У 2025 році столичний складський ринок продемонстрував найвищу активність за останні десять років: валове поглинання сягнуло 217 тис. кв. м, нове введення — 216 тис. кв. м, а загальний обсяг пропозиції повернувся до довоєнного рівня в 1,57 млн кв. м.
Попри воєнні ризики, Київ у 2025 році став головним центром відновлення складської нерухомості. За даними EXPANDIA, найбільший попит формували великі ритейлери, e-commerce та 3PL-оператори, які забезпечили різке зростання орендної активності. Основним драйвером стали угоди у нових об’єктах, а також заміщення площ, пошкоджених після 2022 року.
Структура попиту свідчить про домінування великого формату: 36% усіх угод припало на транзакції понад 10 тис. кв. м, але саме вони забезпечили 72% загального обсягу поглинання. Сегмент оптової та роздрібної торгівлі сформував 51% валового попиту, логістичні оператори — 44%, ще 5% припало на фармацевтику та медицину. Серед найбільших угод року — оренда 40 тис. кв. м у логістичному комплексі «Олександрівський» та 19 тис. кв. м у комплексі «Чайки».
На боці пропозиції 2025 рік також став рекордним. На ринок вийшло близько 216 тис. кв. м нових площ — це найвищий показник з 2008 року. Серед ключових введених об’єктів — «Олександрівський» III–IV площею 145 тис. кв. м та «Чайки» IV на 32,4 тис. кв. м. Ще 11 тис. кв. м відновлених площ комплексу RLC повернулися у конкурентну пропозицію. При цьому 78% нового введення припало на лівобережний логістичний коридор уздовж траси М-03.
Попри значне збільшення нової пропозиції, рівень вакантності знизився до 3,5%, що свідчить про швидке поглинання нових площ і дефіцит якісних великих складів. Прайм-ставка оренди для сухих складів збереглася на рівні $5,3 за кв. м на місяць без ПДВ та OPEX, тоді як запитувані ставки в гривні зросли в середньому на 9% — до 200–250 грн за кв. м. Для холодних складів діапазон ставок становив 390–440 грн за кв. м, а прайм-ставка — $9,1 за кв. м на місяць.
У 2026 році ринок, як очікується, перейде до більш збалансованої фази. Обсяг нової конкурентної пропозиції прогнозується на рівні близько 90 тис. кв. м, що на 58% менше, ніж у 2025-му. Серед найбільших майбутніх проєктів — «Чайки» V на 57 тис. кв. м та JOULe II–III на 10,4 тис. кв. м. Водночас дефіцит якісних площ і стабільні орендні ставки зберігатимуть інтерес девелоперів до форматів build-to-suit, особливо з боку великих ритейлерів і логістичних операторів.
Результати дослідження ринку складської нерухомості Києва доступні за посиланням.
