Марбелья, розташована на узбережжі Коста-дель-Соль, залишається одним із найпривабливіших місць для інвестування в нерухомість в Іспанії. У 2024 році ринок нерухомості Марбельї демонстрував стійке зростання, підтримуване як внутрішнім, так і міжнародним попитом.
Інвестування в нерухомість Марбельї приваблює іноземних інвесторів завдяки стабільному зростанню ринку, високому попиту на оренду та можливості отримання посвідки на проживання в Іспанії.
Марбелья є одним із найбільш розвинених і зростаючих ринків нерухомості в Європі, з особливим акцентом на елітні обєкти. Це місто приваблює іноземців завдяки зручному міжнародному сполученню, помірному клімату та престижу. Близько 33% резидентів Марбельї є іноземцями, що свідчить про її популярність серед міжнародних інвесторів.
Стан та тенденції інвестування у девелопмент нерухомості у Марбельї у 2024 році
У 2024 році середня ціна продажу нерухомості в Марбельї досягла 4 812 євро за квадратний метр, що на 13,7% більше порівняно з попереднім роком. Це свідчить про значне зростання вартості нерухомості в регіоні.
Основними факторами, що сприяли такому зростанню, були:
Міжнародний попит: Значний інтерес до нерухомості Марбельї виявляли покупці з США, Канади та Близького Сходу. Це пояснюється, зокрема, запуском прямих авіарейсів між Малагою та Нью-Йорком, що зробило регіон більш доступним для північноамериканських інвесторів.
Розвиток розкішних проектів: У Марбельї спостерігався бум будівництва брендованих резиденцій та елітних обєктів нерухомості, що приваблювало заможних інвесторів, які шукають ексклюзивність та високий рівень комфорту.
Зростання ринку оренди: Попит на оренду нерухомості для відпочинку зріс на 8,9% у першому кварталі 2024 року порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це зробило інвестиції в нерухомість Марбельї ще більш привабливими для тих, хто шукає стабільний дохід від оренди.
Прогноз на 2025-2027 роки
Очікується, що позитивні тенденції на ринку нерухомості Марбельї продовжаться у період з 2025 по 2027 роки. Прогнозується, що ціни на нерухомість зростатимуть у середньому на 3-4% щорічно, залежно від економічних умов та попиту.
Ключові фактори, які впливатимуть на ринок у цей період:
Сталий міжнародний інтерес: Марбелья продовжуватиме приваблювати іноземних інвесторів завдяки своєму клімату, інфраструктурі та високій якості життя.
Розвиток інфраструктури: Покращення транспортної доступності, розвиток готельного бізнесу та інших обєктів інфраструктури сприятимуть зростанню привабливості регіону для інвесторів.
Попит на екологічно чисту нерухомість: Зростаючий інтерес до сталого розвитку та екологічно чистих будівель може стимулювати девелоперів впроваджувати "зелені" технології у свої проекти, що додатково підвищить їхню привабливість.
Які переваги інвестування у Марбелья
- Високий попит на оренду: Марбелья популярна серед туристів, що забезпечує стабільний попит на оренду нерухомості. Середня вартість оренди становить близько 2 130 євро на місяць, що робить інвестиції в орендну нерухомість привабливими.
- Зростання цін на нерухомість: Ринок нерухомості Марбельї демонструє постійне зростання цін, що забезпечує потенціал для капіталовкладень.
- Отримання посвідки на проживання: Інвестори, які вкладають у нерухомість від 500 000 євро, можуть отримати "Золоту візу" — посвідку на проживання в Іспанії. Це дозволяє проживати, працювати та навчатися в країні, а також вільно пересуватися по Шенгенській зоні.
Умови інвестування
- Фінансування: Іспанські банки пропонують іпотечні кредити іноземцям. Максимальне фінансування становить до 70% від вартості нерухомості, а вимогова завдаткова частка — 30-40%. Відсоткова ставка у 2025 році складає від 2,5 до 3,5% річних, а строк кредитування сягає 25 років.
Податки та витрати при купівлі:
- Податок на передачу власності (ITP): Для нерухомості вторинного ринку ставка становить 7% від вартості.
- ПДВ (IVA): При купівлі нової нерухомості ставка становить 10%.
- Гербовий збір: Варіюється від 0,5% до 1,5% залежно від регіону.
- Додаткові витрати: Включають послуги нотаріуса, реєстрацію та юридичні послуги, які в сумі становлять близько 2-3% від вартості нерухомості.
Щорічні витрати на утримання:
- Місцевий податок на майно (IBI): Щорічний збір на основі вартості майна, встановленої місцевою владою.
- Комунальні витрати: Включають витрати на воду, електрику, газ та вивезення сміття. У середньому, ці витрати можуть становити від 100 до 300 євро на місяць.
Враховуючи ці фактори, інвестування у девелопмент нерухомості в Марбельї у 2025-2027 роках виглядає перспективним, з потенціалом для отримання стабільного доходу та зростання капіталу.
Однією з провідних будівельних компаній у Марбельї є DOMOS, яка з 2004 року успішно реалізує інвестиційні проєкти на півдні Іспанії. Компанія пропонує повний цикл послуг зі створення обєктів «під ключ» — від купівлі землі та проєктування до будівництва і продажу готового житла. DOMOS має всі необхідні ліцензії для ведення будівельної діяльності в Іспанії.
- Мінімальний обсяг інвестицій – від 1 000 000 євро
- Рентабельність – від 30%
- Середній термін реалізації проєкту – 18 місяців
- Детальніше ознайомитися з інвестиційною пропозицією можна за посиланням.
