировать и закрыть сделки по купле-продаже недвижимости для крупной ритейл сети, мощного фармацевтического производителя, компании-производителя дронов, производства полуфабрикатов, мясокомбината, производителя мебели, ряда сельскохозяйственных производителей и других компаний», отмечает Алексей Олейников.
«Сейчас активно работаем с запросами о перемещении производства плитки, организации промышленных площадей для деятельности мощного оборонного предприятия, а также перемещении фермеров из восточных областей Украины», добавил он.
Из последних новостей известно, что Европейский Банк Реконструкции и Развития (ЕБРР) при поддержке Швейцарии и США обновляет набор производственных малых и средних предприятий для участия в Программе по релокации. Программа включает релокации с пострадавших от войны территорий в пределах Украины, которые состоялись после 24 февраля 2022 года или запланированы. Планируется предоставить гранты до 30 тыс. евро на одну компанию для покрытия расходов, которые не были компенсированы другими программами и организациями.
Предлагаем вашему вниманию доступные предложения по продаже промышленной и складской недвижимости для релокации Вашего бизнеса:
