Развитие индустриальных парков в Украине в 2026 году будет происходить по сценариям, сформировавшимся в течение последних трёх лет. Ключевая тенденция — стабильный рост как количества зарегистрированных, так и реально работающих индустриальных парков. Об этом сообщил СЕО группы компаний «Индустриальные парки Украины» Валерий Кирилко.
По его оценкам, ежегодно в Украине будет регистрироваться до 30 индустриальных парков, при этом 15–25 парков будут фактически запускать производственную деятельность.
«Индустриальные парки будут развиваться в направлении большей специализации, инновационности и экологичности. Государственная поддержка, привлечение иностранных инвесторов и развитие инфраструктуры позволят создать мощные промышленные кластеры, которые станут локомотивами экономического восстановления и роста страны», — говорится в аналитическом материале.
Текущее состояние рынка индустриальных парков
По состоянию на конец 2025 года в государственном реестре было зарегистрировано 118 индустриальных парков, однако в январе 2026 года из реестра исключили семь проектов, поэтому на данный момент их 111.
За период полномасштабной войны — с 2022 по 2025 годы — в Украине было зарегистрировано 80 индустриальных парков, что составляет почти 70% от их общего количества. Только в 2025 году было зарегистрировано 27 новых парков, ещё восемь были исключены из реестра.
По итогам 2025 года в индустриальных парках построено или строилось 37 промышленных предприятий:
-
22 завода введены в эксплуатацию,
-
15 находились на стадии строительства.
Речь идёт о предприятиях в сферах агропереработки, пищевой промышленности, мебельного и деревообрабатывающего производства, машиностроения.
Региональное распределение
Лидером по количеству новых регистраций в 2025 году стала Киевская область — четыре индустриальных парка. По три парка зарегистрированы в Житомирской, Одесской и Хмельницкой областях, по два — в Винницкой, Закарпатской и Львовской. Ещё восемь областей зарегистрировали по одному индустриальному парку.
«Отдельно отмечаем появление первого индустриального парка, зарегистрированного в Кировоградской области», — отмечает Кирилко.
В целом лидером по количеству зарегистрированных индустриальных парков остаётся Львовская область (20 парков). Далее следуют Киевская область (15) и Закарпатская (12).
«Наибольший прирост во время войны также продемонстрировали Львовская область — 12 парков, Закарпатская — 11, Киевская — восемь. При этом в трёх регионах — Харьковской, Херсонской и Запорожской областях — индустриальные парки на сегодняшний день отсутствуют», — говорится в материале.
Кто инициирует создание индустриальных парков
В 2025 году большинство новых регистраций осуществили частные инициаторы (19 парков), тогда как коммунальных было меньше.
Отдельно эксперты отмечают появление комбинированных индустриальных парков.
«Это коммунальные индустриальные парки, которые создаются под конкретного инвестора. В дальнейшем такой инвестор заходит как управляющая компания и развивает парк как девелопер или как “якорный” производственный оператор. Из восьми коммунальных парков как минимум три были созданы именно по такому принципу», — отмечается в материале.
Специализация и новые типы резидентов
Наибольшее количество специализированных индустриальных парков связано с агропромышленным сектором и пищевой промышленностью. Второе место занимает производство строительных материалов, в частности металлоконструкций.
«Далее идут складские объекты — хотя это формально не является признаком индустриального парка, многие ИП регистрируются как логистические базы с дополнительным промышленным блоком. Остальные — это смешанные парки без чёткой специализации», — говорится в сообщении.
Отдельной тенденцией стало появление энергетических резидентов: операторов солнечных и газопоршневых электростанций, биогазовых и waste-to-energy заводов, систем накопления энергии.
«В связи с этим возникают вопросы и сложности при размещении энергетических операторов на промышленных землях. Однако практические кейсы постепенно адаптируют регуляторные условия для реализации таких проектов в составе индустриальных парков», — отмечают эксперты.
Финансирование и роль государства
В 2025 году объём государственной поддержки индустриальных парков составил 900,7 млн грн, тогда как частный бизнес инвестировал более 4 млрд грн, из которых 98% — украинского происхождения.
При этом возможности привлечения международного финансирования для инфраструктуры индустриальных парков остаются ограниченными.
«Международные доноры преимущественно финансируют конкретные предприятия-резиденты, а не инфраструктурные проекты — дороги, инженерные сети или железнодорожные ветки. Для международных финансовых организаций такие инвестиции остаются рискованными из-за отсутствия гарантий возврата средств», — говорится в материале.
«Единственный известный кейс — индустриальный парк “Рясне-2” / M-10 Lviv Industrial Park, который получил кредит ЕБРР на сумму более $24,5 млн с военным страхованием MIGA. Однако эти средства направлялись не только на инфраструктуру, но и на строительство объектов для резидентов», — отмечают эксперты.
Ключевые тенденции 2026 года
Среди ключевых трендов развития индустриальных парков в 2026 году эксперты выделяют:
-
переход от количества к качеству;
-
рост государственных стимулов и поддержки;
-
активное привлечение иностранных инвесторов;
-
фокус на экологичности и энергоэффективности;
-
формирование технологических и промышленных кластеров.
Ожидается также рост числа сетевых управляющих компаний, а иностранные девелоперы — прежде всего из Европы и Азии — будут активнее выходить на украинский рынок.
Важным шагом станет создание Всеукраинской ассоциации индустриальных парков, а девелоперские компании всё чаще будут рассматривать индустриальные парки как отдельный перспективный класс инфраструктурных активов.
