Иностранцы продолжают активно наращивать инвестиции в жилую недвижимость Польши, при этом ключевым драйвером спроса остаются украинцы, которые уже приобретают больше жилья, чем все остальные иностранные покупатели вместе взятые.
Согласно отчету GetHome.pl и данным Министерства внутренних дел и администрации Польши, в 2025 году иностранцы купили более 17,7 тыс. квартир, что примерно на 2% больше, чем годом ранее. При этом за последнее десятилетие количество сделок с участием иностранных покупателей увеличилось примерно в пять раз, что отражает устойчивый рост интереса к польскому рынку недвижимости.
Главную роль в этом сегменте играют граждане Украины. После начала полномасштабного вторжения России в 2022 году их активность на рынке жилья в Польше резко выросла, и эта тенденция продолжается. В 2025 году украинцы приобрели около 9,3 тыс. квартир общей площадью 548 тыс. кв. м, что превышает совокупный объем покупок всех остальных иностранных граждан из более чем 115 стран.
Таким образом, украинцы фактически сформировали крупнейший инвестиционный сегмент среди иностранных покупателей жилья в Польше, что делает их ключевым фактором развития локального рынка недвижимости.
Второе место по активности занимают граждане Беларуси, которые в 2025 году приобрели около 2,7 тыс. квартир общей площадью 192 тыс. кв. м. Значительный спрос также демонстрируют граждане Индии, которые активно покупают жилье, в основном в крупных городах, где работают в секторе IT и услуг, однако их совокупный объем сделок значительно ниже украинского.
Граждане Турции и Чехии также присутствуют на рынке, приобретая сопоставимые объемы недвижимости. В случае Чехии часть спроса объясняется инвестиционными мотивами и географической близостью, а также покупкой жилья в туристических регионах в качестве второго дома.
При этом аналитики отмечают, что интерес к польскому рынку со стороны западноевропейских инвесторов снижается. Причинами называют рост цен на жилье, снижение доходности аренды и ухудшение условий кредитования.
В целом рынок жилой недвижимости Польши постепенно смещается от спекулятивного инвестиционного спроса в сторону более устойчивого спроса со стороны мигрантов и трудовых резидентов, среди которых украинцы занимают доминирующую позицию.
