За даними аналітики EXPANDIA, опублікованої на InVenture, річне валове поглинання офісних площ склало близько 160 тис. кв. м, що на 26% більше, ніж роком раніше. Водночас протягом року на ринок не було введено жодного нового бізнес-центру.
Однією з ключових особливостей ринку стала його залежність від безпекового фактору. Близько 70 тис. кв. м офісних площ було частково або суттєво пошкоджено внаслідок ракетних ударів, що становить 3,4% конкурентної пропозиції. У результаті загальний обсяг офісної пропозиції скоротився до 2,10 млн кв. м, що стало рідкісним випадком фізичного зменшення ринку через втрати інфраструктури.
Попри це, орендна активність у столиці зросла. Загальний обсяг угод сягнув 165 тис. кв. м, включно з попередньою орендою та пролонгаціями. Водночас близько 40% валового поглинання припало на вимушені переїзди з пошкоджених об’єктів, що свідчить: значна частина ринкової динаміки й надалі формується не органічним зростанням бізнесу, а адаптацією компаній до воєнних ризиків.
Найактивнішими орендарями залишалися компанії з сектору ІТ, високих технологій і телекомунікацій, на які припало 26% попиту та найбільша кількість угод. Далі йшли банки та фінансові установи з часткою 13%, а також виробництво, промисловість та енергетика — 11%. В аналітиці також зазначається, що у структурі попиту продовжила зростати частка військових орендарів.
На цьому тлі рівень вакантності знизився до 18,5%, тобто на 3,6 в.п. з початку року. Найбільше скорочення зафіксовано у нецентральних субринках, де вакантність впала до 14%. Проте ринок і далі залишається ринком орендаря: компанії обережно підходять до вибору площ, часто скорочують обсяги оренди та віддають перевагу вже готовим до заселення офісам у якісних бізнес-центрах.
Орендні ставки при цьому залишалися відносно стабільними. Ефективна ставка для офісів класу А без ремонту коливалася в межах $14–18 за кв. м на місяць, а для офісів з готовим ремонтом — $19–25 за кв. м на місяць. Запитувані ставки для офісів класу А становили $16–27 за кв. м, а для класу В — $8–18 за кв. м залежно від локації та якості приміщення.
Перспективи 2026 року виглядають стримано. За оцінками EXPANDIA, до кінця року на ринок може вийти лише близько 27 тис. кв. м нових офісних площ, однак ризик затримок залишається високим через безпекову ситуацію, обмежене фінансування та низьку активність попередньої оренди.
Таким чином, офісний ринок Києва у 2025 році показав ознаки відновлення попиту, але це відновлення залишається крихким. Зростання активності відбулося переважно за рахунок релокацій та адаптації орендарів до нових умов, тоді як повноцінного повернення девелопменту та стабільного органічного попиту ринок поки не продемонстрував.
