Незавершенный многофункциональный комплекс Sky Towers в Киеве вновь выставили на продажу через систему электронных аукционов OpenMarket (ГП «СЕТАМ»). Объект расположен на проспекте Берестейском и является одним из крупнейших и самых известных долгостроев столицы. Аукцион по продаже комплекса назначен на 27 февраля 2026 года, а стартовая цена составляет 662,33 млн грн. Это уже пятая попытка реализовать объект: предыдущие четыре аукциона не дали результата, при этом последний так и не состоялся. По сравнению с первыми торгами стоимость Sky Towers сократилась почти в десять раз.
Комплекс Sky Towers состоит из двух высотных башен, одна из которых насчитывает 47 этажей, а другая — 34 этажа. Башни соединены общим стилобатом, а с восточной стороны расположено отдельное двухэтажное здание. Общая площадь строительства составляет 219 тыс. кв. м. Значительная часть площадей предназначена под офисы, также проект предусматривает торговые помещения и конференц-залы. Кроме того, в составе комплекса запланирован восьмиуровневый подземный паркинг примерно на 900 машиномест. Земельный участок площадью 0,74 га расположен на пересечении проспекта Берестейского и улицы Борщаговской в Шевченковском районе Киева. Степень строительной готовности объекта оценивается примерно в 40%.
Строительство Sky Towers началось в 2007 году компанией KDD Group (Kyiv Donbas Development Group). Даже после финансового кризиса 2008 года девелопер пытался продолжить реализацию проекта, для чего была привлечена кредитная линия в Укрэксимбанке в эквиваленте около 3 млрд грн. Непосредственным заемщиком выступала компания «Агентство офисного строительства». Начиная с 2011 года в компании несколько раз менялись акционеры, а в 2015 году строительство комплекса было полностью остановлено.
В начале 2021 года Укрэксимбанк выиграл суд по делу о взыскании кредитной задолженности. В октябре того же года банк выставил на продажу права требования по кредитному договору и дебиторскую задолженность заемщика, обеспеченную незавершенным объектом Sky Towers. Тогда стартовая цена лота составляла 7,1 млрд грн, однако торги не состоялись. После этого банк еще несколько раз пытался продать долгострой. В мае 2023 года объект предлагался почти за 5,6 млрд грн, в сентябре 2024 года — за 1,1 млрд грн, а в октябре того же года цена была снижена до 937,3 млн грн. Текущая стартовая цена на аукционе в феврале 2026 года составляет 662,33 млн грн.
По оценке директора инженерно-строительной компании Rauta Андрея Озэйчука, в комплексе необходимо достроить около 91,68 тыс. кв. м. При ориентировочной стоимости около 1000 долларов за квадратный метр инвестиции непосредственно в достройку могут составить примерно 91,7 млн долларов. Дополнительно почти 77 млн долларов потребуется на внутреннюю отделку. Общий объем инвестиций для полного завершения проекта оценивается примерно в 168,7 млн долларов. В оптимистичном сценарии, без учета дополнительных рисков, завершение строительства может занять около 2,5 года.
Звертайтесь до нас, ми проконсультуємо, надамо додаткову інформацію та супроводжуємо придбання цього лоту!
+380 67 713 65 71
[email protected]
