Быстро растущие в последние годы рынки недвижимости на Ближнем Востоке оказались под давлением из-за военного конфликта. Хотя разрушения в странах Персидского залива минимальны, «эхо войны» уже влияет на деловую активность инвесторов, сообщает Logos Press.
Существует волнение по поводу будущего крупных городов ОАЭ, особенно Дубая. В последние годы он стал одним из самых динамичных рынков недвижимости в мире. По данным аналитического портала Prian, в 2024 году в эмирате было заключено около 225 тысяч сделок на общую сумму $187 млрд. Однако участники рынка сейчас фиксируют первые признаки замедления. По информации издания Moneycontrol, местные брокеры ожидают, что на фоне нового кризиса на Ближнем Востоке сделки с недвижимостью могут откладываться на месяцы. Девелоперы и агентства говорят о состоянии «шока» и напряженного ожидания со стороны инвесторов.
Эксперты сходятся во мнении: в ближайшие дни и недели количество сделок может заметно сократиться. Потенциальные покупатели и продавцы предпочитают выжидать, пока не станет ясно, как будет развиваться ситуация. Ключевой вопрос — повлияет ли конфликт на приток иностранцев в ОАЭ. Именно иностранный спрос обеспечивал большую часть роста в последние годы. Если военные действия будут продолжаться месяцами, риски коррекции усилятся. Однако при быстром урегулировании и отсутствии серьезного вовлечения самих Эмиратов спрос может сохраниться.
Практика показала, что спекулятивная модель заработка в Дубае уже стала менее привлекательной: быстрый рост цен последних лет практически исчерпал потенциал краткосрочной перепродажи. При этом сегмент аренды по-прежнему показывает устойчивость, а доходность остается конкурентоспособной.
Аналитики Prian сравнивают текущую ситуацию с динамикой немецкого рынка в конце 2010-х годов. Тогда цены также росли ускоренными темпами, а прогнозируемый разворот был отложен до появления внешних шоков — пандемии и конфликта в Украине, которые стали триггером для коррекции.
В случае Дубая военный конфликт вокруг Ирана может стать не столько коренной причиной спада, сколько сигналом к долгожданному охлаждению. Пока участники рынка сходятся в одном: дальнейшая траектория будет напрямую зависеть от сроков и исхода конфликта. Быстрое урегулирование позволит сохранить активность, тогда как затянувшийся кризис усилит давление на рынок жилья всего региона.
