Швидко зростаючі в останні роки ринки нерухомості на Близькому Сході опинилися під тиском через військовий конфлікт. Хоча руйнування в країнах Перської затоки мінімальні, «ехо війни» вже впливає на ділову активність інвесторів, повідомляє Logos Press.
Існує занепокоєння щодо майбутнього великих міст ОАЕ, особливо Дубая. В останні роки він став одним із найдинамічніших ринків нерухомості у світі. За даними аналітичного порталу Prian, у 2024 році в еміраті було укладено близько 225 тисяч угод на загальну суму $187 млрд. Проте учасники ринку зараз фіксують перші ознаки уповільнення. За інформацією видання Moneycontrol, місцеві брокери очікують, що на тлі нової кризи на Близькому Сході угоди з нерухомістю можуть відкладатися на місяці. Девелопери та агентства говорять про стан «шоку» та напруженого очікування з боку інвесторів.
Експерти сходяться на думці: у найближчі дні та тижні кількість угод може помітно зменшитися. Потенційні покупці та продавці віддають перевагу стратегії «почекати та подивитися», доки не стане зрозуміло, як розвиватиметься ситуація. Ключове питання — чи вплине конфлікт на приплив іноземців до ОАЕ. Саме іноземний попит забезпечував більшу частину зростання останніх років. Якщо військові дії триватимуть місяцями, ризики корекції посиляться. Однак за швидкого врегулювання і відсутності серйозного залучення самих Еміратів попит може зберегтися.
Практика показала, що спекулятивна модель заробітку в Дубаї вже стала менш привабливою: швидкий ріст цін останніх років практично вичерпав потенціал короткострокового перепродажу. Водночас сегмент оренди демонструє стійкість, а дохідність залишається конкурентоспроможною.
Аналітики Prian порівнюють поточну ситуацію з динамікою німецького ринку наприкінці 2010-х років. Тоді ціни також зростали прискореними темпами, а прогнозований розворот був відкладений до появи зовнішніх шоків — пандемії та конфлікту в Україні, які стали тригером для корекції.
У випадку Дубая військовий конфлікт навколо Ірану може стати не стільки кореневою причиною спаду, скільки сигналом до довгоочікуваного охолодження. Поки учасники ринку сходяться на одному: подальша траєкторія буде безпосередньо залежати від термінів і результату конфлікту. Швидке врегулювання дозволить зберегти активність, тоді як затяжна криза посилить тиск на ринок житла всього регіону.
