Кабінет Міністрів України ухвалив рішення додатково докапіталізувати ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія» («Укрфінжитло») — оператора державної іпотечної програми «єОселя» — на 30 млрд грн. Збільшення статутного капіталу відбудеться шляхом випуску ОВДП, які держава обміняє на акції додаткової емісії компанії. У результаті статутний капітал «Укрфінжитла», що нині становить 70,01 млрд грн, зросте приблизно до 100 млрд грн.
Відповідне рішення закріплене постановою Кабміну №1640 від 12 грудня, оприлюдненою на урядовому порталі. У межах докапіталізації передбачено випуск трьох серій ОВДП з різними строками обігу та відсотковими ставками: 4-річні облігації на 7 млрд грн під 14,1% річних, 5-річні — на 10 млрд грн під 12,9%, а також 7-річні — на 13 млрд грн під 11% річних. За всіма цими облігаціями купон виплачуватиметься раз на шість місяців. Завершити збільшення статутного капіталу планують до кінця поточного року.
Це не перший подібний крок підтримки компанії. Наприкінці минулого року уряд уже збільшував статутний капітал «Укрфінжитла» на 20 млрд грн за аналогічною схемою. Тоді було випущено 10-річні ОВДП на 10 млрд грн під 12,6% річних із річною виплатою купона, а також 5-річні облігації під 15,84% і 4-річні під 16,35% — по 5 млрд грн кожні з піврічною виплатою купона.
У державному бюджеті на наступний рік на фінансування програми «єОселя» передбачено 17,1 млрд грн, що підкреслює намір влади й надалі активно розвивати пільгове іпотечне кредитування.
Програма «єОселя» діє в Україні з жовтня 2022 року та передбачає надання доступної іпотеки строком до 20 років із початковим внеском від 20% вартості житла. За ставкою 3% річних кредити можуть отримувати військовослужбовці-контрактники ЗСУ, працівники сектору безпеки й оборони, медичні працівники, педагоги та науковці. Починаючи з 11-го року кредитування, ставка для цих категорій підвищується до 6%.
З 1 серпня 2023 року право участі в програмі під 7% річних отримали ветерани війни, учасники бойових дій, внутрішньо переміщені особи та громадяни, які не мають власного житла понад нормативну площу; для них із 11-го року ставка зростає до 10%.
За даними Міністерства економіки, довкілля та сільського господарства, станом на 11 грудня 2025 року в межах програми «єОселя» було видано 21,86 тис. іпотечних кредитів українським сім’ям на загальну суму 37,4 млрд грн, зокрема 6,44 тис. кредитів — військовослужбовцям-контрактникам і ветеранам.
Згідно з інформацією «Укрфінжитла», у третьому кварталі поточного року було надано 2,42 тис. кредитів на 4,51 млрд грн — із них 1292 кредити за ставкою 3% та 1128 — за ставкою 7%. Станом на 30 вересня загальна кількість виданих кредитів сягнула 20,25 тис. на суму 34,06 млрд грн.
У реалізації програми беруть участь 11 банків-партнерів, серед яких державні Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Сенс Банк, а також МТБ Банк, ТАСкомбанк, банк «Глобус», Sky Bank, Кредит Дніпро, BISBANK і Радабанк.
Компанія також зазначає, що в першому півріччі поточного року в Україні було видано 4,04 тис. іпотечних кредитів на 7,39 млрд грн, при цьому на «єОселю» припало 95% цього обсягу — 3,83 тис. кредитів на 7,06 млрд грн. У 2024 році частка програми була ще вищою: з 8,81 тис. іпотек на 15,05 млрд грн на «єОселю» припало 97% — 8,52 тис. кредитів на 14,61 млрд грн.
Структура іпотечного ринку також змінюється. За 9 місяців 2025 року 42% кредитів було спрямовано на купівлю житла на вторинному ринку, 40% — на готове житло у забудовника та 18% — на житло, що будується. Для порівняння, у 2024 році частка кредитів на готове житло у забудовника становила 24%, а на житло, що будується, — лише 9%.
У своєму звіті «Укрфінжитло» зазначає, що стратегічною метою на 2025–2029 роки є масштабування програми «єОселя» для охоплення понад 70 тис. нових домовласників, зокрема через використання компенсаційної моделі для окремих категорій, а також перехід з 2027 року до нефіскальних джерел фінансування.
Фінансові показники компанії також демонструють зростання: за січень–вересень поточного року «Укрфінжитло» отримало 6,33 млрд грн чистого прибутку, збільшило активи з 93,73 млрд грн до 106,97 млрд грн, а розмір власного капіталу на кінець вересня становив 84,52 млрд грн.
