Незавершений багатофункціональний комплекс Sky Towers у Києві знову виставили на продаж через систему електронних аукціонів OpenMarket (ДП «СЕТАМ»). Об’єкт розташований на проспекті Берестейському та є одним із найбільших і найвідоміших довгобудів столиці. Аукціон із продажу комплексу заплановано на 27 лютого 2026 року, а стартова ціна становить 662,33 млн грн. Це вже п’ята спроба продати об’єкт: попередні чотири аукціони не принесли результату, зокрема останній так і не відбувся. Порівняно з першими торгами, вартість Sky Towers зменшилася майже у десять разів.
Комплекс Sky Towers складається з двох висотних веж, одна з яких має 47 поверхів, а інша — 34 поверхи. Вежі поєднані спільним стилобатом, а зі східного боку розташована окрема двоповерхова будівля. Загальна площа будівництва становить 219 тис. кв. м. Значна частина площ передбачена під офісні приміщення, також у проєкті закладені торговельні площі та конференц-зали. Крім того, комплекс включає восьмирівневий підземний паркінг приблизно на 900 машиномісць. Земельна ділянка площею 0,74 га розташована на перетині проспекту Берестейського та вулиці Борщагівської у Шевченківському районі Києва. Будівельна готовність об’єкта оцінюється приблизно у 40%.
Будівництво Sky Towers розпочалося у 2007 році компанією KDD Group (Kyiv Donbas Development Group). Навіть після фінансової кризи 2008 року девелопер намагався продовжити реалізацію проєкту, для чого було залучено кредитну лінію в Укрексімбанку в еквіваленті близько 3 млрд грн. Формальним позичальником виступала компанія «Агенція офісного будівництва». Починаючи з 2011 року, в компанії кілька разів змінювалися акціонери, а у 2015 році будівництво комплексу повністю зупинилося.
На початку 2021 року Укрексімбанк виграв суд щодо стягнення кредитної заборгованості. У жовтні того ж року банк виставив на продаж права вимоги за кредитним договором і дебіторську заборгованість позичальника, забезпечену незавершеним об’єктом Sky Towers. Тоді стартова ціна лоту становила 7,1 млрд грн, однак торги не відбулися. Після цього банк ще кілька разів намагався реалізувати недобуд. У травні 2023 року об’єкт пропонували майже за 5,6 млрд грн, у вересні 2024 року — за 1,1 млрд грн, а в жовтні того ж року ціну знизили до 937,3 млн грн. Поточна стартова ціна на аукціоні у лютому 2026 року становить 662,33 млн грн.
За оцінкою директора інженерно-будівельної компанії Rauta Андрія Озейчука, у комплексі необхідно добудувати близько 91,68 тис. кв. м. За умови вартості близько 1000 доларів за квадратний метр, інвестиції лише у добудову можуть скласти приблизно 91,7 млн доларів. Додатково майже 77 млн доларів знадобиться на внутрішнє опорядження. Загальний обсяг інвестицій для повного завершення проєкту оцінюється приблизно у 168,7 млн доларів. За оптимістичним сценарієм, без урахування додаткових ризиків, завершення будівництва може зайняти близько 2,5 року.
Звертайтесь до нас, ми проконсультуємо, надамо додаткову інформацію та супроводжуємо придбання цього лоту!
+380 67 713 65 71
[email protected]
.jpg)
