Розвиток індустріальних парків в Україні у 2026 році відбуватиметься за сценаріями, що сформувалися протягом останніх трьох років. Ключова тенденція — стабільне зростання як кількості зареєстрованих, так і реально працюючих індустріальних парків. Про це повідомив СЕО групи компаній «Індустріальні парки України» Валерій Кирилко.
За його оцінками, щороку в Україні реєструватимуть до 30 індустріальних парків, водночас 15–25 парків фактично запускатимуть виробничу діяльність.
«Індустріальні парки розвиватимуться у напрямі більшої спеціалізації, інноваційності й екологічності. Державна підтримка, залучення іноземних інвесторів і розвиток інфраструктури дозволять створити потужні промислові кластери, які стануть локомотивами економічного відновлення та зростання країни», — зазначається в аналітичному матеріалі.
Поточний стан ринку індустріальних парків
Станом на кінець 2025 року до державного реєстру було внесено 118 індустріальних парків, однак у січні 2026 року з реєстру виключили сім проєктів, тож наразі їх 111.
За період повномасштабної війни — з 2022 по 2025 роки — в Україні було зареєстровано 80 індустріальних парків, що становить майже 70% від загальної кількості. Лише у 2025 році з’явилося 27 нових парків, ще вісім було виключено з реєстру.
На кінець 2025 року в індустріальних парках вже збудовано або будувалося 37 промислових підприємств:
-
22 заводи введено в експлуатацію,
-
15 перебували на стадії будівництва.
Йдеться про підприємства у сферах агропереробки, харчової промисловості, меблевого та деревообробного виробництва, машинобудування.
Регіональний розподіл
Лідером за кількістю нових реєстрацій у 2025 році стала Київська область — чотири індустріальні парки. По три парки зареєстровано у Житомирській, Одеській та Хмельницькій областях, по два — у Вінницькій, Закарпатській та Львівській. Ще вісім областей зареєстрували по одному індустріальному парку.
«Окремо визначаємо появу першого індустріального парку, зареєстрованого в Кіровоградській області», — зазначає Кирилко.
Загалом за всю історію лідером за кількістю зареєстрованих індустріальних парків залишається Львівська область (20 парків). Далі йдуть Київська область (15) та Закарпатська (12).
«Найбільший приріст під час війни продемонструвала також Львівська область — 12 парків, Закарпатська — 11, Київська — вісім. Водночас у трьох регіонах — Харківській, Херсонській та Запорізькій областях — індустріальні парки наразі відсутні», — йдеться у матеріалі.
Хто ініціює створення індустріальних парків
У 2025 році більшість нових реєстрацій здійснили приватні ініціатори (19 парків), тоді як комунальних було менше.
Окремо експерти відзначають появу комбінованих індустріальних парків.
«Це комунальні індустріальні парки, які створюються під конкретного інвестора. Надалі такий інвестор заходить як керуюча компанія і розвиває парк як девелопер або як “якірний” виробничий оператор. Із восьми комунальних парків щонайменше три були створені саме за таким принципом», — зазначається у матеріалі.
Спеціалізація та нові типи резидентів
Найбільша кількість спеціалізованих індустріальних парків зосереджена в агропромисловому секторі та харчовій промисловості. Друге місце посідає виробництво будівельних матеріалів, зокрема металоконструкцій.
«Далі йдуть складські об’єкти — хоча це формально не є ознакою індустріального парку, багато ІП реєструються як логістичні хаби з додатковим промисловим блоком. Решта — це змішані парки без чіткої спеціалізації», — йдеться у повідомленні.
Окремою тенденцією стала поява енергетичних резидентів: операторів сонячних і газопоршневих електростанцій, біогазових та waste-to-energy заводів, систем накопичення енергії.
«У зв’язку з цим виникають питання щодо розміщення енергетичних операторів на промислових землях. Але практичні кейси поступово адаптують регуляторні умови для реалізації таких проєктів у межах індустріальних парків», — відзначають експерти.
Фінансування та роль держави
У 2025 році обсяг державної підтримки індустріальних парків склав 900,7 млн грн, тоді як приватний бізнес інвестував понад 4 млрд грн, з яких 98% — українського походження.
Водночас можливості залучення міжнародного фінансування для інфраструктури ІП залишаються обмеженими.
«Міжнародні донори переважно фінансують конкретні підприємства-резиденти, а не інфраструктурні проєкти — дороги, інженерні мережі чи залізничні гілки. Для МФО такі інвестиції є ризикованими через відсутність гарантій повернення коштів», — йдеться у матеріалі.
«Єдиний відомий кейс — індустріальний парк “Рясне-2” / M-10 Lviv Industrial Park, який отримав кредит ЄБРР на понад $24,5 млн із воєнним страхуванням MIGA. Але ці кошти спрямовувалися не лише на інфраструктуру, а й на будівництво об’єктів для резидентів», — зазначають експерти.
Ключові тенденції 2026 року
Серед основних трендів розвитку індустріальних парків у 2026 році експерти називають:
-
перехід від кількості до якості;
-
зростання державних стимулів;
-
активніше залучення іноземних інвесторів;
-
фокус на екологічності та енергоефективності;
-
формування технологічних і промислових кластерів.
Очікується також поява мережевих керуючих компаній, а іноземні девелопери — передусім з Європи та Азії — активніше виходитимуть на український ринок.
Важливим кроком стане створення Всеукраїнської асоціації індустріальних парків, а девелоперські компанії дедалі більше розглядатимуть ІП як окремий перспективний клас інфраструктурних активів.
